849 000$
ULS : 18942387
2-Plex
à vendre
9880 - 9882 Rue St-Urbain, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
VENDEUR MOTIVÉ. Duplex entièrement rénové situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic Ouest, dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble comprend 2 logements de 2 chambres à coucher, rénovés avec goût, avec aires de vie ouvertes et salles de bains modernes incluant douches à l'italienne et bains indépendants. Les deux unités sont louées 2 000 $/mois chacune. Possibilité d'occupation simple a partir de Juillet. Sortie de secours est également aménagée à l'arrière du deuxième logement. Cour aménagée avec arbres matures, stationnement pour deux voitures, à proximité de la rue Fleury Ouest, du métro Sauvé et des axes routiers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DU DUPLEX
POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Situé dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, ce duplex entièrement rénové représente une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble se compose de deux appartements de deux chambres à coucher, tous deux rénovés avec beaucoup de goût, offrant des espaces de vie à aire ouverte pour la cuisine et le salon, ainsi que des salles de bains modernes comprenant douches à l'italienne et bains indépendants.
Les deux logements sont présentement loués 2 000 $ par mois chacun, pour un revenu total de 4 000 $ par mois.
À noter que les locataires n'ont actuellement pas accès au stationnement; une entente temporaire est en place avec les propriétaires, prévoyant une déduction mensuelle de 225 $ au total, répartie entre les deux logements, et ce jusqu'à la finalisation des travaux.
Possibilité d'occupation simple à partir de juillet.
Au deuxième étage, l'installation d'un grand puits de lumière entièrement ouvrant permet non seulement une luminosité exceptionnelle, mais offre également un accès direct au toit, un atout distinctif et recherché. Une sortie de secours est également aménagée à l'arrière du deuxième logement : la fenêtre est conforme au code du bâtiment, s'ouvre complètement, et un petit banc permanent est installé sous celle-ci afin d'en faciliter l'accès.
À l'arrière, la propriété bénéficie d'une cour nouvellement aménagée, agrémentée d'arbres matures, créant un espace extérieur intime et agréable. Le positionnement du bâtiment, situé au fond du terrain, permet de maximiser pleinement la superficie de la cour tout en conservant un espace de stationnement distinct pour deux véhicules. Le terrain, clôturé sur trois côtés, assure une intimité appréciable pour les occupants.
L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La propriété se situe à 5 minutes de marche de la rue Fleury Ouest, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et cafés, et à moins de 10 minutes à pied du métro Sauvé. Accès rapide à l'autoroute 40, au boulevard de l'Acadie et au boulevard Saint-Laurent.
Apprécié tant par les familles que par les investisseurs, Ahuntsic Ouest offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux transports en commun, aux grands axes routiers et aux services essentiels. La proximité de la Rivière des Prairies et des espaces verts contribue à un cadre de vie agréable et durable.
Bien positionné et performant, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable offrant un excellent potentiel de valorisation a long terme.
POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT. Situé dans le secteur recherché de Ahuntsic Ouest, ce duplex entièrement rénové représente une opportunité d'investissement clé en main dans un quartier à forte demande locative. L'immeuble se compose de deux appartements de deux chambres à coucher, tous deux rénovés avec beaucoup de goût, offrant des espaces de vie à aire ouverte pour la cuisine et le salon, ainsi que des salles de bains modernes comprenant douches à l'italienne et bains indépendants.
Les deux logements sont présentement loués 2 000 $ par mois chacun, pour un revenu total de 4 000 $ par mois.
À noter que les locataires n'ont actuellement pas accès au stationnement; une entente temporaire est en place avec les propriétaires, prévoyant une déduction mensuelle de 225 $ au total, répartie entre les deux logements, et ce jusqu'à la finalisation des travaux.
Possibilité d'occupation simple à partir de juillet.
Au deuxième étage, l'installation d'un grand puits de lumière entièrement ouvrant permet non seulement une luminosité exceptionnelle, mais offre également un accès direct au toit, un atout distinctif et recherché. Une sortie de secours est également aménagée à l'arrière du deuxième logement : la fenêtre est conforme au code du bâtiment, s'ouvre complètement, et un petit banc permanent est installé sous celle-ci afin d'en faciliter l'accès.
À l'arrière, la propriété bénéficie d'une cour nouvellement aménagée, agrémentée d'arbres matures, créant un espace extérieur intime et agréable. Le positionnement du bâtiment, situé au fond du terrain, permet de maximiser pleinement la superficie de la cour tout en conservant un espace de stationnement distinct pour deux véhicules. Le terrain, clôturé sur trois côtés, assure une intimité appréciable pour les occupants.
L'emplacement constitue un avantage stratégique majeur. La propriété se situe à 5 minutes de marche de la rue Fleury Ouest, reconnue pour ses nombreux commerces, restaurants et cafés, et à moins de 10 minutes à pied du métro Sauvé. Accès rapide à l'autoroute 40, au boulevard de l'Acadie et au boulevard Saint-Laurent.
Apprécié tant par les familles que par les investisseurs, Ahuntsic Ouest offre un équilibre recherché entre tranquillité et accessibilité, avec un accès rapide aux transports en commun, aux grands axes routiers et aux services essentiels. La proximité de la Rivière des Prairies et des espaces verts contribue à un cadre de vie agréable et durable.
Bien positionné et performant, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble stable offrant un excellent potentiel de valorisation a long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 8" X 37' 8"
Année de construction
1941
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 118'
Superficie du terrain
3 000 pi²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 11'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 3'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'7"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 14'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 105 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 500 300 $
- Total
- 606 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 787 $
- Scolaire (2025)
- 467 $
- Total
- 4 254 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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