459 800$
ULS : 9418116
2-Plex
à vendre
98 - 100 Rue Ste-Thérèse, Granby
Duplex au coeur de Granby, un investissement sûr! Composé de deux grands 5 ½ déjà loués à des locataires stables, offrant une rentabilité immédiate. Chaque logement dispose d'une entrée laveuse-sécheuse, rangement au sous-sol et accès à une vaste cour de 5 400 pi². Emplacement idéal à proximité des écoles, Cégep, parcs, hôpital et transports en commun. Entretenu au fil du temps, avec un fort potentiel, parfait pour tout investisseur souhaitant sécuriser un revenu stable et durable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce magnifique duplex situé en plein coeur de Granby, une opportunité rare pour les investisseurs ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien situé et rentable.
Composé de deux grands logements 5 ½, chacun dispose d'une entrée laveuse-sécheuse, d'un espace de rangement au sous-sol et d'un accès à une vaste cour arrière de 5 400 pi². Un cadre de vie idéal pour les locataires.
Les deux unités sont déjà louées à des locataires stables, assurant ainsi une rentabilité immédiate et constante. Que vous soyez un premier investisseur ou que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier, cet immeuble représente une valeur sûre.
Son emplacement stratégique est un atout majeur : à proximité des écoles, du Cégep, des parcs, de l'hôpital et des transports en commun, ce duplex répond parfaitement aux besoins des familles, étudiants et travailleurs. Ce secteur recherché assure une forte demande locative et contribue à la pérennité de l'investissement.
En plus de sa localisation idéale, l'immeuble a été bien entretenu au fil du temps et offre encore un excellent potentiel d'optimisation pour ceux qui souhaitent maximiser leur rendement à long terme.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble générant des revenus stables, dans un quartier central et dynamique de Granby!
Composé de deux grands logements 5 ½, chacun dispose d'une entrée laveuse-sécheuse, d'un espace de rangement au sous-sol et d'un accès à une vaste cour arrière de 5 400 pi². Un cadre de vie idéal pour les locataires.
Les deux unités sont déjà louées à des locataires stables, assurant ainsi une rentabilité immédiate et constante. Que vous soyez un premier investisseur ou que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier, cet immeuble représente une valeur sûre.
Son emplacement stratégique est un atout majeur : à proximité des écoles, du Cégep, des parcs, de l'hôpital et des transports en commun, ce duplex répond parfaitement aux besoins des familles, étudiants et travailleurs. Ce secteur recherché assure une forte demande locative et contribue à la pérennité de l'investissement.
En plus de sa localisation idéale, l'immeuble a été bien entretenu au fil du temps et offre encore un excellent potentiel d'optimisation pour ceux qui souhaitent maximiser leur rendement à long terme.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble générant des revenus stables, dans un quartier central et dynamique de Granby!
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 90'
Année de construction
1949
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 6'4"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Laveuse-secheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 107 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 177 100 $
- Total
- 285 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 555 $
- Scolaire (2025)
- 174 $
- Total
- 2 729 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 332 $
- Total
- 22 332 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les locataires du logement 100 nous ont informés qu'ils ont fait une demande pour un HLM, puisqu'ils attendent leur cinquième enfant.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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