519 000$
Nouveauté
ULS : 12556373
2-Plex
à vendre
972 - 974 Rue Principale, Roxton Pond
Duplex rénové offrant une belle opportunité d'investissement à Roxton Pond. Les 2 logements sont présentement occupés par le propriétaire. Chaque logement propose une aire de vie ouverte, deux chambres, une salle de bains remise au goût du jour et une thermopompe murale pour un confort optimal. Implanté sur un vaste terrain de 21 676 pi², il se démarque par son potentiel extérieur, incluant garage et espace potager. À proximité des services essentiels, du lac Roxton et à seulement 12 km de Granby, une propriété accessible et bien située.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JOSIANNE CÔTÉ
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Voici une opportunité intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble simple, fonctionnel et bien situé à Roxton Pond. Ce duplex, ayant bénéficié de rénovations au cours des dernières années, propose deux logements aux configurations similaires, faciles à louer.
Chaque unité offre une aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, créant un espace convivial au quotidien. On y retrouve deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains rénovée, l'une avec douche et l'autre avec combinaison bain-douche. Une thermopompe murale est également installée dans chaque logement, assurant un confort appréciable en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se distingue particulièrement par son vaste terrain de 21 676 pieds carrés, un atout rare pour ce type d'immeuble. Cet espace permet une grande polyvalence d'usage, que ce soit pour profiter de l'extérieur, aménager un jardin ou exploiter le potentiel du terrain. On y retrouve également un garage détaché.
L'emplacement est pratique et recherché, à proximité de plusieurs services essentiels : garderie/CPE, école primaire, pharmacie, bibliothèque et parc en bordure du lac Roxton, idéal pour les activités de plein air. Granby, avec l'ensemble de ses commerces, services et hôpital, se trouve à seulement 12 km.
Une propriété accessible, bien localisée et offrant un bon potentiel, parfaite pour un projet d'investissement sans complexité.
NOTE: Les 2 logements seront libres au même moment soit, 120 jours après la signature de l'acte de vente. Visite possible seulement sur offre d'achat acceptée. Factures pour les travaux sur demande.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Chaque unité offre une aire de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, créant un espace convivial au quotidien. On y retrouve deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains rénovée, l'une avec douche et l'autre avec combinaison bain-douche. Une thermopompe murale est également installée dans chaque logement, assurant un confort appréciable en toute saison.
À l'extérieur, la propriété se distingue particulièrement par son vaste terrain de 21 676 pieds carrés, un atout rare pour ce type d'immeuble. Cet espace permet une grande polyvalence d'usage, que ce soit pour profiter de l'extérieur, aménager un jardin ou exploiter le potentiel du terrain. On y retrouve également un garage détaché.
L'emplacement est pratique et recherché, à proximité de plusieurs services essentiels : garderie/CPE, école primaire, pharmacie, bibliothèque et parc en bordure du lac Roxton, idéal pour les activités de plein air. Granby, avec l'ensemble de ses commerces, services et hôpital, se trouve à seulement 12 km.
Une propriété accessible, bien localisée et offrant un bon potentiel, parfaite pour un projet d'investissement sans complexité.
NOTE: Les 2 logements seront libres au même moment soit, 120 jours après la signature de l'acte de vente. Visite possible seulement sur offre d'achat acceptée. Factures pour les travaux sur demande.
Lorsqu'une situation de double représentation se présente, l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage prévoit que vous avez deux options.
Afin de vous aider à faire un choix éclairé, vous êtes informé que vous pouvez :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur, qui vous offrira un traitement équitable; ou
b) être accompagné par votre propre courtier, lequel veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 8" X 182' 5" irr.
Superficie du terrain
2 013,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, Bibliothèque, Pharmacie, Parc en bordure du lac
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 21'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Haut de l'escalier
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
2 thermopompes murales
Approvisionnement en eau
Municipalité, Puits pour usage extérieure
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 79 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 167 000 $
- Total
- 246 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 472 $
- Scolaire (2026)
- 166 $
- Total
- 2 638 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 090 $
- Total
- 3 090 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 500 $
- Total
- 28 500 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Support mural à téléviseur, rideaux et pôles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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