524 000$
Nouveauté
ULS : 21993839
2-Plex
à vendre
97 - 99 Rue D'Youville, Varennes
Duplex bien entretenu situé dans un secteur recherché de Varennes, sur un terrain de 5 679 pi² avec garage détaché. Le logement du rez-de-chaussée (99) comprend 2 chambres, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains. À l'étage, le logement du 97 offre également 2 chambres, un salon confortable, une cuisine et une salle de bains. Emplacement idéal près des services, écoles, parcs et axes routiers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce duplex offrant un excellent potentiel, situé dans un secteur paisible et recherché de Varennes. Érigé sur un terrain de 5 679 pi², il propose un vaste espace extérieur, un garage détaché ainsi qu'une allée permettant plusieurs stationnements. Sa localisation idéale assure un accès rapide aux services essentiels, aux écoles, commerces, parcs et aux principales voies rapides, simplifiant les déplacements du quotidien.
Logement du rez-de-chaussée -- 99 D'Youville (Disponible à partir du 1er janvier 2026)
Ce logement lumineux présente une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie confortable. Il comprend :
Un salon de belle dimension.
Une cuisine pratique avec rangement.
Deux chambres à coucher dont l'une avec installation pour la laveuse.
Une salle de bains complète.
Le logement offre également un accès direct au sous-sol d'environ 6 pieds de hauteur, idéal pour le rangement, ainsi qu'à la cour arrière.
Un petit garage détaché complète l'ensemble -- trop étroit pour y stationner une voiture mais parfait pour un VTT, une motoneige ou divers équipements saisonniers, ajoutant une valeur appréciable et recherchée.
Logement du 2e étage -- 97 D'Youville
Le logement du haut propose une disposition similaire, comprenant:
Un salon accueillant.
Une cuisine offrant du rangement.
Deux chambres à coucher dont une avec les installations laveuse-sécheuse.
Une salle de bains complète.
Une belle luminosité naturelle baigne les pièces grâce à une fenestration généreuse. Le balcon permet également de profiter de l'extérieur et d'un point de vue dégagé. Un cabanon est mis à la disposition du locataire pour un rangement additionnel.
Localisation
Située au coeur de Varennes, cette propriété propose un cadre de vie calme et familial. On y retrouve à proximité immédiate :
Écoles et parcs de l'autre côté de la rue.
Pistes cyclables.
Commerces et services.
Transport en commun passant directement en face de la propriété.
Les accès rapides à l'autoroute 132.
Logement du rez-de-chaussée -- 99 D'Youville (Disponible à partir du 1er janvier 2026)
Ce logement lumineux présente une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie confortable. Il comprend :
Un salon de belle dimension.
Une cuisine pratique avec rangement.
Deux chambres à coucher dont l'une avec installation pour la laveuse.
Une salle de bains complète.
Le logement offre également un accès direct au sous-sol d'environ 6 pieds de hauteur, idéal pour le rangement, ainsi qu'à la cour arrière.
Un petit garage détaché complète l'ensemble -- trop étroit pour y stationner une voiture mais parfait pour un VTT, une motoneige ou divers équipements saisonniers, ajoutant une valeur appréciable et recherchée.
Logement du 2e étage -- 97 D'Youville
Le logement du haut propose une disposition similaire, comprenant:
Un salon accueillant.
Une cuisine offrant du rangement.
Deux chambres à coucher dont une avec les installations laveuse-sécheuse.
Une salle de bains complète.
Une belle luminosité naturelle baigne les pièces grâce à une fenestration généreuse. Le balcon permet également de profiter de l'extérieur et d'un point de vue dégagé. Un cabanon est mis à la disposition du locataire pour un rangement additionnel.
Localisation
Située au coeur de Varennes, cette propriété propose un cadre de vie calme et familial. On y retrouve à proximité immédiate :
Écoles et parcs de l'autre côté de la rue.
Pistes cyclables.
Commerces et services.
Transport en commun passant directement en face de la propriété.
Les accès rapides à l'autoroute 132.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 679 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Installation laveuse
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 3'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Installation sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Installations laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 242 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 248 000 $
- Total
- 490 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 477 $
- Scolaire (2025)
- 297 $
- Total
- 2 774 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 19 320 $
- Total
- 19 320 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%