649 900$
ULS : 28213796
2-Plex
à vendre
9627 - 9629 Av. Charton, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
WOW! Opportunité RARE à Ahuntsic! Duplex d'exception offrant un potentiel de rendement incroyable. Deux logements bien loués, une stabilité locative et la possibilité d'ajouter un bachelor au sous-sol pour maximiser vos revenus (vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville). Situé dans un secteur ultra convoité, à proximité de tout, cet immeuble une perle rare pour investisseurs sérieux à saisir rapidement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
188,10 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JOSEPH CHARTOUNY
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex offre une occasion rare d'allier stabilité locative et potentiel de croissance. Le rez-de-chaussée propose un espace lumineux et ouvert, avec salon, grande aire repas et cuisine fonctionnelle donnant sur le balcon arrière. Un logement agréable et très recherché par les locataires.
Le sous-sol est un atout majeur: vaste superficie, salle d'eau, rangements, garage et surtout la possibilité d'aménager un logement supplémentaire, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville. Une opportunité exceptionnelle d'augmenter les revenus dans un secteur où ce potentiel est rarement disponible.
À l'étage, le 4 1/2 comprend un salon avec balcon, deux chambres et une cuisine avec coin repas. Un format classique et très demandé, garantissant une vacance minimale.
Travaux majeurs effectués: toiture complètement refaite en 2024.
Un immeuble solide et stratégique. Proche du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury, des parcs, des écoles et des principaux axes routiers, un emplacement qui assure une demande locative constante.
Un duplex rare, rentable et situé dans l'un des meilleurs secteurs d'Ahuntsic.
Le sous-sol est un atout majeur: vaste superficie, salle d'eau, rangements, garage et surtout la possibilité d'aménager un logement supplémentaire, sous réserve des vérifications et approbations nécessaires auprès de la Ville. Une opportunité exceptionnelle d'augmenter les revenus dans un secteur où ce potentiel est rarement disponible.
À l'étage, le 4 1/2 comprend un salon avec balcon, deux chambres et une cuisine avec coin repas. Un format classique et très demandé, garantissant une vacance minimale.
Travaux majeurs effectués: toiture complètement refaite en 2024.
Un immeuble solide et stratégique. Proche du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury, des parcs, des écoles et des principaux axes routiers, un emplacement qui assure une demande locative constante.
Un duplex rare, rentable et situé dans l'un des meilleurs secteurs d'Ahuntsic.
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 1" X 18' 7" irr.
Année de construction
1959
Superficie habitable
188,10 m²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine / Salle de bain (2), Salle d'eau (SS)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 22'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 6'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 188 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 000 $
- Total
- 539 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 243 $
- Scolaire (2025)
- 400 $
- Total
- 3 643 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 800 $
- Total
- 32 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%