595 000$
Nouveauté
ULS : 9746045
2-Plex
à vendre
96 - 96A Rue des Érables, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Magnifique duplex situé au coeur d'un secteur recherché du Cap-de-la-Madeleine. À proximité de l'hôpital, des écoles, des CPE et des commerces, cette propriété offre un emplacement de choix. Les deux logements de 2 chambres ont été entièrement rénovés en 2024 : plomberie, électricité, fenestration, cuisines et aires de vie. Les grandes fenêtres procurent une belle luminosité. Le sous-sol offre un excellent potentiel d'optimisation. Optimisation encore possible avec le zonage qui permet jusqu'à 6 logements. Une occasion idéale pour les investisseurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique duplex situé au 96-96A, rue des Érables, dans un secteur recherché du Cap-de-la-Madeleine! À proximité de tous les services : hôpital, écoles, CPE, commerces et principaux axes routiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique prisé autant par les investisseurs que par les propriétaires occupants.
Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2024 : plomberie, électricité, fenestration, cuisines et aires de vie ont été refaites afin de répondre aux standards d'aujourd'hui, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Chaque unité propose 2 chambres à coucher ainsi qu'un vaste espace à aire ouverte regroupant la cuisine et le salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les grandes fenêtres procurent une luminosité abondante tout au long de la journée.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'optimisation selon vos besoins et vos projets.
Dès le 1er juillet 2026, l'immeuble générera des revenus annuels de plus de 41 000 $, faisant de cette propriété une occasion d'investissement particulièrement intéressante. De plus, le zonage permet jusqu'à 6 logements et autorise la location à court terme, ouvrant la porte à plusieurs stratégies de maximisation des revenus.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à fort potentiel ou propriétaire occupant souhaitant profiter d'un emplacement de choix et d'une cour intime, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une opportunité à ne pas manquer! Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
*Revenus annuels de 39 960$ jusqu'au 30 juin 2026. Ceux-ci seront augmentés à 41 160$ en à partir du 1er juillet 2026.
Les deux logements ont été entièrement rénovés en 2024 : plomberie, électricité, fenestration, cuisines et aires de vie ont été refaites afin de répondre aux standards d'aujourd'hui, offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Chaque unité propose 2 chambres à coucher ainsi qu'un vaste espace à aire ouverte regroupant la cuisine et le salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les grandes fenêtres procurent une luminosité abondante tout au long de la journée.
Le sous-sol offre un excellent potentiel d'optimisation selon vos besoins et vos projets.
Dès le 1er juillet 2026, l'immeuble générera des revenus annuels de plus de 41 000 $, faisant de cette propriété une occasion d'investissement particulièrement intéressante. De plus, le zonage permet jusqu'à 6 logements et autorise la location à court terme, ouvrant la porte à plusieurs stratégies de maximisation des revenus.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble à fort potentiel ou propriétaire occupant souhaitant profiter d'un emplacement de choix et d'une cour intime, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une opportunité à ne pas manquer! Planifiez votre visite dès aujourd'hui.
*Revenus annuels de 39 960$ jusqu'au 30 juin 2026. Ceux-ci seront augmentés à 41 160$ en à partir du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 27' 11" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 99' 2" irr.
Superficie du terrain
460,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 3'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 14'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'9" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 11'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 4'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 50 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 157 100 $
- Total
- 207 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 409 $
- Scolaire (2026)
- 124 $
- Total
- 5 533 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 160 $
- Total
- 41 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires du 96 et du 96A sont inclus.
Exclusions
Les effets personnels des locataires, lave-vaisselle du 96 et 96A.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.