799 000$
ULS : 18187180
2-Plex
à vendre
9371 - 9373 Rue de Brome, Montréal (LaSalle)
Duplex semi-détaché entièrement loué, dans un secteur recherché de LaSalle. Le 9371 (rdc) offre 2 chambres, avec possibilité d'en aménager une 3 ème au sous-sol. À l'étage, le 9373 (occupation possible) propose 2 cac et a été rénovè. Plusieurs améliorations effectuées : retrait ancien système de chauffage, panneau électrique récent, thermopompes murales, toiture refaite en 2017. Le sous-sol du 9371, doté d'une entrée indépendante, une cuisine et une sdb, offre un excellent potentiel pour l'aménagement d'un 3ème logement, sous réserve des vérifications auprès de la ville. Garage double en tandem et belle cour arrière. Proche de tout. À voir
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex bien entretenu à Ville LaSalle -- 9371-9373 Rue de Brome, Montréal
Découvrez ce charmant duplex situé dans un secteur résidentiel prisé de Ville LaSalle, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un revenu locatif. Cette propriété offre deux logements lumineux :
9371 : Un logement de potentiellement 2+1 chambres à coucher, idéal pour une famille, ou travailler de la maison, avec un agencement fonctionnel et chaleureux, sous-sol, sous réserve de vérification avec la ville, pourrait devenir un 3 ème logement.
Garage double en tandem, et grande cour arrière
9373 : Un appartement de 2 chambres à coucher remis au goût du jour, parfait pour une petite famille, un couple ou de jeunes professionnels.
( possibilité d'occuper le logement à l'étage 9373 avec 3 mois de préavis )
POINTS FORTS:
- Garage privé double longueur - un véritable atout en milieu urbain
- Électricité refaite en 2009 : retrait complet du système au mazout, installation d'un nouveau panneau et de plinthes électriques
- Propriété bien entretenue au fil des années
- Emplacement de choix : à proximité des transports en commun, écoles, parcs, commerces et accès facile aux grandes artères de la ville
- Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, ce duplex représente une belle opportunité dans un secteur en demande.
- Quartier de LaSalle, dans un cadre de vie exceptionnel
ATOUTS MAJEURS DU QUARTIER :
- Proximité du fleuve Saint-Laurent : Les résidents profitent de magnifiques vues et d'accès directs aux rives du fleuve, idéales pour les promenades et les activités nautiques.
Accessibilité : LaSalle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus menant rapidement au centre-ville de Montréal. De plus, la proximité de la station de métro Angrignon facilite les déplacements.
- Avis - Représentation (article 16 - OACIQ)
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Découvrez ce charmant duplex situé dans un secteur résidentiel prisé de Ville LaSalle, parfait pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'un revenu locatif. Cette propriété offre deux logements lumineux :
9371 : Un logement de potentiellement 2+1 chambres à coucher, idéal pour une famille, ou travailler de la maison, avec un agencement fonctionnel et chaleureux, sous-sol, sous réserve de vérification avec la ville, pourrait devenir un 3 ème logement.
Garage double en tandem, et grande cour arrière
9373 : Un appartement de 2 chambres à coucher remis au goût du jour, parfait pour une petite famille, un couple ou de jeunes professionnels.
( possibilité d'occuper le logement à l'étage 9373 avec 3 mois de préavis )
POINTS FORTS:
- Garage privé double longueur - un véritable atout en milieu urbain
- Électricité refaite en 2009 : retrait complet du système au mazout, installation d'un nouveau panneau et de plinthes électriques
- Propriété bien entretenue au fil des années
- Emplacement de choix : à proximité des transports en commun, écoles, parcs, commerces et accès facile aux grandes artères de la ville
- Que ce soit pour y habiter ou comme investissement, ce duplex représente une belle opportunité dans un secteur en demande.
- Quartier de LaSalle, dans un cadre de vie exceptionnel
ATOUTS MAJEURS DU QUARTIER :
- Proximité du fleuve Saint-Laurent : Les résidents profitent de magnifiques vues et d'accès directs aux rives du fleuve, idéales pour les promenades et les activités nautiques.
Accessibilité : LaSalle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus menant rapidement au centre-ville de Montréal. De plus, la proximité de la station de métro Angrignon facilite les déplacements.
- Avis - Représentation (article 16 - OACIQ)
Conformément à l'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, toute partie non représentée est informée que le courtier du vendeur doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en offrant un traitement équitable à l'autre partie.
Vous pouvez donc choisir :
a) de faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable ; ou
b) de faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans le cas où vous choisissez d'être représenté par votre propre courtier, celui-ci devra être présent lors de la visite des lieux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 24' 8"
Année de construction
1960
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 11" X 78' 9"
Superficie du terrain
2 767,40 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 261 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 260 600 $
- Total
- 521 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 369 $
- Scolaire (2025)
- 402 $
- Total
- 3 771 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigératereur, cuisinière, hotte
Exclusions
Laveuse et secheuse à discuter...
Calculatrice de versements hypothécaire
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