535 000$
ULS : 13235751
2-Plex
à vendre
926 - 926A Boul. Mercure, Drummondville (Drummondville)
Duplex au bord de l'eau au coeur de Drummondville. Charme et convivialité sont au rendez-vous! Idéal pour vos projets: le rez-de-chaussée ainsi que le garage seront entièrement libres à l occupation. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée fermé ou un solarium lumineux offrant une vue imprenable sur l'eau, créant une première impression chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée séduit par ses plafonds hauts de 10 pieds qui ajoutent du charme et de l'espace à cette demeure. Suite voir Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 209 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARIE-HELENE FONTAINE
Courtier immobilier
Addenda
Remarques suite:
Vous y trouverez une cuisine rénovée, fonctionnelle et esthétique, une salle à manger conviviale ainsi qu'un grand salon parfait pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol, récemment bien isolé, offre un espace polyvalent parfait pour réaliser différents projets selon vos besoins et votre imagination.
Au deuxième étage, vous découvrirez un logement occupé par une charmante locataire, avec un loyer attrayant. Ce logement bénéficie également d'un solarium baigné de lumière et d'une fenestration donnant sur le bord de l'eau ainsi que d'une salle à manger et d'un salon où règne une atmosphère accueillante et apaisante.
À l'extérieur, profitez d'un grand terrain offrant intimité et espace ainsi que d'un garage pratique pour vos véhicules ou vos projets de rangement.
Idéalement situé à proximité de tous les services, ce duplex allie confort, style et emplacement de choix. Venez découvrir ce lieu où le charme et la chaleur se rencontrent.
Bien que le 2e étage soit présentement occupé par une locataire, il y aurait possibilité d'en faire une maison bigénérationnelle en se conformant à la réglementation établie par la ville.
Étant un bâtiment d'intérêt patrimonial, cette propriété relève de la catégorie A du règlement, À noter que ce règlement s'applique uniquement aux travaux de modification EXTÉRIEUR et ne concerne pas les modifications à l'intérieur du bâtiment. (Voir Réglementation 4304-PIIA en annexe)
Une contre vérification auprès des autorités municipales est conseillée.
Rénovations:
2019-Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane ainsi que le dessous du solarium du logement du bas.
2024-Installation d'une barrière thermique sur l'uréthane.
2025-Toiture
Vous y trouverez une cuisine rénovée, fonctionnelle et esthétique, une salle à manger conviviale ainsi qu'un grand salon parfait pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol, récemment bien isolé, offre un espace polyvalent parfait pour réaliser différents projets selon vos besoins et votre imagination.
Au deuxième étage, vous découvrirez un logement occupé par une charmante locataire, avec un loyer attrayant. Ce logement bénéficie également d'un solarium baigné de lumière et d'une fenestration donnant sur le bord de l'eau ainsi que d'une salle à manger et d'un salon où règne une atmosphère accueillante et apaisante.
À l'extérieur, profitez d'un grand terrain offrant intimité et espace ainsi que d'un garage pratique pour vos véhicules ou vos projets de rangement.
Idéalement situé à proximité de tous les services, ce duplex allie confort, style et emplacement de choix. Venez découvrir ce lieu où le charme et la chaleur se rencontrent.
Bien que le 2e étage soit présentement occupé par une locataire, il y aurait possibilité d'en faire une maison bigénérationnelle en se conformant à la réglementation établie par la ville.
Étant un bâtiment d'intérêt patrimonial, cette propriété relève de la catégorie A du règlement, À noter que ce règlement s'applique uniquement aux travaux de modification EXTÉRIEUR et ne concerne pas les modifications à l'intérieur du bâtiment. (Voir Réglementation 4304-PIIA en annexe)
Une contre vérification auprès des autorités municipales est conseillée.
Rénovations:
2019-Isolation des murs du sous-sol à l'uréthane ainsi que le dessous du solarium du logement du bas.
2024-Installation d'une barrière thermique sur l'uréthane.
2025-Toiture
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 28'
Année de construction
1932
Superficie habitable
2 209 pi²
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre, Masonite et clin vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 240' 3"
Superficie du terrain
12 175,30 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Cégep, Transport en commun, Université, Près de tous les services, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16' X 23'7"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Sortie extérieure
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 8'11"
Revêtement :
Plywood
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 9'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 7'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 171 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 252 200 $
- Total
- 423 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 534 $
- Scolaire (2025)
- 304 $
- Total
- 3 838 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 612 $
- Total
- 27 612 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles à rideaux, rideaux, 3 conteneurs.
Exclusions
Logement 926A: pôles et rideaux, stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%