399 000$
Nouveauté
ULS : 28507614
2-Plex
à vendre
921 Rue Lessard, Sainte-Adèle (Sainte-Adèle)
Pour un petit plex, les chiffres comptent. Ici, ils méritent qu'on s'y attarde. Avec des revenus actuels de 2 100 $ par mois, soit 25 200 $ par année, ce duplex propose une équation intéressante pour l'investisseur qui cherche un immeuble simple à comprendre, même pour un premier achat. Deux logements, deux adresses distinctes, au 117 rue Campeau et au 921 rue Lessard, en plein coeur de Sainte-Adèle.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JONATHAN LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
UN PETIT PLEX, DES CHIFFRES À REGARDER
Pour un investisseur, le point de départ est assez simple : qu'est-ce que l'immeuble génère aujourd'hui?
Au 117 rue Campeau / 921 rue Lessard, les loyers actuels totalisent 2 100 $ par mois, soit 25 200 $ par année. Au prix demandé de 399 000 $, ça représente un multiplicateur de revenu brut d'environ 15,8.
C'est justement ce qui rend ce duplex intéressant à considérer pour quelqu'un qui veut ajouter un petit immeuble à son portefeuille ou faire un premier pas en immobilier locatif. L'approche ici n'est pas basée sur des revenus hypothétiques : on regarde d'abord les chiffres actuels.
L'immeuble compte deux logements et deux adresses distinctes. Il est situé à Sainte-Adèle, à proximité des services, commerces et activités du secteur.
Un duplex n'a pas besoin d'être compliqué pour être intéressant. Ici, on peut commencer par les chiffres, puis venir voir l'immeuble derrière ceux-ci.
Les loyers considérés pour la mise en marché sont actuellement de 700 $ et 1 400 $ par mois.
Pour un investisseur, le point de départ est assez simple : qu'est-ce que l'immeuble génère aujourd'hui?
Au 117 rue Campeau / 921 rue Lessard, les loyers actuels totalisent 2 100 $ par mois, soit 25 200 $ par année. Au prix demandé de 399 000 $, ça représente un multiplicateur de revenu brut d'environ 15,8.
C'est justement ce qui rend ce duplex intéressant à considérer pour quelqu'un qui veut ajouter un petit immeuble à son portefeuille ou faire un premier pas en immobilier locatif. L'approche ici n'est pas basée sur des revenus hypothétiques : on regarde d'abord les chiffres actuels.
L'immeuble compte deux logements et deux adresses distinctes. Il est situé à Sainte-Adèle, à proximité des services, commerces et activités du secteur.
Un duplex n'a pas besoin d'être compliqué pour être intéressant. Ici, on peut commencer par les chiffres, puis venir voir l'immeuble derrière ceux-ci.
Les loyers considérés pour la mise en marché sont actuellement de 700 $ et 1 400 $ par mois.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1930
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' 6" X 57'
Superficie du terrain
276,90 m²
Topographie
En pente
Vue
Sur la ville, Panoramique, Sur la montagne
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Parc, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 74 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 156 700 $
- Total
- 231 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 779 $
- Scolaire (2026)
- 163 $
- Total
- 2 942 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 203 $
- Total
- 203 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 200 $
- Total
- 25 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.