899 000$
Nouveauté
ULS : 17359169
2-Plex
à vendre
9205 - 9207 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Magnifique duplex situé au coeur d'Ahuntsic, offrant un excellent potentiel d'occupation et de revenus. L'unité principale comprend quatre chambres à coucher, dont une au sous-sol, deux salles de bains complètes, une vaste salle familiale ainsi qu'une grande cour arrière. Le logement à l'étage propose trois chambres, des espaces lumineux et des balcons avant et arrière. Une grande allée de stationnement complète l'ensemble. À proximité du métro Crémazie, de la Promenade Fleury, des commerces, cafés, restaurants, parcs, pistes cyclables et du Complexe sportif Claude-Robillard. Un emplacement de choix dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé au coeur d'Ahuntsic, offrant un excellent potentiel d'occupation et de revenus.
L'unité principale séduit par ses généreux espaces de vie comprenant quatre chambres à coucher, dont une au sous-sol, deux salles de bains complètes, une vaste salle familiale ainsi qu'une grande cour arrière parfaite pour profiter de la belle saison.
À l'étage, le second logement propose trois chambres à coucher, des espaces lumineux et bien aménagés, ainsi que de superbes balcons avant et arrière.
La propriété bénéficie également d'une grande allée de stationnement, un atout rare et recherché dans le secteur.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel. À proximité de la station de métro Crémazie, des épiceries, pharmacies, cliniques médicales, cafés et restaurants, vous profiterez d'un mode de vie pratique et accessible.
La renommée Promenade Fleury, avec ses commerces de quartier et ses adresses gourmandes, se trouve à quelques minutes seulement.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Frédéric-Back, du parc Ahuntsic, des pistes cyclables et du Complexe sportif Claude-Robillard. Plusieurs écoles, garderies et établissements d'enseignement réputés complètent l'offre de ce secteur recherché.
Une occasion unique d'acquérir un immeuble lumineux, polyvalent et parfaitement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
L'unité principale séduit par ses généreux espaces de vie comprenant quatre chambres à coucher, dont une au sous-sol, deux salles de bains complètes, une vaste salle familiale ainsi qu'une grande cour arrière parfaite pour profiter de la belle saison.
À l'étage, le second logement propose trois chambres à coucher, des espaces lumineux et bien aménagés, ainsi que de superbes balcons avant et arrière.
La propriété bénéficie également d'une grande allée de stationnement, un atout rare et recherché dans le secteur.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel. À proximité de la station de métro Crémazie, des épiceries, pharmacies, cliniques médicales, cafés et restaurants, vous profiterez d'un mode de vie pratique et accessible.
La renommée Promenade Fleury, avec ses commerces de quartier et ses adresses gourmandes, se trouve à quelques minutes seulement.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Frédéric-Back, du parc Ahuntsic, des pistes cyclables et du Complexe sportif Claude-Robillard. Plusieurs écoles, garderies et établissements d'enseignement réputés complètent l'offre de ce secteur recherché.
Une occasion unique d'acquérir un immeuble lumineux, polyvalent et parfaitement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 36' 3" irr.
Année de construction
1963
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 80'
Superficie du terrain
371,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 33'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 15'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 8'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 367 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 400 $
- Total
- 776 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 799 $
- Scolaire (2026)
- 653 $
- Total
- 5 452 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 820 $
- Total
- 38 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
9207 : Rideaux, stores et luminaires
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%