399 900$
ULS : 11052101
2-Plex
à vendre
91Z - 91BZ Boul. Bégin, Sainte-Claire
Le déplacement vaut le détour! Cette propriété impressionne par son immense potentiel, ses pièces exceptionnellement grandes et un volume habitable impressionnant et surtout par la multitude d'options qu'elle offre: Bi-génération, commerce de détail, bureau à domicile, services professionnels ou autres projets etc... Propriété lumineuse, chaleureuse et adaptée pour la famille, 4 chambres, bureau, salle de lavage, garage double, chauffage central avec thermopompe, fournaise électrique et bois, piscine chauffée et son vaste terrain complètent le tout. 399 900 $ TAXES INCLUSES! LIRE ADDENDA. Venez LA VISITER et vous SEREZ CONQUIS !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
*** Le 91-A, qui est greffé à l'immeuble, n'est pas inclus dans la vente puisque c'est un lot distinct et il n'appartient pas aux vendeurs, par contre, le futur propriétaire bénéficie d'un droit de préférence d'achat sur l'immeuble 91-A lorsque le propriétaire souhaitera le vendre.***
À l'intérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.
Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.
Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.
Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !
Propriété disponible rapidement et l'espace commercial (bureau notaire) qui profite d'un droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite. Actuellement le loyer est de 500$/mois.
FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !
****** Informations importantes *****
L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple à inclure dans votre promesse d'achat.
Le prix de vente convenu est de 399 900,00 $, taxes incluses.
Les parties reconnaissent que 32 % du prix de vente est assujetti à la TPS et à la TVQ, tandis que les 68 % restants ne sont pas assujettis aux taxes de vente.
La portion taxable, taxes incluses, est donc de 127 968,00 $, comprenant :
111 300,72 $ avant taxes;
5 565,04 $ de TPS;
11 102,25 $ de TVQ.
Ainsi, le montant total des taxes applicables est de 16 667,28 $, lesquelles sont incluses dans le prix de vente de 399 900,00 $.
Le solde de 271 932,00 $ correspond à la portion non taxable. Le vendeur s'engage à remettre les taxes applicables aux autorités fiscales conformément aux lois en vigueur.
À l'intérieur, dès votre entrée par la porte principale, cette demeure se distingue par sa polyvalence unique. Deux possibilités s'offrent à vous : l'accès à une vaste résidence familiale ou l'accès à l'espace commercial adjacent. Celui-ci pourra être adapté selon vos besoins; bureau à domicile pour travailleur autonome, garderie, logement supplémentaire, bigénération ou projet personnalisé... Les possibilités sont nombreuses !
À l'extérieur, tout est en place pour profiter pleinement de la belle saison : vaste terrasse couverte en béton pour prolonger les soirées d'été et piscine chauffée pour le plaisir de toute la famille.
Les atouts supplémentaires de cette propriété : un positionnement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement de choix à proximité de tous les services. Un avantage majeur pour un professionnel, un entrepreneur ou tout projet nécessitant accessibilité et visibilité.
Le bureau commercial, complètement indépendant de la partie résidentielle, propose un espace vaste, lumineux et polyvalent. Vous y retrouverez une aire de réception pouvant servir de secrétariat, une salle d'attente, ainsi qu'un bureau fermé assurant toute la confidentialité nécessaire au professionnel. Une chambre forte complète également l'espace, ajoutant une fonctionnalité rare.
Un environnement idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle sous un même toit !
Propriété disponible rapidement et l'espace commercial (bureau notaire) qui profite d'un droit d'usage se terminera le 1e janvier 2027 puisque le notaire prend sa retraite. Actuellement le loyer est de 500$/mois.
FAITES VITE !!! PROPRIÉTÉ UNIQUE !
****** Informations importantes *****
L'usage de l'immeuble d'habitation représente 68% de la valeur de l'immeuble et l'usage du bureau (notaire) 32%. Ce qui implique que le 32% du prix de vente est taxable. Voici le détail à titre d'exemple à inclure dans votre promesse d'achat.
Le prix de vente convenu est de 399 900,00 $, taxes incluses.
Les parties reconnaissent que 32 % du prix de vente est assujetti à la TPS et à la TVQ, tandis que les 68 % restants ne sont pas assujettis aux taxes de vente.
La portion taxable, taxes incluses, est donc de 127 968,00 $, comprenant :
111 300,72 $ avant taxes;
5 565,04 $ de TPS;
11 102,25 $ de TVQ.
Ainsi, le montant total des taxes applicables est de 16 667,28 $, lesquelles sont incluses dans le prix de vente de 399 900,00 $.
Le solde de 271 932,00 $ correspond à la portion non taxable. Le vendeur s'engage à remettre les taxes applicables aux autorités fiscales conformément aux lois en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 44' irr.
Année de construction
1948
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Armoires de cuisine
Polyester
Sous-sol
Non aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 618,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Hors terre
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 22'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 24'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'6"
Revêtement :
Prélard
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-manger
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'7" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
sans fenêtre
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
41' X 47'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité, Avec compteur d'eau
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 85 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 600 $
- Total
- 380 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 447 $
- Scolaire (2025)
- 244 $
- Total
- 4 691 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 600 $
- Commerciales
- 14 400 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles à rideaux, aspirateur central, piscine et ses accessoires, thermopompe de piscine, fournaise, bar encastré dans la salle à manger, remise, tablettes dans la salle à manger
Exclusions
Panier de Basketball, balançoire suspendu
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.