499 000$
Nouveauté
ULS : 15188412
2-Plex
à vendre
9171 - 9173 Rue Fauvet, Québec (La Haute-Saint-Charles) (Des Châtels)
Proprio Occupant ! Duplex très bien situé dans un secteur tranquille et recherché, offrant un excellent potentiel autant pour propriétaire occupant que pour investisseur. Le logement principal de 4 chambres à coucher propose des espaces généreux et se libère à l'achat, tandis que le 3 ½ d'appoint, actuellement loué à 825 $/mois, constitue un revenu intéressant. Propriété soigneusement entretenue, avec plusieurs améliorations majeures au fil des ans, incluant toiture récente, piscine et terrasse. Grand terrain, environnement paisible et emplacement de choix. Une occasion à saisir sans hésiter !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex idéalement situé dans un secteur paisible et recherché, offrant un équilibre parfait entre qualité de vie et potentiel d'investissement.
La propriété comprend un logement principal spacieux de 4 chambres à coucher, lumineux et bien aménagé, ainsi qu'un logement d'appoint 3 ½, idéal pour un revenu supplémentaire ou un projet de bi-génération.
Très bien entretenu au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de nombreux travaux importants depuis l'achat, assurant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le logement 3 ½ est actuellement loué à 825 $/mois, générant un revenu stable.
Implantée sur un grand terrain, la propriété offre un espace extérieur recherché avec piscine, grande terrasse et cabanon, le tout dans un environnement calme et agréable. Un emplacement de choix, parfait pour premier acheteur ou investisseur à la recherche d'une valeur sûre.
Travaux effectués depuis l'achat :
2023 :
- Déplacement de l'entrée des voitures vers l'avant de la propriété
- Ajout d'un trottoir de béton à l'avant
- Réfection de la descente d'escalier du logement locatif
- Réfection du petit toit à l'entrée
- Remplacement des deux panneaux électriques
2024 :
- Installation d'une nouvelle piscine
- Réfection complète de la terrasse
- Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
2025 :
- Toiture refaite en totalité, incluant l'isolation et les gouttières
- Une propriété clé en main, polyvalente et stratégiquement située.
À ne pas manquer !
La propriété comprend un logement principal spacieux de 4 chambres à coucher, lumineux et bien aménagé, ainsi qu'un logement d'appoint 3 ½, idéal pour un revenu supplémentaire ou un projet de bi-génération.
Très bien entretenu au fil des ans, l'immeuble a bénéficié de nombreux travaux importants depuis l'achat, assurant une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Le logement 3 ½ est actuellement loué à 825 $/mois, générant un revenu stable.
Implantée sur un grand terrain, la propriété offre un espace extérieur recherché avec piscine, grande terrasse et cabanon, le tout dans un environnement calme et agréable. Un emplacement de choix, parfait pour premier acheteur ou investisseur à la recherche d'une valeur sûre.
Travaux effectués depuis l'achat :
2023 :
- Déplacement de l'entrée des voitures vers l'avant de la propriété
- Ajout d'un trottoir de béton à l'avant
- Réfection de la descente d'escalier du logement locatif
- Réfection du petit toit à l'entrée
- Remplacement des deux panneaux électriques
2024 :
- Installation d'une nouvelle piscine
- Réfection complète de la terrasse
- Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
2025 :
- Toiture refaite en totalité, incluant l'isolation et les gouttières
- Une propriété clé en main, polyvalente et stratégiquement située.
À ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 27' irr.
Année de construction
1968
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 26836)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
687,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 5'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 4'11"
Revêtement :
vinyle clic
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 2.63x1.0
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 12'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 12'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 4'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 197 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 196 000 $
- Total
- 393 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 085 $
- Scolaire (2025)
- 240 $
- Total
- 4 325 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 488 $
- Total
- 2 488 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 500 $
- Total
- 31 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 9171 : Luminaires, stores, thermopompe, piscine et accessoires, îlot de cuisine, cadre et petite étagère de la salle à manger, barrière du balcon, bac à ordures, rangement dans le garde-robe de la chambre principale, hotte micro-ondes. Logement 9173 : électroménagers (frigidaire, four, laveuse, sécheuse), luminaires, stores.
Exclusions
Logement 9171 : Pôles et rideaux, lave-vaisselle, système de caméra extérieur. Logement 9173 : Pôles et rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%