919 000$
Nouveauté
ULS : 12215364
2-Plex
à vendre
9163 - 9165 Rue Verville, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Situé au coeur d'Ahuntsic, le 9163-9165 rue Verville représente une opportunité rare autant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. Entièrement vacant à la prise de possession, l'immeuble offre une flexibilité maximale. Les unités 9163 et 9165 proposent de grandes configurations de 2 chambres avec planchers de bois, chacune offrant la possibilité d'aménager une troisième chambre. Le sous-sol spacieux comprend une cuisine complète, une salle de bain, une hauteur de plafond de plus de 6 pieds, et un excellent potentiel pour la création d'un logement 1 chambre. L'immeuble bénéficie également d'un garage et d'une cour arrière
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SHAKIL AHMAD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au coeur d'Ahuntsic, le 9163-9165 rue Verville représente une opportunité rare tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants. L'immeuble sera entièrement vacant à la prise de possession, étant actuellement occupé par une seule et même famille, offrant ainsi une liberté totale pour y habiter, rénover ou louer immédiatement.
Le logement 9163 propose une grande configuration de 2 chambres, avec de magnifiques planchers de bois et un espace de vie très généreux. Le vaste salon double permet facilement l'aménagement d'une troisième chambre par l'ajout d'une cloison, sans compromettre la luminosité ni la fonctionnalité.
Le 9165 offre également une grande unité de 2 chambres, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Le salon spacieux donne accès à un agréable balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, tandis que les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Le sous-sol est exceptionnellement spacieux et propose une aire ouverte avec cuisine complète et salle de bain, ainsi qu'une hauteur de plafond de plus de 6 pieds. Il peut facilement être converti en un véritable logement d'une chambre et loué séparément, ou être combiné au rez-de-chaussée pour un propriétaire-occupant désirant un vaste espace de vie.
Un garage, une cour arrière et plusieurs options d'occupation complètent l'offre : habiter le rez-de-chaussée et le sous-sol tout en louant l'autre unité, ou louer l'ensemble de l'immeuble afin de maximiser les revenus.
L'emplacement constitue un atout majeur, avec un accès rapide aux parcs, épiceries, pharmacies, Marché Central, centre commercial Rockland et aux services essentiels. La station de métro Sauvé (3 km) ainsi que plusieurs lignes d'autobus facilitent les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Une propriété polyvalente, bien située, vacante à l'occupation, offrant un fort potentiel d'optimisation -- à ne pas manquer.
Le logement 9163 propose une grande configuration de 2 chambres, avec de magnifiques planchers de bois et un espace de vie très généreux. Le vaste salon double permet facilement l'aménagement d'une troisième chambre par l'ajout d'une cloison, sans compromettre la luminosité ni la fonctionnalité.
Le 9165 offre également une grande unité de 2 chambres, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Le salon spacieux donne accès à un agréable balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, tandis que les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Le sous-sol est exceptionnellement spacieux et propose une aire ouverte avec cuisine complète et salle de bain, ainsi qu'une hauteur de plafond de plus de 6 pieds. Il peut facilement être converti en un véritable logement d'une chambre et loué séparément, ou être combiné au rez-de-chaussée pour un propriétaire-occupant désirant un vaste espace de vie.
Un garage, une cour arrière et plusieurs options d'occupation complètent l'offre : habiter le rez-de-chaussée et le sous-sol tout en louant l'autre unité, ou louer l'ensemble de l'immeuble afin de maximiser les revenus.
L'emplacement constitue un atout majeur, avec un accès rapide aux parcs, épiceries, pharmacies, Marché Central, centre commercial Rockland et aux services essentiels. La station de métro Sauvé (3 km) ainsi que plusieurs lignes d'autobus facilitent les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Une propriété polyvalente, bien située, vacante à l'occupation, offrant un fort potentiel d'optimisation -- à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38'
Année de construction
1955
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 83'
Superficie du terrain
2 075 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 212 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 600 $
- Total
- 639 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 996 $
- Scolaire (2025)
- 498 $
- Total
- 4 494 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 880 $
- Total
- 56 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse au sous-sol. Climatiseurs muraux au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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