549 000$
Nouveauté
ULS : 17773061
2-Plex
à vendre
91 - 93 Rue Nord, Waterloo
Opportunité d'investissement représentant une occasion rare d'optimisation immobilière. Le duplex existant offre un potentiel d'agrandissement permettant l'aménagement d'un 6 plex afin d'optimiser vos revenus locatifs, le tout sur un terrain de 9 649 pi² desservi par les services d'aqueduc et d'égout. Implanté dans un secteur recherché, à proximité des commodités, des écoles et des attraits naturels de la région, ce projet combine emplacement stratégique et forte valeur ajoutée. Une occasion idéale pour investisseurs avisés ou passionnés de rénovation à la recherche d'un projet rentable et évolutif.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE:
-Grand terrain de 9 649 pc.
-Grande remise de style garage
-Bénéficiez des services d'aqueduc et d'égout de la municipalité.
-Situé à quelques minutes de marche du centre-ville.
-Actuellement un duplex dont les montants de loyer / revenus mensuels indiqués correspondent aux valeurs qui seront en vigueur à compter du 1er juillet 2026.
-Zonage H-9 permettant un projet de 6 logements sous réserves de vos vérifications auprès de la Ville et de respecter la réglementation en vigueur pour ladite zone.
-Le logement 93 situé au rez-de-chaussée a été rénové
DESCRIPTION DE WATERLOO :
-Milieu en pleine croissance
-Plusieurs occasions d'affaires et avantages financiers prometteur par la valorisation des entrepreneurs
-Une communauté dynamique et diversifiée
-Une industrie touristique florissante
-Richesse architecturale du patrimoine bâti
-Vie culturelle, sportive et communautaire très active
-Développement immobilier en plein effervescence
-Revitalisation du centre-ville
-Écoles primaires (francophones, anglophone) et école secondaire.
-Proximité des pôles collégiaux et universitaires
-Elle bénéficie d'un emplacement stratégique en étant située à une soixantaine de km de Montréal et de Sherbrooke, ainsi que de la frontière américaine.
-Elle se situe au carrefour des routes nationales 112, 241 et 243 et à proximité de l'autoroute 10 qui permet d'accéder aux grands centres urbains.
-Ville bien centralisée soit à environ 12 min. de Bromont, à 15 min. de Granby et enclavée par la municipalité de Shefford.
-Pour ne nommer que quelques attraits : piste cyclable, aréna, golf, Lac Waterloo, pumptrack, musée ferroviaire, et la maison de la culture.
-Grand terrain de 9 649 pc.
-Grande remise de style garage
-Bénéficiez des services d'aqueduc et d'égout de la municipalité.
-Situé à quelques minutes de marche du centre-ville.
-Actuellement un duplex dont les montants de loyer / revenus mensuels indiqués correspondent aux valeurs qui seront en vigueur à compter du 1er juillet 2026.
-Zonage H-9 permettant un projet de 6 logements sous réserves de vos vérifications auprès de la Ville et de respecter la réglementation en vigueur pour ladite zone.
-Le logement 93 situé au rez-de-chaussée a été rénové
DESCRIPTION DE WATERLOO :
-Milieu en pleine croissance
-Plusieurs occasions d'affaires et avantages financiers prometteur par la valorisation des entrepreneurs
-Une communauté dynamique et diversifiée
-Une industrie touristique florissante
-Richesse architecturale du patrimoine bâti
-Vie culturelle, sportive et communautaire très active
-Développement immobilier en plein effervescence
-Revitalisation du centre-ville
-Écoles primaires (francophones, anglophone) et école secondaire.
-Proximité des pôles collégiaux et universitaires
-Elle bénéficie d'un emplacement stratégique en étant située à une soixantaine de km de Montréal et de Sherbrooke, ainsi que de la frontière américaine.
-Elle se situe au carrefour des routes nationales 112, 241 et 243 et à proximité de l'autoroute 10 qui permet d'accéder aux grands centres urbains.
-Ville bien centralisée soit à environ 12 min. de Bromont, à 15 min. de Granby et enclavée par la municipalité de Shefford.
-Pour ne nommer que quelques attraits : piste cyclable, aréna, golf, Lac Waterloo, pumptrack, musée ferroviaire, et la maison de la culture.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 41'
Année de construction
1965
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 185' 2" irr.
Superficie du terrain
896,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 87 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 400 $
- Total
- 326 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 707 $
- Scolaire (2026)
- 187 $
- Total
- 3 894 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 816 $
- Total
- 18 816 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 93: électroménagers: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et four à micro-ondes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%