859 900$
Nouveauté
ULS : 26054125
2-Plex
à vendre
9091 - 9093 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Prix sous l'évaluation municipale 2026. Duplex situé au sud de la rue Legendre E, de l'immense Parc Henri-Julien (lire notes) et à 2 coins de rue de la station de métro Crémazie. RDC LIBRE à l'acheteur: clé en main. Planchers de bois franc vernis. Grande CUI avec de belles armoires et comptoirs de granit. CCP double avec walk-in. Salle de bains rénovée. Lumières encastrées au plafond du salon. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre à coucher avec SDB attenante (rénovée) et un local technique avec laveuse/sécheuse. Système de chauffage central à l'eau chaude Chromalox pour le RDC. Garage double en tandem (accès par la ruelle).
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
DENIS PELLETIER
Courtier immobilier
Addenda
Un 3è stationnement dans l'allée extérieure devant le garage.
Le logement du haut: 5½ pces, non chauffé, loué $900.00 par mois. Bon potentiel d'optimisation.
Notes: Parc Henri-Julien
Activités en hiver:
- patinoire (patinage libre)
- ski de fond
- luges
- raquettes
- trotinnettes à neige
- chalet chauffé pour chausser les patins
Activités en été:
- terrains de baseball, basketball, de soccer, de tennis
- modules de jeux pour enfants
- jeux d'eau
- aire de pique-nique (barbecue)
À proximité:
École primaire Christ-Roi
École primaire Saint-Gérard
École spécialisée Dominique-Savio
École secondaire Marie-Anne
Cegep Ahuntsic
Collège André-Grasset
Stations de métro Crémazie et Sauvé
Le logement du haut: 5½ pces, non chauffé, loué $900.00 par mois. Bon potentiel d'optimisation.
Notes: Parc Henri-Julien
Activités en hiver:
- patinoire (patinage libre)
- ski de fond
- luges
- raquettes
- trotinnettes à neige
- chalet chauffé pour chausser les patins
Activités en été:
- terrains de baseball, basketball, de soccer, de tennis
- modules de jeux pour enfants
- jeux d'eau
- aire de pique-nique (barbecue)
À proximité:
École primaire Christ-Roi
École primaire Saint-Gérard
École spécialisée Dominique-Savio
École secondaire Marie-Anne
Cegep Ahuntsic
Collège André-Grasset
Stations de métro Crémazie et Sauvé
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40' 1"
Année de construction
1953
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, 2014
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Local technique (SS)
Armoires de cuisine
Comptoir de granit
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 75'
Superficie du terrain
174,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 4'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec coin-repas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 20'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 17'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 12'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 11'6" irr.
Revêtement :
Détails :
Local technique
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Chromolax, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 209 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 702 500 $
- Total
- 911 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 893 $
- Scolaire (2025)
- 613 $
- Total
- 5 506 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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