1 899 000$
ULS : 9134430
2-Plex
à vendre
907 - 913 Rue Cherrier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Propriété d'exception nichée sur la rue Cherrier, au coeur de la ville. Derrière sa façade victorienne en pierre restaurée se dévoile une maison à étages réinventée dans un esprit contemporain. Son vaste séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine spectaculaire, sublimée par une verrière qui inonde les lieux de lumière naturelle: le véritable coeur de la maison. Celle-ci s'ouvre sur une grande terrasse. Volumes généreux, confort moderne et espace s'y conjuguent harmonieusement. À l'étage : trois chambres et une salle familiale en mezzanine surplombant le séjour. Un garage et un spacieux atelier complètent cet ensemble rare.
Superficie habitable
3 820 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
JOCELYN VAILLANT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Depuis leur acquisition, les propriétaires ont investi avec rigueur dans l'entretien de cette propriété. Elle bénéficie d'une façade en pierres entièrement restaurée, d'une verrière soigneusement entretenue, de puits de lumière et d'une fournaise remplacés, d'une toiture en élastomère ainsi que d'une cuisine entièrement refaite avec goût. Une maison clé en main, où chaque amélioration reflète qualité et souci du détail.
Cette propriété est bien plus qu'un lieu de vie -- c'est une opportunité rare de s'installer dans un cadre prestigieux, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Le rez-de-jardin en façade est un espace commercial loué : Clinique chiropratique Cherrier, une activité commerciale douce.
La proportion taxable et commerciale de l'immeuble est de 22%. L'immeuble est assujetti à la TPS et à la TVQ dans cette proportion, à moins d'être inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ. Il est conseillé de consulter un comptable ou un fiscaliste pour vous informer sur cet aspect.
De plus, un studio de 351 pieds carrées en façade au 2e étage est loué 750$ par mois.
En résumé, cette propriété offre 3 820 pieds carrés d'aire habitable, un atelier de 338 pieds carrés, une terrasse spacieuse et un garage assez grand pour y mettre plus qu'une seule voiture.
Cette propriété est bien plus qu'un lieu de vie -- c'est une opportunité rare de s'installer dans un cadre prestigieux, tout en bénéficiant de revenus locatifs. Le rez-de-jardin en façade est un espace commercial loué : Clinique chiropratique Cherrier, une activité commerciale douce.
La proportion taxable et commerciale de l'immeuble est de 22%. L'immeuble est assujetti à la TPS et à la TVQ dans cette proportion, à moins d'être inscrit aux fichiers de la TPS et de la TVQ. Il est conseillé de consulter un comptable ou un fiscaliste pour vous informer sur cet aspect.
De plus, un studio de 351 pieds carrées en façade au 2e étage est loué 750$ par mois.
En résumé, cette propriété offre 3 820 pieds carrés d'aire habitable, un atelier de 338 pieds carrés, une terrasse spacieuse et un garage assez grand pour y mettre plus qu'une seule voiture.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 10" X 52' 6" irr.
Année de construction
1885
Superficie habitable
3 820 pi²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Oscillo-battant, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 10" X 101'
Superficie du terrain
252,40 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 12'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17' X 24'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pièce polyvalente
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'9" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 732 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 759 000 $
- Total
- 1 491 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 025 $
- Scolaire (2025)
- 1 235 $
- Total
- 17 260 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Commerciales
- 30 600 $
- Autres
- 9 000 $
- Total
- 99 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, four encastrée, plaque chauffante, micro-onde encastré, lave-vaisselle.
Exclusions
LAveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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