1 099 000$
ULS : 26137564
2-Plex
à vendre
9046 - 9048 Place de Louresse N., Montréal (Anjou)
Absolument splendide!Ce duplex, soigneusement entretenu par la même propriétaire depuis 37 ans, est une véritable perle rare sur le marché. Situé sur un terrain généreux de 5 119pi², il offre un espace extérieur idéal pour toute la famille, avec une piscine creusée et chauffée équipée d'un plongeon, un petit coin de paradis! L'unité principale, libre à l'acheteur, comprend quatre chambres à coucher, la cuisine et la salle de bain ont été rénovées avec soin. L'espace de vie est convivial et lumineux avec sous-sol, garage et 2 stationnements en façade de plus. Le logement comprend trois chambres à coucher et a également été rénové et entretenu!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
215,50 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
LE DUPLEX:
-29p X 40p soit 1160pc par étage
-Immense terrain de 5119pc
-Unité de coin
-3 stationnements tandem dont 1 place au garage
-Avec piscine creusée 16 x 32 chauffée
-Toiture goudron gravier refaite en avril 2022.
-Fenêtres et portes changées en 2021.
-2 portes patio changées en 2010.
-Ajout de clôture autour de la piscine en 2024.
-Réparation de 3 fissures à la fondation en 2021 et installation d'une margelle à la fenêtre avant du sous-sol en 2021.
-Réparation d'une fissure dans le garage en 2021.
-Changement des rampes du balcon avant 2021.
-Changement du plancher en fibre de verre au balcon arrière du 2e étage 2021.
-Changement deux fournaises Daikin plus 2 thermopompes 2023.
-Toile de piscine changée en 2017.
-Thermopompe de piscine environ 2018
-Cabanon extérieur
REZ-DE-CHAUSSÉ:
- Spacieux logement sur 2 étages avec sous-sol
- Offre 4 chambres à coucher dont 3 à l'étage
- Plancher de bois partout même au sous-sol
- Cuisine rénovée avec goût en 2010
- Changement du chauffe-eau en 2024
- Grand sous-sol avec belle fenestration
- Accès au garage par le sous-sol avec grand rangement supplémentaire
- Possibilité de convertir le sous-sol en Bachelor(à vérifier selon les règlementations en vigueurs).
2e ÉTAGE:
-3 chambres à coucher
-Plancher vinyle 2021
-Peinture 2021
-Cuisine refaite environ 2011
-Salle de bain refaite environ 2013
-Chauffe-eau loué avec Hydro Solution au 2e étage, changé en 2018 (le locataire paie la location du chauffe-eau).
-29p X 40p soit 1160pc par étage
-Immense terrain de 5119pc
-Unité de coin
-3 stationnements tandem dont 1 place au garage
-Avec piscine creusée 16 x 32 chauffée
-Toiture goudron gravier refaite en avril 2022.
-Fenêtres et portes changées en 2021.
-2 portes patio changées en 2010.
-Ajout de clôture autour de la piscine en 2024.
-Réparation de 3 fissures à la fondation en 2021 et installation d'une margelle à la fenêtre avant du sous-sol en 2021.
-Réparation d'une fissure dans le garage en 2021.
-Changement des rampes du balcon avant 2021.
-Changement du plancher en fibre de verre au balcon arrière du 2e étage 2021.
-Changement deux fournaises Daikin plus 2 thermopompes 2023.
-Toile de piscine changée en 2017.
-Thermopompe de piscine environ 2018
-Cabanon extérieur
REZ-DE-CHAUSSÉ:
- Spacieux logement sur 2 étages avec sous-sol
- Offre 4 chambres à coucher dont 3 à l'étage
- Plancher de bois partout même au sous-sol
- Cuisine rénovée avec goût en 2010
- Changement du chauffe-eau en 2024
- Grand sous-sol avec belle fenestration
- Accès au garage par le sous-sol avec grand rangement supplémentaire
- Possibilité de convertir le sous-sol en Bachelor(à vérifier selon les règlementations en vigueurs).
2e ÉTAGE:
-3 chambres à coucher
-Plancher vinyle 2021
-Peinture 2021
-Cuisine refaite environ 2011
-Salle de bain refaite environ 2013
-Chauffe-eau loué avec Hydro Solution au 2e étage, changé en 2018 (le locataire paie la location du chauffe-eau).
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 40'
Année de construction
1970
Superficie habitable
215,50 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché, Simple largeur, Actuellement en rangement
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
475,57 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Abri d'auto (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École secondaire, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 44'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 342 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 589 900 $
- Total
- 932 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 446 $
- Scolaire (2026)
- 636 $
- Total
- 7 082 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 520 $
- Total
- 53 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: luminaires sauf celui de la salle à manger, réfrigérateur, lave-vaisselle, stores, rideaux, pôles, chauffe-eau 2024, articles pour la piscine, laveuse, sécheuse, penderie de la 2e chambre à coucher et le bureau de travail.
Exclusions
RDC: Tous les effets personnels, tous les meubles, cuisinière, murale (rondins de bois) dans le salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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