599 999$
ULS : 9887078
2-Plex
à vendre
90 Rue Édouard-Gagnon, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Rénovée à neuf en 2022, cette maison jumelée convertie en duplex conforme est une opportunité rare ! Le logement principal vacant (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage) permet de vous loger à coût réduit grâce au locataire du sous-sol payant 1 250 $/mois. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, ce bijou offre confort, flexibilité et rendement supérieur dans un secteur recherché, à deux pas d'Ottawa. Une valeur sûre, au meilleur rapport qualité du marché !
Superficie habitable
1 234,63 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Une occasion rare de joindre l'utile à l'agréable ! Entièrement rénovée en 2022, cette maison jumelée convertie en duplex conforme séduit par son style, sa qualité d'exécution et surtout, son rapport qualité-prix inégalé sur le marché actuel. Offrant deux unités distinctes, elle combine confort, flexibilité et rentabilité, que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur avisé.
* Logement principal - VACANT (valeur locative : 2 400 $/mois)
Spacieux, lumineux et clé en main ! Ce logement de 3 chambres comprend une salle de bain moderne, une salle d'eau pratique, un garage intégré et une superbe cour arrière entièrement clôturée. L'ensemble respire la qualité et le bon goût : finitions soignées, confort moderne et ambiance chaleureuse, parfait pour une famille ou des occupants recherchant un cadre de vie paisible et fonctionnel.
* Logement du sous-sol - loué 1 250 $/mois
Un charmant 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité et confort. Ce revenu locatif stable vous permet de réduire considérablement vos coûts d'habitation ou d'optimiser votre rendement si vous louez les deux unités.
* Emplacement stratégique
Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et transports, et à seulement quelques minutes d'Ottawa, cette propriété bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Tout est à portée de main !
* Un investissement intelligent
Avec des revenus potentiels de 40 200 $ par an, un état impeccable et des rénovations récentes, cette propriété offre un rendement supérieur et une tranquillité d'esprit incomparable. Zéro souci, zéro travaux -- simplement la liberté de choisir : y habiter, louer, ou combiner les deux !
Saisissez cette occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente, rentable et prête à vous offrir la meilleure valeur du marché. Une visite et vous serez conquis !
* Logement principal - VACANT (valeur locative : 2 400 $/mois)
Spacieux, lumineux et clé en main ! Ce logement de 3 chambres comprend une salle de bain moderne, une salle d'eau pratique, un garage intégré et une superbe cour arrière entièrement clôturée. L'ensemble respire la qualité et le bon goût : finitions soignées, confort moderne et ambiance chaleureuse, parfait pour une famille ou des occupants recherchant un cadre de vie paisible et fonctionnel.
* Logement du sous-sol - loué 1 250 $/mois
Un charmant 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité et confort. Ce revenu locatif stable vous permet de réduire considérablement vos coûts d'habitation ou d'optimiser votre rendement si vous louez les deux unités.
* Emplacement stratégique
Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des écoles, commerces, parcs et transports, et à seulement quelques minutes d'Ottawa, cette propriété bénéficie d'une localisation exceptionnelle. Tout est à portée de main !
* Un investissement intelligent
Avec des revenus potentiels de 40 200 $ par an, un état impeccable et des rénovations récentes, cette propriété offre un rendement supérieur et une tranquillité d'esprit incomparable. Zéro souci, zéro travaux -- simplement la liberté de choisir : y habiter, louer, ou combiner les deux !
Saisissez cette occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente, rentable et prête à vous offrir la meilleure valeur du marché. Une visite et vous serez conquis !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 20' 3"
Année de construction
1995
Superficie habitable
1 234,63 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' 4" X 115' 5"
Superficie du terrain
6 176,38 pi²
Topographie
En pente, Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Golf, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 13'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 13'2"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 13'11"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 23), Appareil de chauffage (47)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 146 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 320 600 $
- Total
- 467 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 821 $
- Scolaire (2025)
- 326 $
- Total
- 4 147 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 768 $
- Total
- 768 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 990 $
- Gaz
- 1 023 $
- Total
- 2 013 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 800 $
- Total
- 43 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers du logis, A/C central, ouvre-porte automatique du garage, remise.
Exclusions
Chauffe-eau (loué), fournaise (loué).
Calculatrice de versements hypothécaire
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