Photo Photo principale de la propriété
799 000$
Nouveauté
ULS : 19829557

2-Plex à vendre
898 - 900 Boul. La Fayette, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)

Découvrez ce magnifique duplex, soigneusement entretenu et bonifié au fil des ans, à deux pas de toutes les commodités. L'unité principale sur deux niveaux propose 3 chambres, 2 salles de bains, une aire de vie ouverte et lumineuse, ainsi qu'une vaste salle familiale au sous-sol. Superbe cour aménagée avec terrasse, spa et piscine hors terre, idéale pour la détente. Garage détaché fini à l'époxy : bricoleurs ou mécanos, vous serez charmés ! Le logement secondaire, situé au 2e étage, comprend 2 chambres. Excellente option pour investisseur ou propriétaire-occupant grâce au revenu locatif. Le tout à proximité des services et commodités.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains
Emplacement pour un mode de vie urbain et actif !

Situé à proximité des commerces essentiels, restaurants, épiceries, pharmacies et bien plus encore, ce duplex vous permet de profiter pleinement d'un mode de vie urbain. Vous serez également à proximité de la piste cyclable, du métro Longueuil, de plusieurs parcs, écoles primaires et secondaires, de l'Université de Sherbrooke, etc.

Deux unités bien distinctes, parfaites pour propriétaire-occupant ou investisseur !

Unité principale -- Occupée par les propriétaires
Ce superbe appartement sur deux niveaux a été entièrement rénové et offre une aire de vie chaleureuse, lumineuse et bien pensée :

3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée.
2 salles de bains modernes.
Cuisine et salle à manger à aire ouverte, ambiance conviviale assurée.
Sous-sol aménagé avec un vaste espace idéal pour les soirées cinéma (foyer au gaz propane, boiseries, mur de brique), bureau ou 3e chambre, salle de bain avec douche en céramique et espace buanderie avec rangement.
Magnifique cour arrière aménagée avec grande terrasse, spa, pergola, cuisine extérieure avec BBQ intégré, piscine hors terre chauffée, le tout bordé de haies de cèdres pour une belle intimité.
3 espaces de stationnement.
Garage détaché, fini à l'époxy : parfait pour les bricoleurs ou mécanos.

Logement secondaire -- 2e étage
Charmant appartement comprend :

2 chambres à coucher
1 salle de bain
Salon et salle à manger
Balcon privé de grande dimension
1 espace de stationnement

Une occasion rare d'acquérir un duplex alliant confort, modernité et cachet, dans un secteur recherché, à proximité de tout !

Améliorations selon la déclaration du vendeur :
2025: Salle de bains du rez-de-chaussée partiellement rénovée
2024: Mur extérieur et mur donnant sur l'escalier de la chambre principale réisolés.
2023: Entrée de béton de la porte de garage remontée pour éviter infiltration.
Façades du garage et remise ont été refaites.
Plancher du garage repeint.
2022: Deck de piscine.
2021: Cuisine extérieure.
Piscine 12X21.
2020: Toiture (décembre 2020).
2020: Salle de bains du sous-sol.
2020: Entrée extérieure pour le sous-sol refaite.
2018: mur de bois au sous-sol
2017: Portes et fenêtres en façades.
Briques en façade.
Balcon avant.
2016 : Chauffe-eau (en location)
2009: Spa
2008: Foyer au propane
2006: Cuisine (céramique, armoires, comptoirs)
Dimensions 28' 2" X 28' 1"
Année de construction 1960
Fenestration PVC
Type de fenestration Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse Rangement (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Salle de bains (2025), Cuisine (2006), Revêtement de la toiture (2020)
Dimensions du terrain 50' X 150'
Superficie du terrain 696,80 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (3), Garage (1)
Piscine Hors terre, Chauffée
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'10" X 4'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 14'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 10'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'2" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 9'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 25'10" X 14'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 11'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'1" X 5'3"
Revêtement : Céramique chauffante
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'6" X 10'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : 3e chambre

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 18), Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
317 900 $
Évaluation du bâtiment
359 900 $
Total
677 800 $

Taxes

Municipale (2025)
4 429 $
Scolaire (2025)
442 $
Total
4 871 $

Dépenses annuelles

Autre
138 $
Total
138 $

Dépenses énergétiques

Électricité
4 260 $
Total
4 260 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
38 400 $
Total
38 400 $

Inclusions

Luminaires, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, cuisinière, pax chambre principale, aspirateur central et accessoires, spa (2 jets non fonctionnels et radio), piscine, thermopompe de piscine et accessoires de piscine, cuisine extérieure (gazebo, bbq), armoires de garage, réfrigétateur garage. Tous laissés sans garantie légale.

Exclusions

Mobilier extérieur, palan à chaine (chaine block). Chauffe-eau en location 18,15$/mois, réservoir de propane en location 137,97$/année.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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