995 000$
ULS : 20411834
2-Plex
à vendre
8930 - 8932 Rue Basile-Routhier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Bienvenue au 8930-8932 Rue Basile-Routhier! Duplex détaché offrant deux unités spacieuses, qui sont actuellement louées. Situé dans un quartier recherché de Montréal, à quelques pas du métro Crémazie, du Collège Ahuntsic, des parcs et de toutes les commodités essentielles. Cette propriété allie confort, commodité et excellente accessibilité, offrant une belle qualité de vie et un fort potentiel à long terme. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FABRIZIO DE CICCIO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Pourquoi investir dans le secteur d'Ahuntsic Ouest?
Ahuntsic Ouest, situé au coeur de Montréal, est un secteur exceptionnel pour l'investissement immobilier grâce à son équilibre entre commodités urbaines et tranquillité résidentielle. Ce quartier bénéficie d'une forte demande locative en raison de sa proximité avec d'importants établissements d'enseignement tels que le Collège Ahuntsic et le Collège André-Grasset, ainsi que de son accès facile au transport en commun, notamment aux stations de métro Crémazie et Sauvé. Sa localisation stratégique près des autoroutes 15 et 40 assure une excellente connectivité à travers la ville. Avec ses rues bordées d'arbres et son offre grandissante de commerces, de parcs et de services, Ahuntsic Ouest attire autant les familles que les professionnels en faisant un marché stable et prometteur pour les investisseurs à la recherche d'un revenu constant et d'une appréciation à long terme.
Rénovations récentes:
*Nouvelle maçonnerie sur le mur latéral droit (2022)
*Toiture en membrane blanche (2025)
*Fenêtres remplacées (2025)
*Portes d'entrée remplacées (2025)
*Porte-patio arrière ajoutée pour le 8930, rue Basile-Routhier (2025)
*Revêtement de vinyle réparé et remplacé sur la façade arrière (2025)
*Revêtement époxy appliqué à l'entrée avant du 8930, rue Basile-Routhier
*Soffite remplacé sur la façade (2025)
À proximité:
*Station de métro Crémazie
*Station de métro Sauvé
*Collège Ahuntsic
*Collège André-Grasset
*Autoroute 40 Est/Ouest
*Autoroute 15 Nord/Sud
*Plusieurs parcs et espaces verts
*Écoles primaires
*Garderies
*Costco, Walmart Supercentre et autres magasins
*Épiceries et centres commerciaux
Ahuntsic Ouest, situé au coeur de Montréal, est un secteur exceptionnel pour l'investissement immobilier grâce à son équilibre entre commodités urbaines et tranquillité résidentielle. Ce quartier bénéficie d'une forte demande locative en raison de sa proximité avec d'importants établissements d'enseignement tels que le Collège Ahuntsic et le Collège André-Grasset, ainsi que de son accès facile au transport en commun, notamment aux stations de métro Crémazie et Sauvé. Sa localisation stratégique près des autoroutes 15 et 40 assure une excellente connectivité à travers la ville. Avec ses rues bordées d'arbres et son offre grandissante de commerces, de parcs et de services, Ahuntsic Ouest attire autant les familles que les professionnels en faisant un marché stable et prometteur pour les investisseurs à la recherche d'un revenu constant et d'une appréciation à long terme.
Rénovations récentes:
*Nouvelle maçonnerie sur le mur latéral droit (2022)
*Toiture en membrane blanche (2025)
*Fenêtres remplacées (2025)
*Portes d'entrée remplacées (2025)
*Porte-patio arrière ajoutée pour le 8930, rue Basile-Routhier (2025)
*Revêtement de vinyle réparé et remplacé sur la façade arrière (2025)
*Revêtement époxy appliqué à l'entrée avant du 8930, rue Basile-Routhier
*Soffite remplacé sur la façade (2025)
À proximité:
*Station de métro Crémazie
*Station de métro Sauvé
*Collège Ahuntsic
*Collège André-Grasset
*Autoroute 40 Est/Ouest
*Autoroute 15 Nord/Sud
*Plusieurs parcs et espaces verts
*Écoles primaires
*Garderies
*Costco, Walmart Supercentre et autres magasins
*Épiceries et centres commerciaux
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 9" X 36' irr.
Année de construction
1924
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 5" X 81'
Superficie du terrain
2 464 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 18'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 275 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 518 800 $
- Total
- 794 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 336 $
- Scolaire (2025)
- 542 $
- Total
- 4 878 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 120 $
- Total
- 39 120 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%