448 000$
Nouveauté
ULS : 13692411
2-Plex
à vendre
892 - 894 Rue Georges-Vanier, Saguenay (Chicoutimi) (Chicoutimi)
Propriété en brique construite en 1969 offrant un excellent potentiel, autant pour un investisseur que pour une famille à la recherche d'une maison bigénérationnelle. Actuellement configurée en logement 7 ½ avec un 3 ½, cette propriété présente plusieurs possibilités d'optimisation, tant au niveau de l'aménagement que de l'occupation, après quelques rafraîchissements.Les deux logements de type 3 ½ peuvent générer des revenus d'environ 1 000 $ par mois (non chauffé, non éclairé). Une option particulièrement intéressante pour les investisseurs serait la location par chambre, permettant un potentiel de revenus. ( suite addenda)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Les appartements bénéficient de grandes fenêtres récemment remplacées, procurant une luminosité abondante. Idéalement située à environ 15 minutes à pied de l'Université du Québec à Chicoutimi (UQAC) et du Cégep de Chicoutimi, ainsi qu'à proximité des centres commerciaux et de tous les services, la propriété se prête parfaitement à la location étudiante ou familiale. Le terrain d'environ 700 m² offre une belle intimité grâce à ses haies de cèdres matures de plus de 15 pieds. On y retrouve également un grand patio, une remise extérieure ainsi que 8 espaces de stationnement, dont 7 abris d'auto hivernaux fabriqués sur mesure.Plusieurs inclusions viennent bonifier l'offre, dont la majorité des meubles et électroménagers, permettant une mise en location rapide dès le 1er juillet. La propriété est également équipée d'une thermopompe de 32 000 BTU et d'un aspirateur central. À noter : deux des trois cuisines sont plus modestes et deux des trois salles de bain nécessitent des travaux, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.Possibilité d'agrandissement intéressante, notamment avec la construction d'un garage double ou même d'un troisième étage, comme cela a été réalisé récemment dans le voisinage (à valider auprès de la municipalité).Une opportunité polyvalente avec un fort potentiel de revenus dans un secteur stratégique. Vos enfants peuvent tout faire à pied, du primaire jusqu'à l'université, sans jamais dépendre de l'autobus scolaire!
Écoles primaires, secondaire, Cégep et UQAC se trouvent à 12 minutes à pied ou moins.
Et pour les loisirs, les piscines publiques de l'école Dominique-Racine (hiver) et du parc Rosaire-Gauthier (été) sont à seulement 5 minutes à pied.
Écoles primaires, secondaire, Cégep et UQAC se trouvent à 12 minutes à pied ou moins.
Et pour les loisirs, les piscines publiques de l'école Dominique-Racine (hiver) et du parc Rosaire-Gauthier (été) sont à seulement 5 minutes à pied.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1969
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Abri d'auto (7)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 6'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 2'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
lav/sécheuse superposée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 4'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 11'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 120 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 163 700 $
- Total
- 284 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 150 $
- Scolaire (2026)
- 175 $
- Total
- 4 325 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Électricité
- 1 630 $
- Total
- 1 631 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 400 $
- Total
- 32 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remise, thermopompe, aspirateur centrale et ses accessoires, système de son dans le plafond et la télévision du sous-sol ( pièce du salon et cuisine),pôles à rideaux, rideaux et luminaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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