774 000$
ULS : 19157333
2-Plex
à vendre
8835 - 8837 14e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur! Duplex avec double possibilité d'occupation : le 8837 14e Av. est libre immédiatement, et le 8835 14e Av. pourra être occupé dans les 6 mois suivant l'acte de vente. Bachelor au sous-sol actuellement loué 1 000 $/mois selon le bail. Immeuble, offrant 3 logements indépendants, avec un garage. Une cour orientée Sud-Est. Le logement principal au rez-de-chaussée comprend 3 chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger, des planchers de bois franc et de céramique en bon état, ainsi qu'une cuisinette et une salle de lavage aménagées au sous-sol, avec accès par le garage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
195,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex offrant une belle flexibilité d'occupation! Le 8837 est disponible immédiatement pour l'acheteur, alors que le 8835, actuellement occupé par la famille du propriétaire, pourra être libre pour occupation dans les six mois suivants l'acte de vente. Le bachelor au sous-sol, présentement loué 1 000 $/mois électricité/chauffage inclus, occupation selon le bail.
Le propriétaire actuel a fait aménager dans ce duplex un logement accessoire de type bachelor, identifié au bail sous l'adresse 8837A. Cette adresse n'apparaît pas au certificat de localisation de 2026. Toutefois, le rôle foncier fait état de trois logements. Selon la grille de zonage H04-143, l'usage résidentiel H.2 est autorisé. La conformité du logement accessoire, de même que la réglementation applicable à l'immeuble, devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des ans, dont la réfection complète du mur arrière en brique, des balcons et garde-corps, des marches de béton et de la galerie avant, ainsi que le remplacement du système de chauffage. Le logement principal du 8837 propose trois chambres, une aire de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que des planchers de bois franc et de céramique en bon état. Une cuisinette et une salle de lavage sont aménagées dans la partie arrière du sous-sol, accessibles par le garage. Le sous-sol offre en plus une hauteur intéressante et un bon potentiel d'aménagement.
Avec ses trois logements indépendants, son garage et son espace extérieur privé, cette propriété représente une occasion de choix pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche de flexibilité et de potentiel dans un secteur bien desservi de Saint-Michel. À proximité des services, écoles, commerces, transports en commun et grands axes routiers.
Le propriétaire actuel a fait aménager dans ce duplex un logement accessoire de type bachelor, identifié au bail sous l'adresse 8837A. Cette adresse n'apparaît pas au certificat de localisation de 2026. Toutefois, le rôle foncier fait état de trois logements. Selon la grille de zonage H04-143, l'usage résidentiel H.2 est autorisé. La conformité du logement accessoire, de même que la réglementation applicable à l'immeuble, devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des ans, dont la réfection complète du mur arrière en brique, des balcons et garde-corps, des marches de béton et de la galerie avant, ainsi que le remplacement du système de chauffage. Le logement principal du 8837 propose trois chambres, une aire de vie lumineuse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que des planchers de bois franc et de céramique en bon état. Une cuisinette et une salle de lavage sont aménagées dans la partie arrière du sous-sol, accessibles par le garage. Le sous-sol offre en plus une hauteur intéressante et un bon potentiel d'aménagement.
Avec ses trois logements indépendants, son garage et son espace extérieur privé, cette propriété représente une occasion de choix pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche de flexibilité et de potentiel dans un secteur bien desservi de Saint-Michel. À proximité des services, écoles, commerces, transports en commun et grands axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 39' 1"
Année de construction
1962
Superficie habitable
195,60 m²
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 67'
Superficie du terrain
168,10 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 17'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 18'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sortie extérieure
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 9'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Ancienne chambre froide
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 12'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 35)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 168 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 460 000 $
- Total
- 628 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 742 $
- Scolaire (2025)
- 447 $
- Total
- 4 189 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 600 $
- Total
- 57 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
2 chauffe-eaux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%