Vendu
Vendu
ULS : 24097687
2-Plex
à vendre
8700 - 8702 Rue de Nevers, Montréal (Saint-Léonard)
Découvrez ce magnifique duplex avec bachelor, située au coeur de Saint- Léonard, offrant un excellent rendement locatif avec un fort potentiel d'optimisation.Le sous-sol offre une salle de jeu pour le propriétaire avec une chambre froide, ainsi une garconnière (bachelor) tel qu'il a déjà été loué (pas reconnu présentement par la municipalité)avec une chambre à coucher, cuisine, salon et salle de bains. Chaque unité a un compteur électrique indépendant.Propriété pour investisseur ou propriétaire-occupant. À proximité de toutes les commodités;transports en commun, commerces, écoles et axes principaux. Un nouveau certificat de location commandé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** DUPLEX AVEC BACHELOR ***
Investisseurs ou propriétaire occupant, ne manquez pas cette opportunité!
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint Léonard, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Près de toutes les commodités; parc, école, commerce et transport en commun.
REZ-DE-CHAUSSÉE occupé par le propriétaire:
- Grande entrée plancher en marbre
- Salon avec grande fenestration beaucoup de luminosité
- Cuisine avec porte patio menant à la cour arrière
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains refaite avec installation de laveuse/sécheuse
SOUS-SOL occupé par propriétaire:
- Salle familiale
- Chambre froide
- Garage simple avec stationnement double à l'extérieur
GARCONNIÈRE (Bachelor) en attente de recevoir approbation de la municipalité
- Salon
- Cuisine
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec installation de Bain Magique en 2024.
À l'étage un grand 5-1/2 présentement loué à 1100$ avec renouvellement de bail au 1er juillet 2025 à 1130$
Chaque unité à sa propre boîte électrique indépendante.
Ce duplex est un investissement idéal autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ne ratez par l'opportunité ! Une visite s'impose !
Un nouveau Certificat de localisation a été commandé
Investisseurs ou propriétaire occupant, ne manquez pas cette opportunité!
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint Léonard, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Près de toutes les commodités; parc, école, commerce et transport en commun.
REZ-DE-CHAUSSÉE occupé par le propriétaire:
- Grande entrée plancher en marbre
- Salon avec grande fenestration beaucoup de luminosité
- Cuisine avec porte patio menant à la cour arrière
- 3 chambres à coucher
- Salle de bains refaite avec installation de laveuse/sécheuse
SOUS-SOL occupé par propriétaire:
- Salle familiale
- Chambre froide
- Garage simple avec stationnement double à l'extérieur
GARCONNIÈRE (Bachelor) en attente de recevoir approbation de la municipalité
- Salon
- Cuisine
- Chambre à coucher
- Salle de bains avec installation de Bain Magique en 2024.
À l'étage un grand 5-1/2 présentement loué à 1100$ avec renouvellement de bail au 1er juillet 2025 à 1130$
Chaque unité à sa propre boîte électrique indépendante.
Ce duplex est un investissement idéal autant pour propriétaire-occupant que pour investisseur. Ne ratez par l'opportunité ! Une visite s'impose !
Un nouveau Certificat de localisation a été commandé
Particularités du bâtiment
Année de construction
1969
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, refait en 2014
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 780 pi²
Topographie
Plat
Allée
stationnement 2 véhicules, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 19'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 18'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 15'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénové en 2023
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'2" X 19'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 10'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
salle de fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 19'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 7'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
récemment peinturé
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 18'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
récemment peinturé
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
récemment peinturé
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
2024 bain magique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Thermopompe murale, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 289 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 800 $
- Total
- 789 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 418 $
- Scolaire (2025)
- 638 $
- Total
- 6 056 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, laveuse/sécheuse, lave vaisselle, une cusinière au sous-sol et au rez-de-chaussée, réfrigérateur, tondeuse et tempo.
Exclusions
1 chauffe-eau loué
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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