375 000$
Nouveauté
ULS : 26087607
2-Plex
à vendre
865 - 867 Rue McManamy, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Joli duplex tout brique comprenant 2 unités de bonne dimension, excellent potentiel tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. Le 865 est sur 2 niveaux, il offre 4 chambres et 2 salles de bain. Il bénéficie du sous-sol partiellement aménagé, du terrain et d'un espace de rangement dans le garage détaché. Le 867 est situé à l'étage, il offre 3 chambres et une salle de bain. Il bénéficie également d'un espace de rangement dans le garage. Les 2 logements ont un balcon/vestibule sur le côté et un balcon couvert en façade. Les pièces sont vastes. Situé près des services et du transport en commun. Très belle opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 865-867, rue McManamy, Sherbrooke (duplex) !
LE SITE
LE LOGEMENT 865 (RDC - loué 795$/mois, valeur locative de 1400$/mois)
Au rez-de-chaussée, on retrouve 3 chambres de bonnes dimension et une salle de bain. Vaste salle à manger avec petite cuisine attenante. Salon en retrait, aussi de bonne dimension. Au sous-sol, on retrouve un espace bureau ouvert, une 2e salle de bain et une grande chambre avec garde-robe walk-in 5 x 4. Aussi, l'occupant a accès à une autre portion du sous-sol qui n'est pas finie (plancher de béton) laquelle a son accès directe à l'extérieur, idéal comme espace de rangement ou atelier. Un coin buanderie et un garde-robe de cèdre également dans cette section. Le locataire du logement 186 a aussi un droit exclusif d'accès au terrain arrière, ainsi qu'un espace dans le garage détaché. Balcon/vestibule de côté et balcon couvert en façade.
LE LOGEMENT 867 (À l'ÉTAGE - loué 670$/mois, valeur locative de 1200$/mois)
Fraichement repeint, ce joli logement possède également des planchers de bois. Les pièces sont disposées comme au rez-de-chaussée. On retrouve 3 chambres de bonnes dimension et une salle de bain. Vaste salle à manger avec espace buanderie, et petite cuisine attenante. Salon en retrait, aussi de bonne dimension. Un espace dans le garage détaché. Balcon/vestibule de côté et balcon couvert en façade.
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.
** Le garage n'est pas en état d'accueillir une voiture, c'est davantage un espace de rangement.
*** Revenus annuels actuels : 17 580 $ (795$ + 670$ / mois). Revenus annuels potentiels : 31 200 $ (1400$ + 1200$ / mois).
LE SITE
LE LOGEMENT 865 (RDC - loué 795$/mois, valeur locative de 1400$/mois)
Au rez-de-chaussée, on retrouve 3 chambres de bonnes dimension et une salle de bain. Vaste salle à manger avec petite cuisine attenante. Salon en retrait, aussi de bonne dimension. Au sous-sol, on retrouve un espace bureau ouvert, une 2e salle de bain et une grande chambre avec garde-robe walk-in 5 x 4. Aussi, l'occupant a accès à une autre portion du sous-sol qui n'est pas finie (plancher de béton) laquelle a son accès directe à l'extérieur, idéal comme espace de rangement ou atelier. Un coin buanderie et un garde-robe de cèdre également dans cette section. Le locataire du logement 186 a aussi un droit exclusif d'accès au terrain arrière, ainsi qu'un espace dans le garage détaché. Balcon/vestibule de côté et balcon couvert en façade.
LE LOGEMENT 867 (À l'ÉTAGE - loué 670$/mois, valeur locative de 1200$/mois)
Fraichement repeint, ce joli logement possède également des planchers de bois. Les pièces sont disposées comme au rez-de-chaussée. On retrouve 3 chambres de bonnes dimension et une salle de bain. Vaste salle à manger avec espace buanderie, et petite cuisine attenante. Salon en retrait, aussi de bonne dimension. Un espace dans le garage détaché. Balcon/vestibule de côté et balcon couvert en façade.
* Un nouveau certificat de localisation est commandé.
** Le garage n'est pas en état d'accueillir une voiture, c'est davantage un espace de rangement.
*** Revenus annuels actuels : 17 580 $ (795$ + 670$ / mois). Revenus annuels potentiels : 31 200 $ (1400$ + 1200$ / mois).
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 9" X 37' irr.
Année de construction
1942
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 9" X 100' irr.
Superficie du terrain
435,50 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce ouverte non finie (sortie ext.)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie ext. arrière
Coin buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
avec garde-robe
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
pièce ouverte sans fenêtre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 5'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
fen non conforme, walk-in
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec coin buanderie
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 99 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 600 $
- Total
- 369 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 804 $
- Scolaire (2026)
- 235 $
- Total
- 4 039 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 580 $
- Total
- 17 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tondeuse.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%