885 000$
Nouveauté
ULS : 23822262
2-Plex
à vendre
8640 - 8642 Av. d'Allonnes, Montréal (Anjou)
***RARE*** DUPLEX ENTIÈREMENT VACANT SOUS PEU! À Anjou, le logement principal est déjà libre et la locataire de l'étage souhaite quitter prochainement. Le RDC offre 3 chambres et une salle de bains rénovée. Le sous-sol aménagé comprend une salle familiale, une 4e chambre et une seconde salle de bains. À l'étage, le logement fraîchement peint offre un puits de lumière, des planchers sablés ainsi qu'une cuisine et une salle de bains rénovées. Garage, cour, grande terrasse, thermopompe dans les deux unité avec système au gaz à air pulsé. Possibilité d'aménager un logement additionnel au sous-sol, sous réserve des autorisations requises.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 452 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
SUPERBE DUPLEX À ANJOU -- LES DEUX LOGEMENTS SERONT VACANTS!
Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur! Ce superbe duplex situé dans le secteur recherché d'Anjou offre une grande flexibilité grâce à ses deux logements vacants sous peu, permettant aux futurs acheteurs de choisir leurs occupants, de fixer leurs conditions locatives selon la réglementation en vigueur ou d'occuper l'immeuble selon leurs besoins.
LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Le logement principal propose un espace de vie généreux comprenant 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain rénovée. Vous y trouverez également un accès direct à une vaste terrasse arrière et à la cour, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur.
Le sous-sol, accessible directement depuis l'unité, est aménagé avec une salle familiale, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'y aménager une cuisine. Cet espace présente un potentiel intéressant pour la création d'un logement additionnel de type bachelor, sous réserve des autorisations municipales nécessaires.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol bénéficient également d'un système de thermopompe à air pulsé, assurant un confort optimal.
LOGEMENT À L'ÉTAGE -- VACANT ÉGALEMENT (date officielle à venir)!
Le logement à l'étage a été soigneusement entretenu et amélioré au fil des années. Il propose notamment :
Planchers sablés et remis à neuf
Cuisine rénovée
Salle de bain modernisée avec un magnifique puits de lumière
Logement fraîchement peint
Thermopompe murale ajoutée
Avec les deux logements vacants, les futurs propriétaires profiteront d'une liberté d'occupation et d'un excellent potentiel locatif. Une caractéristique particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus ou pour un acheteur désirant occuper l'une des unités.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS
Tel qu'indiqué dans la déclaration du vendeur, plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années, notamment :
Remplacement progressif des fenêtres depuis 2005
Toiture refaite vers 2018 en gravier blanc et bitume
Fournaises remplacées vers 2005-2006
Rénovations intérieures : planchers, cuisine du logement à l'étage et salles de bain
Ajout d'une terrasse arrière
Plusieurs autres améliorations contribuant au bon entretien général de l'immeuble
Un garage pratique vient également compléter la propriété.
UNE OCCASION À SAISIR!
Idéalement situé à Anjou, ce duplex représente une opportunité intéressante grâce à ses nombreux espaces, ses améliorations et surtout la possibilité de prendre possession des deux logements vacants!
Que vous souhaitiez y habiter, accueillir un membre de votre famille ou maximiser votre investissement immobilier, cette propriété offre de nombreuses possibilités!
Une occasion exceptionnelle pour un propriétaire occupant ou un investisseur! Ce superbe duplex situé dans le secteur recherché d'Anjou offre une grande flexibilité grâce à ses deux logements vacants sous peu, permettant aux futurs acheteurs de choisir leurs occupants, de fixer leurs conditions locatives selon la réglementation en vigueur ou d'occuper l'immeuble selon leurs besoins.
LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Le logement principal propose un espace de vie généreux comprenant 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain rénovée. Vous y trouverez également un accès direct à une vaste terrasse arrière et à la cour, parfait pour profiter pleinement de l'extérieur.
Le sous-sol, accessible directement depuis l'unité, est aménagé avec une salle familiale, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'y aménager une cuisine. Cet espace présente un potentiel intéressant pour la création d'un logement additionnel de type bachelor, sous réserve des autorisations municipales nécessaires.
Le rez-de-chaussée et le sous-sol bénéficient également d'un système de thermopompe à air pulsé, assurant un confort optimal.
LOGEMENT À L'ÉTAGE -- VACANT ÉGALEMENT (date officielle à venir)!
Le logement à l'étage a été soigneusement entretenu et amélioré au fil des années. Il propose notamment :
Planchers sablés et remis à neuf
Cuisine rénovée
Salle de bain modernisée avec un magnifique puits de lumière
Logement fraîchement peint
Thermopompe murale ajoutée
Avec les deux logements vacants, les futurs propriétaires profiteront d'une liberté d'occupation et d'un excellent potentiel locatif. Une caractéristique particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser ses revenus ou pour un acheteur désirant occuper l'une des unités.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS
Tel qu'indiqué dans la déclaration du vendeur, plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années, notamment :
Remplacement progressif des fenêtres depuis 2005
Toiture refaite vers 2018 en gravier blanc et bitume
Fournaises remplacées vers 2005-2006
Rénovations intérieures : planchers, cuisine du logement à l'étage et salles de bain
Ajout d'une terrasse arrière
Plusieurs autres améliorations contribuant au bon entretien général de l'immeuble
Un garage pratique vient également compléter la propriété.
UNE OCCASION À SAISIR!
Idéalement situé à Anjou, ce duplex représente une opportunité intéressante grâce à ses nombreux espaces, ses améliorations et surtout la possibilité de prendre possession des deux logements vacants!
Que vous souhaitiez y habiter, accueillir un membre de votre famille ou maximiser votre investissement immobilier, cette propriété offre de nombreuses possibilités!
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 41' 11" irr.
Année de construction
1968
Superficie habitable
2 452 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), laveuse/sécheuse (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 81' 7"
Superficie du terrain
219,81 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace hall
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
triple fenêtre face avant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
céramique de porcelaine
Détails :
Laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche et Laveuse sécheus
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 16'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 16'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
rangement sous escalier
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 18'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
adjacent au garage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio, balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
baie window, Accès au balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
face avant, deux garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche , Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 197 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 587 600 $
- Total
- 785 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 430 $
- Scolaire (2026)
- 559 $
- Total
- 5 989 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 000 $
- Total
- 51 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Accessoires aspirateur central (RDC), Luminaires RDC et 2e étage, Bac de recyclage et de rebut, lave vaisselle RDC
Exclusions
Biens et effets personnels de la locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.