925 000$
Nouveauté
ULS : 16419557
2-Plex
à vendre
8640 - 8642 Av. d'Allonnes, Montréal (Anjou)
Situé à Anjou, idéal pour propriétaire occupant offrant un excellent potentiel! RDC spacieux avec 3 chambres et salle de bain rénovée, ainsi qu'un sous-sol aménagé incluant une salle familiale, une chambre et une salle de bain. Possibilité d'aménager un logement au sous-sol afin d'ajouter un revenu supplémentaire. Garage, grande terrasse et cour. Propriété bien entretenue avec plusieurs améliorations et système central à air pulsé au gaz. À l'étage, logement lumineux fraîchement peint avec planchers sablés, cuisine et salle de bain rénovées avec puits de lumière. Locataire fiable en place à 1 750$/mois.Une Occasion à saisir! Contactez-nous !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 452 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Superbe duplex à Anjou, offrant une configuration idéale autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le logement principal au rez-de-chaussée propose un espace de vie généreux comprenant 3 chambres ainsi qu'une salle de bain rénovée. Vous y trouverez également un accès direct à une vaste terrasse arrière et à la cour, parfait pour profiter de l'extérieur. Le sous-sol, accessible depuis l'unité, est aménagé avec une salle familiale, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'y aménager une cuisine. Cet espace présente un excellent potentiel pour la création d'un logement additionnel de type bachelor, permettant d'optimiser les revenus.Le RDC et le Sous-sol sont muni d'un système de thermopompe à air-pulsé.
L'immeuble dispose également d'un garage pratique ainsi que de plusieurs améliorations effectuées au fil des années, assurant un bon entretien général de la propriété.
À l'étage, le logement locatif a été soigneusement entretenu et amélioré : planchers sablés et remis à neuf, cuisine rénovée, salle de bain modernisée avec un magnifique puits de lumière et unité fraîchement peinte. Un locataire fiable sera en place pour juin 2026, générant un revenu mensuel de 1 750 $.
Tel qu'indiqué sur la déclaration du vendeur , plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années, dont notamment :
Remplacement des fenêtres (progressivement depuis 2005 jusqu'à récemment)
Toiture refaite vers 2018 en gravier blanc et bitume
Fournaises remplacées vers 2005-2006
Rénovations intérieures (planchers sablés, cuisine du logement à l'étage, salles de bain)
Ajout d'un balcon arrière
À venir (engagement des vendeurs): Installation d'un air climatisé murale à l'étage.
Immeuble bien situé offrant une belle stabilité locative ainsi qu'un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer, combinant confort, revenus et flexibilité d'aménagement.
Le logement principal au rez-de-chaussée propose un espace de vie généreux comprenant 3 chambres ainsi qu'une salle de bain rénovée. Vous y trouverez également un accès direct à une vaste terrasse arrière et à la cour, parfait pour profiter de l'extérieur. Le sous-sol, accessible depuis l'unité, est aménagé avec une salle familiale, une chambre, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant la possibilité d'y aménager une cuisine. Cet espace présente un excellent potentiel pour la création d'un logement additionnel de type bachelor, permettant d'optimiser les revenus.Le RDC et le Sous-sol sont muni d'un système de thermopompe à air-pulsé.
L'immeuble dispose également d'un garage pratique ainsi que de plusieurs améliorations effectuées au fil des années, assurant un bon entretien général de la propriété.
À l'étage, le logement locatif a été soigneusement entretenu et amélioré : planchers sablés et remis à neuf, cuisine rénovée, salle de bain modernisée avec un magnifique puits de lumière et unité fraîchement peinte. Un locataire fiable sera en place pour juin 2026, générant un revenu mensuel de 1 750 $.
Tel qu'indiqué sur la déclaration du vendeur , plusieurs travaux ont été réalisés au fil des années, dont notamment :
Remplacement des fenêtres (progressivement depuis 2005 jusqu'à récemment)
Toiture refaite vers 2018 en gravier blanc et bitume
Fournaises remplacées vers 2005-2006
Rénovations intérieures (planchers sablés, cuisine du logement à l'étage, salles de bain)
Ajout d'un balcon arrière
À venir (engagement des vendeurs): Installation d'un air climatisé murale à l'étage.
Immeuble bien situé offrant une belle stabilité locative ainsi qu'un fort potentiel d'optimisation. Une opportunité à ne pas manquer, combinant confort, revenus et flexibilité d'aménagement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Superficie habitable
2 452 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Gravier blanc, Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
laveuse/sécheuse (2), Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 81' 7"
Superficie du terrain
219,81 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace hall
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
triple fenêtre face avant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
céramique de porcelaine
Détails :
Laveuse/sécheuse
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 18'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche et Laveuse sécheus
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 16'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 16'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'0" X 4'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
rangement sous escalier
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 18'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
adjacent au garage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio, balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
baie window, Accès au balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
face avant, deux garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 13' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain douche , Laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 197 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 587 600 $
- Total
- 785 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 430 $
- Scolaire (2025)
- 574 $
- Total
- 6 004 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 000 $
- Total
- 51 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Accessoires aspirateur central (RDC), Luminaires RDC et 2e étage, Bac de recyclage et de rebut
Exclusions
Biens et effets personnels des vendeurs et locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%