Photo Photo principale de la propriété
495 000$
Nouveauté
ULS : 20956239

2-Plex à vendre
8623 - 8625 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)

*** OCCUPATION RAPIDE POSSIBLE *** Situé près de tous les services essentiels et des parcs dans le quartier Mercier. Ce charmant duplex vous offre 1x5etDemi (2 chambres) + 1x4etDemi dont le logement principal libre à l'acheteur. Les espaces de vie sont lumineux, grand salon, cuisine et salle à manger à aire ouverte, 2 chambres à coucher de bonnes dimensions en plus d'un bureau. Belle cour entièrement clôturée et stationnement à l'arrière. Bonne visite
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
AVANTAGES:
- Secteur familial de Mercier, sur une rue bordée d'arbres matures avec piste cyclable
- Logement principal libre à l'acheteur pour une occupation rapide

LOGEMENT REZ-DE-CHAUSSÉE
- Grand salon planchers lattes de bois franc
- Cuisine et salle à manger à aire ouverte avec plancher lattes de bois franc. Espace lumineux avec sa fenestration sur 2 côtés et sa porte-patio pour un accès direct sur la terrasse
- La cuisine, avec son look moderne, vous plaira avec ses armoires/tiroirs multiples 2 tons, son îlot central avec comptoir "lunch" apportant une surface de travail supplémentaire et sa hotte cheminée. Les électroménagers y sont inclus, un plus!
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois franc
- Espace bureau, idéal pour le télétravail!
- Salle de bains avec bain autoportant et douche indépendante porte vitrée, plancher céramique. Vous y trouverez les installations laveuse/sécheuse
- Avec thermopompe murale
LOGEMENT À L'ÉTAGE
- Présentement loué jusqu'en juin 2027. À partir du 1er juillet, le loyer sera de 760$/mois
- Grand salon avec plancher lattes de bois
- Cuisine avec coin repas, installations laveuse/sécheuse et porte menant sur une belle terrasse
- Deux chambres à coucher de bonnes dimensions avec planchers lattes de bois (pièce double)
- Salle de bains relookée
- Corridor avec ouvertes en arche apportant un certain cachet
- Avec climatiseur mural

- Terrain avant verdoyant
- Cour entièrement clôturée et aménagée avec terrasse, gazebo, cabanon et coin jardin
- Allée de stationnement asphaltée à l'arrière, accès via la ruelle
**WALK SCORE 93**
- À quelques pas des autobus se rendant directement à la station de métro Honoré Beaugrand (10 minutes de trajet)
- À distance de marche du Parc Bellerive et de sa piste cyclable longeant le fleuve, ses aires de jeux et de repos ainsi que
des Parcs Clément-Jetté et Pierre-Tétreault, des commerces et plusieurs services
- Près des écoles, garderies et des grands axes routiers

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS FAITES PAR PROPRIÉTAIRE PRÉCÉDENT
2016-2017
- Portes et fenêtres en façade changées
- Nouveau puits de lumière sur le toit
- Terrasse
- Plus de 80% de l'électricité et la plomberie refait
Appartement RDC:
- Plancher de bois à la grandeur de l'appartement
- Cuisine rénovée
- Grand espace de salle à manger avec porte-patio neuve pour passer à la terrasse
- Salle de bains rénovée
- Luminaires ajoutés et changés
- Portique fermé pour l'entrée principale
Appartement étage:
- Terrasse 16'x19'
- Chauffe-eau
- Vanité SDB

N.B.: Vente sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur. Toutefois, l'acheteur ne renonce pas aux garanties légales accordées par les propriétaires précédents et reçues par
le vendeur lors de l'acquisition de la propriété, lesquelles sont par les présentes cédées à l'acheteur.

Notez que plusieurs photos ont été virtuellement homestagées (mobilier seulement)
Dimensions 26' 7" X 56' 6" irr.
Année de construction 1910
Revêtement Brique
Sous-sol Vide sanitaire
Dimensions du terrain 26' 7" X 101' irr.
Superficie du terrain 249,80 m²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'2" X 22'0" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 12'2" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 13'11" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'5" X 12'5" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 12'4" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Bureau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 8'5" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 9'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'3" X 10'4" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'8" X 11'3" irr.
Revêtement : Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 23'9" X 10'0" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'9" X 10'0" irr.
Revêtement : Lattes de bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'3" X 4'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
206 100 $
Évaluation du bâtiment
467 900 $
Total
674 000 $

Taxes

Municipale (2026)
4 089 $
Scolaire (2025)
460 $
Total
4 549 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
30 360 $
Total
30 360 $

Inclusions

RDC: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, thermopompe murale (2 diffuseurs), lustres, rideaux et pôles, cabanon, gazebo, abri d'auto. 2E ÉTAGE: Climatiseur mural

Exclusions

RDC: Système Telus (serrure de porte, caméra, capteurs), 1 chauffe-eau (en location)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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