325 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 9067801
2-Plex
à vendre
85Z Av. de Grand-Mère, Shawinigan (Grand-Mère)
Vous cherchez la bâtisse parfaite pour concrétiser votre projet immobilier? Le Manoir Du Rocher est une propriété d'exception offrant une multitude de possibilités. Zonage autorisant jusqu'à 36 logements. Avec ses 6 chambres et 5 salles de bains, elle vous offre tout l'espace nécessaire pour donner vie à votre projet. Elle comprend également un garage attaché ainsi qu'un garage détaché avec un deuxième étage à aménager selon vos besoins. Dotée d'une structure solide en pierre sur ses quatre façades, elle est prête pour sa prochaine vocation. Venez voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
Description ici-bas des travaux effectués depuis l'achat, avant le sinistre:
1-Rez-de-jardin (2022, 2023): Ajout de luminaires encastrés au plafond et câblage par un électricien en
prévision d'ajout additionnel de lumière; modification à la plomberie pour l'eau potable.
Salle de conférence (2022): Peinture et plâtrage (plafond et mur) suite au retrait d'un lit escamotable.
Chambre double au rez-de-chaussée, passage et salle de bains du rez-de-chaussée (2022): peinture et
corrections au plâtrage
. Salle de bains du rez-de-chaussée (2022, 2023): Remplacement du bain par un bain-douche et correctifs
apportés à la plomberie
. Salle de bains du 2e étage (2023): Remplacement de la champlure du bain par une robinetterie incluant
une douchette
. Câblage pour installation de modules wi-fi (2023): Câblage réalisé par une compagnie spécialisée en
prévision de l'installation de « soucoupes » wi-fi au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée
. Terrasses extérieures (2023, 2024): Resurfaçage des terrasses, pose d'aluminium et coulage de béton
(marches du 2e étage et mur) en 2023 et travaux additionnels réalisés en 2024
. Réparation des escaliers extérieurs menant au 2e étage du garage et changement de porte (2023)
. Nouveaux équipements (2022, 2023): Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, serrures « Alfred »
Zonage:
En décembre 2022, la Ville de Shawinigan a autorisé un changement au zonage (SH-550.75 modifiant
le Règlement de zonage SH-550), afin de permettre des usages commerciaux à l'IMMEUBLE, intégré depuis à
la zone C-2711 qui inclut, à la grille de spécifications, les usages suivants:
. H1: Habitation unifamiliale
. H2: Habitation bifamiliale et trifamiliale
. H3: Habitation multifamiliale
. H4: Habitation collective
. C1: Commerces de détail et services de proximité
. C2: Commerces de détail local et services professionnels et spécialisés
. C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
. P2: Institutionnel et administratif
. P3: Communautaire
1-Rez-de-jardin (2022, 2023): Ajout de luminaires encastrés au plafond et câblage par un électricien en
prévision d'ajout additionnel de lumière; modification à la plomberie pour l'eau potable.
Salle de conférence (2022): Peinture et plâtrage (plafond et mur) suite au retrait d'un lit escamotable.
Chambre double au rez-de-chaussée, passage et salle de bains du rez-de-chaussée (2022): peinture et
corrections au plâtrage
. Salle de bains du rez-de-chaussée (2022, 2023): Remplacement du bain par un bain-douche et correctifs
apportés à la plomberie
. Salle de bains du 2e étage (2023): Remplacement de la champlure du bain par une robinetterie incluant
une douchette
. Câblage pour installation de modules wi-fi (2023): Câblage réalisé par une compagnie spécialisée en
prévision de l'installation de « soucoupes » wi-fi au rez-de-jardin et au rez-de-chaussée
. Terrasses extérieures (2023, 2024): Resurfaçage des terrasses, pose d'aluminium et coulage de béton
(marches du 2e étage et mur) en 2023 et travaux additionnels réalisés en 2024
. Réparation des escaliers extérieurs menant au 2e étage du garage et changement de porte (2023)
. Nouveaux équipements (2022, 2023): Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, serrures « Alfred »
Zonage:
En décembre 2022, la Ville de Shawinigan a autorisé un changement au zonage (SH-550.75 modifiant
le Règlement de zonage SH-550), afin de permettre des usages commerciaux à l'IMMEUBLE, intégré depuis à
la zone C-2711 qui inclut, à la grille de spécifications, les usages suivants:
. H1: Habitation unifamiliale
. H2: Habitation bifamiliale et trifamiliale
. H3: Habitation multifamiliale
. H4: Habitation collective
. C1: Commerces de détail et services de proximité
. C2: Commerces de détail local et services professionnels et spécialisés
. C3: Commerces d'hébergement, de restauration, de divertissement et à caractère récréotouristique
. P2: Institutionnel et administratif
. P3: Communautaire
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 6" X 32' 2"
Année de construction
1916
Fenestration
PVC
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Détaché, Simple largeur
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 5" X 42' 8"
Superficie du terrain
892,80 m²
Topographie
En pente
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 42 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 447 700 $
- Total
- 490 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 363 $
- Scolaire (2026)
- 317 $
- Total
- 9 680 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 $
- Total
- 12 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
voir liste
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.