900 000$
Nouveauté
ULS : 17958987
2-Plex
à vendre
8532 - 8534 Rue Daoust, Montréal (LaSalle)
Une occasion recherchée à LaSalle offrant une possibilité de double occupation! Construit en 1968 et détenu par la même famille depuis 1998, ce duplex contigu propose une configuration polyvalente qui conviendra parfaitement à une famille intergénérationnelle, à un acheteur souhaitant profiter de davantage d'espace ou à un propriétaire désirant choisir lui-même son prochain locataire. Le logement principal est occupé par le propriétaire, tandis que celui de l'étage a volontairement été laissé vacant afin d'être disponible pour le futur acquéreur. Au fil des années, le rez-de-chaussée a bénéficié de plusieurs améliorations judicieuses. La...
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
cuisine plus récente est munie d'un four encastré et d'une plaque de cuisson. L'ouverture du mur séparant la salle à manger du salon a permis de créer une aire de vie plus lumineuse, conviviale et harmonieuse. Un foyer électrique agrémente le salon, alors que la salle de bains, rénovée récemment, se distingue par sa grande douche à l'italienne et son plancher chauffant. Les planchers de bois ont été sablés, la céramique a été remplacée et un climatiseur mural a été installé en 2025.
Le logement de l'étage a également été rafraîchi au fil du temps. Sa salle de bains est présentement en cours de rénovation, offrant ainsi au prochain propriétaire un intérieur renouvelé et prêt à être personnalisé.
Les occupants du rez-de-chaussée conservent l'accès à une partie du sous-sol, procurant un espace supplémentaire fort pratique. Une autre section a été aménagée en garçonnière, dont la cuisine et la salle de bains ont été rénovées en 2025. Cet espace n'est toutefois pas reconnu comme logement par la Ville et est actuellement occupé par un ami de la famille qui verse un loyer mensuel de 675 $.
Parmi les autres améliorations importantes figurent un panneau électrique plus récent, la toiture refaite en 2018 et le système de chauffage remplacé en 2000. L'entrée de stationnement a été remise à niveau, les portes extérieures avant et arrière ont été changées, et tous les balcons, tant à l'avant qu'à l'arrière, ont été remplacés.
Un garage double très apprécié à LaSalle ainsi qu'une cour arrière de belles dimensions complètent l'ensemble. Grâce à ses deux logements principaux disponibles pour l'acheteur, à ses nombreuses améliorations et à ses différentes possibilités d'occupation, cette propriété constitue une excellente occasion clé en main dans un secteur établi de LaSalle.
Le logement de l'étage a également été rafraîchi au fil du temps. Sa salle de bains est présentement en cours de rénovation, offrant ainsi au prochain propriétaire un intérieur renouvelé et prêt à être personnalisé.
Les occupants du rez-de-chaussée conservent l'accès à une partie du sous-sol, procurant un espace supplémentaire fort pratique. Une autre section a été aménagée en garçonnière, dont la cuisine et la salle de bains ont été rénovées en 2025. Cet espace n'est toutefois pas reconnu comme logement par la Ville et est actuellement occupé par un ami de la famille qui verse un loyer mensuel de 675 $.
Parmi les autres améliorations importantes figurent un panneau électrique plus récent, la toiture refaite en 2018 et le système de chauffage remplacé en 2000. L'entrée de stationnement a été remise à niveau, les portes extérieures avant et arrière ont été changées, et tous les balcons, tant à l'avant qu'à l'arrière, ont été remplacés.
Un garage double très apprécié à LaSalle ainsi qu'une cour arrière de belles dimensions complètent l'ensemble. Grâce à ses deux logements principaux disponibles pour l'acheteur, à ses nombreuses améliorations et à ses différentes possibilités d'occupation, cette propriété constitue une excellente occasion clé en main dans un secteur établi de LaSalle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40'
Année de construction
1968
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche a L"Italienne
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 6726)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 82' 7"
Superficie du terrain
214,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 15'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'0" X 17'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Lavage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 257 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 700 $
- Total
- 727 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 417 $
- Scolaire (2027)
- 536 $
- Total
- 4 953 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillages de fenêtres, aspirateur central et accessoires, 2 ouvre-portes de garage électriques, 1 chauffe-eau (2016), four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte en acier inoxydable, réfrigérateur.
Exclusions
1 Reservoir d'eau chaude loué auprès d'Hydro Solution (2017)... Frais à la charge du locataire : 17 $/mois
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%