799 900$
ULS : 22207038
2-Plex
à vendre
8526 - 8528 Rue St-Dominique, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
*** Idéal pour propriétaire occupant -- occupation rapide du logement principal***Duplex en brique avec cachet classique au coeur d'un quartier tranquille. Toujours occupé et soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 1982, cet immeuble combine à merveille charme intemporel et confort moderne.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le logement principal au rez-de-chaussée, disponible pour occupation rapide, bénéficie d'un entretien rigoureux, tandis que le sous-sol entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités : espace familial, bureau, ajout d'une chambre supplémentaire, rangement ou atelier selon vos besoins.
Au fil des années, plusieurs améliorations majeures ont été réalisées afin d'assurer la tranquillité d'esprit : la toiture a été refaite en 2024 avec une membrane élastomère blanche, la fenestration a été remplacée en 2009 et deux chauffe-eau ont été installés en 2024.
Plusieurs travaux extérieurs, balcons, escaliers et rampes en fer forgé refait, et beaucoup plus .. Voir liste des travaux..
Un emplacement de choix :
Située au coeur d'un secteur recherché, cette propriété est à distance de marche du parc Jarry, des stations de métro Jarry et Crémazie, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, commerces de proximité et écoles. L'accès est également rapide aux pistes cyclables et au transport en commun, ce qui assure une qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité rare :
Ce duplex allie emplacement stratégique, entretien impeccable et potentiel d'aménagement, ce qui en fait un investissement sûr et attrayant..
Au fil des années, plusieurs améliorations majeures ont été réalisées afin d'assurer la tranquillité d'esprit : la toiture a été refaite en 2024 avec une membrane élastomère blanche, la fenestration a été remplacée en 2009 et deux chauffe-eau ont été installés en 2024.
Plusieurs travaux extérieurs, balcons, escaliers et rampes en fer forgé refait, et beaucoup plus .. Voir liste des travaux..
Un emplacement de choix :
Située au coeur d'un secteur recherché, cette propriété est à distance de marche du parc Jarry, des stations de métro Jarry et Crémazie, ainsi que de nombreux cafés, restaurants, commerces de proximité et écoles. L'accès est également rapide aux pistes cyclables et au transport en commun, ce qui assure une qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité rare :
Ce duplex allie emplacement stratégique, entretien impeccable et potentiel d'aménagement, ce qui en fait un investissement sûr et attrayant..
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 40' irr.
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Plafond de 6' de hauteur, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 17740)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 71'
Superficie du terrain
132 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 15' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ouverte salon/ pas de fenêtre
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond de 6'
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond de 6'
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 9'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 5'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6' X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Plateforme élévatrice intérieur et extérieur, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 264 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 512 700 $
- Total
- 776 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 819 $
- Scolaire (2025)
- 597 $
- Total
- 5 416 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 080 $
- Total
- 28 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement principale au RDC pour le 8526 Fixturess, luminaires, stores, rideaux, électroménagers, air climatisé mural, remise extérieur, hangar du logement 2e étages.
Exclusions
Logement principale au RDC pour le 8526 Fixturess, luminaires, stores, rideaux, électroménagers, air climatisé mural, plate forme élévatrice intérieur et extérieur, remise extérieur, hangar du logement 2e étages.
Calculatrice de versements hypothécaire
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