719 000$
Nouveauté
ULS : 15029864
2-Plex
à vendre
8507 - 8509 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Bienvenue au 8507-8509 av. Souligny, Montréal (Mercier-Hochelaga-Maisonneuve). Duplex entièrement vacant offrant un fort potentiel d'optimisation. Logement principal avec bachelor aménagé au sous-sol, idéal pour propriétaire occupant ou revenu additionnel. L'unité du haut nécessite certains travaux et la toiture sera à prévoir à court terme. Cour arrière, balcons et stationnement extérieur. Emplacement stratégique près de l'autoroute 25, transports, écoles, commerces et du parc de la Promenade-Bellerive. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une demande de visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 8507-8509 av. Souligny, Montréal (Mercier-Hochelaga-Maisonneuve). Duplex entièrement vacant offrant une opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser pleinement le potentiel de l'immeuble. Le logement principal au rez-de-chaussée, avec bachelor aménagé au sous-sol, est libre immédiatement et permet une occupation complète selon vos besoins. L'unité supérieure, également vacante, offre une belle possibilité de repositionnement locatif après certains travaux.
L'immeuble propose une configuration fonctionnelle, une cour arrière clôturée, des balcons et du stationnement extérieur. Le bachelor déjà aménagé ajoute une flexibilité intéressante pour un revenu additionnel ou un espace intergénérationnel.
Quelques améliorations sont à prévoir à court terme, notamment des travaux à la toiture ainsi que des mises à niveau dans le logement du haut. Ces éléments ont été pris en considération et représentent une réelle occasion d'optimisation et de valorisation pour les prochains propriétaires.
Situé dans un secteur stratégique de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, à environ 5 minutes de l'autoroute 25, 15 minutes du métro (ligne verte) et près des écoles, garderies, épiceries, pharmacies et transports en commun. À moins de 10 minutes, profitez du parc de la Promenade-Bellerive et de ses espaces verts en bordure du fleuve. Un emplacement recherché offrant accessibilité et qualité de vie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une demande de visite.
L'immeuble propose une configuration fonctionnelle, une cour arrière clôturée, des balcons et du stationnement extérieur. Le bachelor déjà aménagé ajoute une flexibilité intéressante pour un revenu additionnel ou un espace intergénérationnel.
Quelques améliorations sont à prévoir à court terme, notamment des travaux à la toiture ainsi que des mises à niveau dans le logement du haut. Ces éléments ont été pris en considération et représentent une réelle occasion d'optimisation et de valorisation pour les prochains propriétaires.
Situé dans un secteur stratégique de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, à environ 5 minutes de l'autoroute 25, 15 minutes du métro (ligne verte) et près des écoles, garderies, épiceries, pharmacies et transports en commun. À moins de 10 minutes, profitez du parc de la Promenade-Bellerive et de ses espaces verts en bordure du fleuve. Un emplacement recherché offrant accessibilité et qualité de vie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une demande de visite.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105' irr.
Proximité
Autoroute, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 11'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon double
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 10'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 15'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 13'5" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 5' irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 201 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 428 000 $
- Total
- 629 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 819 $
- Scolaire (2026)
- 428 $
- Total
- 4 247 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores ou rideaux et abri tempo.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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