375 000$
Nouveauté
ULS : 21820663
2-Plex
à vendre
85 - 87 Rue du Centre, Granby
Duplex centenaire au coeur de Granby! RDC 4 ½ avec garage intégré libre 1er juillet + vaste 8 ½ sur 2 étages avec 4 chambres et véranda 3 saisons. Flexibilité rare : choisissez votre unité! Cachet d'époque avec escalier et rampe d'origine. Planchers refaits au RDC + électricité (interrupteurs, prises, luminaires) mise à jour dans les 2 logements. Emplacement AAA à proximité du cégep, écoles, hôpital, parc, piste cyclable, centre-ville et Zoo de Granby. Idéal occupant ou investisseur -- faites vite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé au coeur de Granby, ce duplex centenaire allie charme d'époque, emplacement stratégique et polyvalence exceptionnelle.
La propriété propose deux unités distinctes offrant des possibilités uniques. Au rez-de-chaussée, un logement 4 ½ avec garage intégré accessible de l'intérieur sera libre à partir du 1er juillet -- une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus. À l'étage, un vaste 8 ½ réparti sur deux niveaux (2e et 3e étage) comprend 4 chambres ainsi qu'une véranda 3 saisons, offrant un espace de vie généreux et lumineux.
Une particularité intéressante : le futur occupant a la flexibilité de choisir entre le logement du rez-de-chaussée ou celui des étages, selon ses besoins et son mode de vie.
Le cachet d'origine a été soigneusement conservé, notamment avec sa magnifique rampe et son escalier d'époque reliant les étages supérieurs, créant une ambiance chaleureuse et unique difficile à reproduire.
Plusieurs améliorations ont été apportées : les planchers du rez-de-chaussée ont été entièrement refaits, et l'ensemble des interrupteurs, luminaires et prises électriques ont été remplacés dans les deux logements, assurant un confort et une fonctionnalité modernisés.
L'emplacement est tout simplement incomparable. À distance de marche du Cégep, des écoles primaires et secondaires, des CPE, garderies, de l'hôpital, des parcs, de la piste cyclable, du centre-ville et du célèbre Zoo de Granby, cette propriété offre un mode de vie urbain pratique et recherché.
Un duplex où le charme d'autrefois rencontre les besoins d'aujourd'hui... une opportunité rare à saisir.
La propriété propose deux unités distinctes offrant des possibilités uniques. Au rez-de-chaussée, un logement 4 ½ avec garage intégré accessible de l'intérieur sera libre à partir du 1er juillet -- une opportunité idéale pour un propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus. À l'étage, un vaste 8 ½ réparti sur deux niveaux (2e et 3e étage) comprend 4 chambres ainsi qu'une véranda 3 saisons, offrant un espace de vie généreux et lumineux.
Une particularité intéressante : le futur occupant a la flexibilité de choisir entre le logement du rez-de-chaussée ou celui des étages, selon ses besoins et son mode de vie.
Le cachet d'origine a été soigneusement conservé, notamment avec sa magnifique rampe et son escalier d'époque reliant les étages supérieurs, créant une ambiance chaleureuse et unique difficile à reproduire.
Plusieurs améliorations ont été apportées : les planchers du rez-de-chaussée ont été entièrement refaits, et l'ensemble des interrupteurs, luminaires et prises électriques ont été remplacés dans les deux logements, assurant un confort et une fonctionnalité modernisés.
L'emplacement est tout simplement incomparable. À distance de marche du Cégep, des écoles primaires et secondaires, des CPE, garderies, de l'hôpital, des parcs, de la piste cyclable, du centre-ville et du célèbre Zoo de Granby, cette propriété offre un mode de vie urbain pratique et recherché.
Un duplex où le charme d'autrefois rencontre les besoins d'aujourd'hui... une opportunité rare à saisir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 54' 6" irr.
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle, Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire, Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
57' 8" X 50' irr.
Superficie du terrain
351,62 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 7'5" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 9'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 75 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 173 400 $
- Total
- 249 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 358 $
- Scolaire (2025)
- 156 $
- Total
- 2 514 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 480 $
- Total
- 33 480 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%