729 000$
Nouveauté
ULS : 10302163
2-Plex
à vendre
8492 - 8494 13e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex à double occupation avec bachelor vacant additionnel, offrant une triple occupation et une flexibilité exceptionnelle pour investisseurs ou occupants-propriétaires. L'immeuble propose 2 grands logements 5 1/2 en excellente condition, parfaits pour optimiser les revenus ou loger une famille élargie. Entièrement vacant, il permet de fixer vos loyers ou d'aménager selon vos besoins. Situé sur une rue calme, directement en face du parc George-Vernot en pleine transformation, un atout majeur pour la valorisation du secteur. Une opportunité stratégique à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LEONARDO DI STEFANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 8492--8494, 13e Avenue, St-Michel.
Duplex avec bachelor, entièrement vacant à compter du 1er juillet 2026. Idéalement situé face à un grand parc présentement en pleine transformation, et à quelques minutes des autoroutes, services et commodités, cet immeuble à revenus bien entretenu offre à la fois confort et excellent potentiel à long terme. Proposant une double occupation ainsi qu'un bachelor libre, il s'agit d'une opportunité rare pour investisseurs ou pour une famille souhaitant occuper l'ensemble de l'immeuble dès le 1er juillet. Composé de deux spacieux 5 1/2, la propriété se distingue par ses aménagements intelligents et ses pièces de belles dimensions.
Unités principales :
Deux grands 5 1/2 vacants aux configurations fonctionnelles et bien pensées
Espaces de vie lumineux grâce à une fenestration abondante
Chambres de bonnes dimensions offrant confort et polyvalence
Cuisines et salles à manger bien proportionnées, idéales au quotidien
Disposition optimisée maximisant l'espace et la fluidité
Bachelor :
Grand bachelor vacant offrant un excellent potentiel locatif immédiat ou une belle flexibilité
Parfait pour un revenu supplémentaire ou un projet intergénérationnel
Extérieur et emplacement :
Immeuble situé directement en face d'un parc en cours d'amélioration majeure
Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers
À distance des écoles, commerces, services et transports en commun
Secteur à forte demande locative offrant un excellent potentiel de valorisation
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement ou acheteur désirant occuper une propriété polyvalente, cette opportunité combine emplacement, flexibilité et valeur.
Un investissement judicieux à ne pas manquer.
Duplex avec bachelor, entièrement vacant à compter du 1er juillet 2026. Idéalement situé face à un grand parc présentement en pleine transformation, et à quelques minutes des autoroutes, services et commodités, cet immeuble à revenus bien entretenu offre à la fois confort et excellent potentiel à long terme. Proposant une double occupation ainsi qu'un bachelor libre, il s'agit d'une opportunité rare pour investisseurs ou pour une famille souhaitant occuper l'ensemble de l'immeuble dès le 1er juillet. Composé de deux spacieux 5 1/2, la propriété se distingue par ses aménagements intelligents et ses pièces de belles dimensions.
Unités principales :
Deux grands 5 1/2 vacants aux configurations fonctionnelles et bien pensées
Espaces de vie lumineux grâce à une fenestration abondante
Chambres de bonnes dimensions offrant confort et polyvalence
Cuisines et salles à manger bien proportionnées, idéales au quotidien
Disposition optimisée maximisant l'espace et la fluidité
Bachelor :
Grand bachelor vacant offrant un excellent potentiel locatif immédiat ou une belle flexibilité
Parfait pour un revenu supplémentaire ou un projet intergénérationnel
Extérieur et emplacement :
Immeuble situé directement en face d'un parc en cours d'amélioration majeure
Emplacement stratégique à proximité des grands axes routiers
À distance des écoles, commerces, services et transports en commun
Secteur à forte demande locative offrant un excellent potentiel de valorisation
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement ou acheteur désirant occuper une propriété polyvalente, cette opportunité combine emplacement, flexibilité et valeur.
Un investissement judicieux à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'9"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (0, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 176 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 520 300 $
- Total
- 696 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 150 $
- Scolaire (2026)
- 480 $
- Total
- 4 630 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 400 $
- Total
- 50 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores et rideaux, comptoirs mobiles du garage. Appt. 8494: climatiseur mural avec télécommande et système d'alarme
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur et des locataires. Tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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