949 888$
ULS : 9576458
2-Plex
à vendre
848 - 850 Av. Holland, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
Magnifique duplex au coeur du très recherché quartier Montcalm! Une occasion rare alliant espace, cachet et emplacement de choix. Le rez-de-chaussée et le sous-sol, libres rapidement pour l'acheteur, offrent un total de 6 chambres et 2 salles de bain. À l'étage, un spacieux 6 ½ est actuellement loué jusqu'au 30 juin 2027. Une propriété polyvalente, idéale pour propriétaire-occupant ou investisseur, à proximité de tous les attraits et services du quartier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
237,80 m²
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Tout acheteur souhaitant être représenté par son courtier devra être accompagné de celui-ci lors de la visite libre.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX AU COeUR DE QUÉBEC!
Vivre dans le quartier Montcalm, c'est profiter d'un milieu de vie urbain recherché où tout est à portée de main. L'avenue Holland bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de conjuguer la vie de quartier, la proximité du centre-ville et un accès facile aux principaux pôles de Québec.
Le secteur se distingue notamment par sa proximité avec la YWCA de Québec, située directement sur l'avenue Holland, ainsi que par son accès aux nombreux commerces, cafés, restaurants et services qui font la renommée de Montcalm.
À quelques pas ou à courte distance, on retrouve également l'avenue Cartier et son ambiance unique, la Grande Allée, les plaines d'Abraham et les nombreux espaces verts qui contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du secteur.
La localisation permet de profiter pleinement d'un mode de vie urbain : faire ses courses, prendre un café, aller au restaurant, pratiquer ses activités sportives ou simplement partir marcher dans l'un des plus beaux secteurs de Québec.
L'emplacement est également avantageux pour les déplacements vers le centre-ville, la colline Parlementaire, le Vieux-Québec et l'Université Laval. Les principaux axes routiers et le transport en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements autant vers le centre-ville que vers Sainte-Foy.
Montcalm est aussi reconnu pour son caractère architectural et ses rues bordées d'arbres, où se côtoient propriétés de caractère, plex et bâtiments témoignant de l'histoire du quartier.
Que ce soit pour un propriétaire-occupant à la recherche d'une véritable vie de quartier ou pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble dans un secteur central de Québec, cette localisation constitue assurément l'un des grands atouts de la propriété.
Une adresse où l'automobile peut souvent céder sa place à la marche, au vélo et au transport collectif, tout en profitant de l'effervescence de Québec et du charme distinctif de Montcalm.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX AU COeUR DE QUÉBEC!
Vivre dans le quartier Montcalm, c'est profiter d'un milieu de vie urbain recherché où tout est à portée de main. L'avenue Holland bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de conjuguer la vie de quartier, la proximité du centre-ville et un accès facile aux principaux pôles de Québec.
Le secteur se distingue notamment par sa proximité avec la YWCA de Québec, située directement sur l'avenue Holland, ainsi que par son accès aux nombreux commerces, cafés, restaurants et services qui font la renommée de Montcalm.
À quelques pas ou à courte distance, on retrouve également l'avenue Cartier et son ambiance unique, la Grande Allée, les plaines d'Abraham et les nombreux espaces verts qui contribuent à la qualité de vie exceptionnelle du secteur.
La localisation permet de profiter pleinement d'un mode de vie urbain : faire ses courses, prendre un café, aller au restaurant, pratiquer ses activités sportives ou simplement partir marcher dans l'un des plus beaux secteurs de Québec.
L'emplacement est également avantageux pour les déplacements vers le centre-ville, la colline Parlementaire, le Vieux-Québec et l'Université Laval. Les principaux axes routiers et le transport en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements autant vers le centre-ville que vers Sainte-Foy.
Montcalm est aussi reconnu pour son caractère architectural et ses rues bordées d'arbres, où se côtoient propriétés de caractère, plex et bâtiments témoignant de l'histoire du quartier.
Que ce soit pour un propriétaire-occupant à la recherche d'une véritable vie de quartier ou pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble dans un secteur central de Québec, cette localisation constitue assurément l'un des grands atouts de la propriété.
Une adresse où l'automobile peut souvent céder sa place à la marche, au vélo et au transport collectif, tout en profitant de l'effervescence de Québec et du charme distinctif de Montcalm.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40' 3"
Année de construction
1921
Superficie habitable
237,80 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Oscillo-battant, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 106' 2"
Superficie du terrain
394,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Tambour d'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 3'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec rangement
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 3'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur cuisine et salon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer propane, ouvert sam
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Entrée avant
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'3" X 4'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 12'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Coin bar
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 3'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plafond 6'6
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 10'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robes
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 10'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle des machines
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 15'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Plusieurs rangements
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Tambour Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès Balcon
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 13'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand comptoir lunch
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Ouvert sur salon et cuisine
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au propane
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
29'8" X 4'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Plafond 9'4
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes, escalier avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 12'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Baindouche LAV/SEC
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 368 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 482 000 $
- Total
- 850 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 507 $
- Scolaire (2026)
- 580 $
- Total
- 8 087 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 940 $
- Gaz
- 125 $
- Total
- 4 065 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 880 $
- Total
- 53 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, habillage des fenêtres, lave-vaisselles, mur autoportant intimité extérieur, laveuse-sécheuse du logement du 2e étage, toutes fixtures, le tout sans garantie de qualité, laissé de bonne foi et sans garantie de remplacement.
Exclusions
Réservoir de propane ($)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.