919 000$
Visite libre
ULS : 14592983
2-Plex
à vendre
8471 - 8473 Boul. du Haut-Anjou, Montréal (Anjou)
Duplex jumelé en brique (1966) à Anjou, avec possibilité d'ajouter une troisième unité au sous-sol (studio non terminé). RDC libre à la livraison, idéal pour propriétaire occupant; 5½ de l'étage loué jusqu'au 30/06/2027. Cuisines, salles de bains et planchers refaits depuis 2022. Garage double intégré et 2 stationnements extérieurs. Près de l'école Jacques-Rousseau, du parc André-Laurendeau, de l'autobus 193, des A-25/A-40 et des Galeries d'Anjou. Note : le studio n'est pas enregistré auprès de la Ville; l'acheteur doit en vérifier la conformité et la faisabilité. Le vendeur n'en assume aucune responsabilité et ne donne aucune garantie.
Superficie habitable
2 390 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 14/11/26
de 13:00 à 15:00
ALEX RUCCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Duplex offrant la possibilité d'ajouter une troisième unité au sous-sol (studio/bachelor non terminé).
Un duplex jumelé bien implanté au coeur d'Anjou, prêt à accueillir un propriétaire occupant tout en générant un revenu dès le premier jour.
Le logement principal (8471) occupe le rez-de-chaussée et un sous-sol de 6 pieds et plus. Au rez-de-chaussée, la cuisine avec coin repas s'ouvre sur une salle à manger, à côté d'un salon lumineux; la salle de bains communique avec la chambre principale. La cuisine, la salle de bains, les planchers et les finitions ont été entièrement refaits depuis 2022. Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre et un bureau pouvant servir de chambre, une salle de bains complète et une salle d'eau, avec une sortie extérieure à l'avant, ainsi qu'un studio (bachelor) non terminé qui offre la possibilité d'ajouter une troisième unité. Ce logement sera libre à la livraison.
Le logement de l'étage (8473) est un 5½ dont la cuisine, la salle de bains et les planchers ont aussi été refaits depuis 2022. Il est loué par bail à durée fixe jusqu'au 30 juin 2027; le chauffage et l'électricité sont à la charge du locataire.
À l'extérieur, un garage double intégré et deux stationnements dans l'entrée asphaltée, soit quatre places au total. Construction en brique, toiture asphalte et gravier, chauffage électrique, aqueduc et égouts municipaux.
Le secteur est résidentiel et homogène. L'école primaire Jacques-Rousseau, le grand parc André-Laurendeau avec ses aires de jeux, ses jeux d'eau et ses terrains de soccer et de baseball, ainsi que l'arrêt de l'autobus 193 sont à distance de marche. Les Halles d'Anjou, les Galeries d'Anjou et les autoroutes A-25 et A-40 sont à quelques minutes. Le prolongement de la ligne bleue du métro prévoit un terminus près des Galeries d'Anjou.
Idéal pour une famille qui souhaite habiter le rez-de-chaussée et réduire ses frais grâce au loyer de l'étage, ou pour un investisseur à la recherche d'un duplex rénové avec un stationnement généreux.
Note : le studio (bachelor) non terminé au sous-sol n'est pas enregistré auprès de la Ville. Il revient à l'acheteur de vérifier, à sa satisfaction et auprès des autorités compétentes, la conformité de ce logement ainsi que la faisabilité de son aménagement et de son usage. Le vendeur n'assume aucune responsabilité à cet égard et ne donne aucune garantie quant à ce logement.
Un duplex jumelé bien implanté au coeur d'Anjou, prêt à accueillir un propriétaire occupant tout en générant un revenu dès le premier jour.
Le logement principal (8471) occupe le rez-de-chaussée et un sous-sol de 6 pieds et plus. Au rez-de-chaussée, la cuisine avec coin repas s'ouvre sur une salle à manger, à côté d'un salon lumineux; la salle de bains communique avec la chambre principale. La cuisine, la salle de bains, les planchers et les finitions ont été entièrement refaits depuis 2022. Le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre et un bureau pouvant servir de chambre, une salle de bains complète et une salle d'eau, avec une sortie extérieure à l'avant, ainsi qu'un studio (bachelor) non terminé qui offre la possibilité d'ajouter une troisième unité. Ce logement sera libre à la livraison.
Le logement de l'étage (8473) est un 5½ dont la cuisine, la salle de bains et les planchers ont aussi été refaits depuis 2022. Il est loué par bail à durée fixe jusqu'au 30 juin 2027; le chauffage et l'électricité sont à la charge du locataire.
À l'extérieur, un garage double intégré et deux stationnements dans l'entrée asphaltée, soit quatre places au total. Construction en brique, toiture asphalte et gravier, chauffage électrique, aqueduc et égouts municipaux.
Le secteur est résidentiel et homogène. L'école primaire Jacques-Rousseau, le grand parc André-Laurendeau avec ses aires de jeux, ses jeux d'eau et ses terrains de soccer et de baseball, ainsi que l'arrêt de l'autobus 193 sont à distance de marche. Les Halles d'Anjou, les Galeries d'Anjou et les autoroutes A-25 et A-40 sont à quelques minutes. Le prolongement de la ligne bleue du métro prévoit un terminus près des Galeries d'Anjou.
Idéal pour une famille qui souhaite habiter le rez-de-chaussée et réduire ses frais grâce au loyer de l'étage, ou pour un investisseur à la recherche d'un duplex rénové avec un stationnement généreux.
Note : le studio (bachelor) non terminé au sous-sol n'est pas enregistré auprès de la Ville. Il revient à l'acheteur de vérifier, à sa satisfaction et auprès des autorités compétentes, la conformité de ce logement ainsi que la faisabilité de son aménagement et de son usage. Le vendeur n'assume aucune responsabilité à cet égard et ne donne aucune garantie quant à ce logement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 1" X 40'
Année de construction
1966
Superficie habitable
2 390 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' X 82'
Superficie du terrain
3 142 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 6'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 9'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 262 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 572 500 $
- Total
- 835 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 774 $
- Scolaire (2026)
- 596 $
- Total
- 6 370 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 200 $
- Total
- 61 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.