774 000$
Nouveauté
ULS : 17325288
2-Plex
à vendre
8440 - 8442 Av. Dubuisson, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Duplex à vendre, Montréal, occupation triple dès le 1er mai 2026! Rare opportunité à Montréal! Duplex offrant une cour arrière clôturée, idéale pour la famille, avec piscine, ainsi qu'un balcon en béton. Propriété bien entretenue ayant bénéficié d'améliorations récentes, dont les fenêtres avant remplacées en 2024. L'immeuble propose une possibilité de revenus supplémentaires au sous-sol, offrant un excellent potentiel pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant maximiser la rentabilité. Les trois étages seront libres à l'acheteur à compter du 1er mai 2026. Suite addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
PASCAL CHARLAND
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
L'immeuble propose une possibilité de revenus supplémentaires au sous-sol, offrant un excellent potentiel pour un propriétaire occupant ou un investisseur désirant maximiser la rentabilité. Les trois étages seront libres à l'acheteur à compter du 1er mai 2026, permettant une occupation complète ou une mise en location selon vos besoins. Situé dans un secteur recherché de Montréal, à proximité des services, écoles, transports en commun et commodités. Une propriété polyvalente avec un potentiel, tant pour l'occupation personnelle que pour l'investissement!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
305,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Avec prise extérieure, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée, 18'
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 214 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 329 100 $
- Total
- 543 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 665 $
- Scolaire (2025)
- 436 $
- Total
- 4 101 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires au plafond, ventilateur chambre des maîtres, piscine et accessoires, le moteur sera à remplacé, chauffe-eau pour piscine, bac à récupération, 2 lave-vaisselles, thermopompe centrale, cabanon, auvent rétractable 11X20 extérieur avec manette.
Exclusions
Pôles et rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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