774 900$
Nouveauté
ULS : 18472942
2-Plex
à vendre
843 - 845 Rue Riverview, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Emplacement exceptionnel à Verdun! Duplex situé à quelques pas du bord de l'eau, des parcs et des services (voir addenda). Le logement du 2e étage sera libre à l'acheteur dès le 1er décembre. Un grand 3 1/2 avec un énorme potentiel d'amélioration. Une occasion de devenir propriétaire en ayant le rez-de-chaussée loué et de bénéficier de revenus. Petite cour demandant peu d'entretien. Idéal pour les acheteurs hésitant entre l'achat d'une copropriété et l'achat d'un premier plex. Une visite s'impose.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
LOCALISATION, LOCALISATION !!! Duplex avec beau potentiel d'optimisation situé au coeur de Verdun!
LOGEMENTS :
843 - Libre à l'acheteur à partir du 1er décembre 2026.
- Grand 3 1/2 de style loft, spacieux, avec 1 chambre semi-fermée.
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte.
- Salle de bain rénovée. Entrée laveuse-sécheuse dans une petite pièce adjacente à la SDB.
845 - 5 1/2
- 2 chambres au RDC (sans garde-robe).
- Sous-sol avec plafond de 6 pi.
- Grande salle familiale et plusieurs espaces de rangement ou espaces bureaux.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire.
AVANTAGES DU DUPLEX :
- Duplex offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant personnaliser la propriété à son goût ou pour un investisseur.
- Toiture refaite en 2023.
- Salle de bain rénovée en 2012-2013.
- Petite cour pavée sans pelouse, donc très peu d'entretien.
LES AVANTAGES DU SECTEUR (LOCALISATION):
- Quartier paisible, familial et très recherché.
- À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et de leurs 15 km de promenade riveraine, pistes cyclables et espaces verts.
- À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, terrasses, boutiques et commerces de proximité.
- Accès rapide aux stations de métro Jolicoeur, LaSalle et De l'Église, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la STM (57, 61, 107).
- Près de plusieurs écoles, dont l'école primaire Riverview, l'école Notre-Dame-de-Lourdes et l'école secondaire Monseigneur-Richard.
- Plusieurs garderies et CPE à proximité.
- À environ 5 minutes de l'Hôpital de Verdun.
- Nombreux parcs à proximité, dont le parc Riverview, le parc Arthur-Therrien, le parc du Quai-de-la-Tortue et le parc des Madelinots.
- Accès rapide aux boulevards LaSalle et Champlain, au pont Samuel-De Champlain, à l'autoroute 15 et au centre-ville de Montréal.
- Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa forte demande immobilière.
- Idéal pour les amateurs de vélo, marche, course à pied, kayak, planche à pagaie et activités en bord de l'eau.
- Tous les services essentiels à proximité : IGA, Super C, Jean Coutu, Pharmaprix, banques, SAQ, cafés et restaurants.
- Centre communautaire Marcel-Giroux, bibliothèque et installations sportives à quelques minutes.
- Quartier offrant un excellent équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des services.
LOGEMENTS :
843 - Libre à l'acheteur à partir du 1er décembre 2026.
- Grand 3 1/2 de style loft, spacieux, avec 1 chambre semi-fermée.
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte.
- Salle de bain rénovée. Entrée laveuse-sécheuse dans une petite pièce adjacente à la SDB.
845 - 5 1/2
- 2 chambres au RDC (sans garde-robe).
- Sous-sol avec plafond de 6 pi.
- Grande salle familiale et plusieurs espaces de rangement ou espaces bureaux.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire.
AVANTAGES DU DUPLEX :
- Duplex offrant un excellent potentiel de valorisation.
- Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant personnaliser la propriété à son goût ou pour un investisseur.
- Toiture refaite en 2023.
- Salle de bain rénovée en 2012-2013.
- Petite cour pavée sans pelouse, donc très peu d'entretien.
LES AVANTAGES DU SECTEUR (LOCALISATION):
- Quartier paisible, familial et très recherché.
- À quelques minutes des berges du fleuve Saint-Laurent et de leurs 15 km de promenade riveraine, pistes cyclables et espaces verts.
- À proximité de la rue Wellington, reconnue pour ses cafés, restaurants, terrasses, boutiques et commerces de proximité.
- Accès rapide aux stations de métro Jolicoeur, LaSalle et De l'Église, ainsi qu'à plusieurs lignes d'autobus de la STM (57, 61, 107).
- Près de plusieurs écoles, dont l'école primaire Riverview, l'école Notre-Dame-de-Lourdes et l'école secondaire Monseigneur-Richard.
- Plusieurs garderies et CPE à proximité.
- À environ 5 minutes de l'Hôpital de Verdun.
- Nombreux parcs à proximité, dont le parc Riverview, le parc Arthur-Therrien, le parc du Quai-de-la-Tortue et le parc des Madelinots.
- Accès rapide aux boulevards LaSalle et Champlain, au pont Samuel-De Champlain, à l'autoroute 15 et au centre-ville de Montréal.
- Secteur reconnu pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa forte demande immobilière.
- Idéal pour les amateurs de vélo, marche, course à pied, kayak, planche à pagaie et activités en bord de l'eau.
- Tous les services essentiels à proximité : IGA, Super C, Jean Coutu, Pharmaprix, banques, SAQ, cafés et restaurants.
- Centre communautaire Marcel-Giroux, bibliothèque et installations sportives à quelques minutes.
- Quartier offrant un excellent équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des services.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1931
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 73' 1" irr.
Superficie du terrain
135,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 18'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Îlot
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 19'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 14'9"
Revêtement :
Béton et plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
hauteur 6pi
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 196 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 500 $
- Total
- 626 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 977 $
- Scolaire (2026)
- 409 $
- Total
- 4 386 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 820 $
- Total
- 29 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffes eaux 843 : Selon le bail 845 : Selon le bail
Exclusions
843 : Selon le bail 845 : Selon le bail
Calculatrice de versements hypothécaire
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