Photo Photo principale de la propriété
1 165 000$
Nouveauté
ULS : 12451183

2-Plex à vendre
8407 - 8409 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)

Voir sur la carte
DUPLEX AVEC BACHELOR ET VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE Propriété offrant une configuration recherchée de 2 logements 5 ½ et un bachelor, tous libres à la vente. Situé dans un emplacement de choix avec une vue imprenable sur le fleuve, cette propriété offre une belle flexibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. À proximité de tous les services, commerces, transports et commodités, elle représente une occasion rare sur le marché. Une propriété offrant plusieurs possibilités d'occupation et un excellent potentiel. Ne manquez pas cette opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

KATHERINE SANSCHAGRIN

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX CRYSTAL INC.

514 821-9500
Voir le profil du courtier
POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Une opportunité en or autant pour un investisseur cherchant un immeuble à revenus de choix que pour un propriétaire occupant désirant allier qualité de vie et optimisation patrimoniale.

2 X 5½ UNITÉS PRINCIPALES

- 3 chambres à coucher par logement
- 1 salle de bain avec espace prévu pour laveuse et sécheuse
- Grande aire de vie commune lumineuse, offrant une belle luminosité naturelle
- Balcon privé avec vue imprenable sur le fleuve
- Cour arrière privée, idéale pour profiter des beaux jours
- Garage double, convenant à de petites voitures
- Espaces de stationnement extérieur
- Immeuble très bien entretenu au fil des années
- Belle configuration offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels

BACHELOR STYLE LOFT

- Bachelor au style loft, offrant un espace de vie ouvert et polyvalent
- Possibilité d'agrandir le bachelor en intégrant la salle familiale située au sous-sol de l'un des logements 5 ½
-Une option intéressante pour augmenter la superficie habitable et personnaliser l'aménagement selon vos besoins

Cette propriété unique saura vous séduire dès la première visite.

Une rareté sur le marché, à voir absolument!
Dimensions 29' 11" X 42' 10" irr.
Année de construction 1971
Revêtement de la toiture Goudron et gravier
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Sous-sol 6 pieds et plus, Bachelor, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 40' X 110' irr.
Superficie du terrain 365,20 m²
Topographie Plat
Vue Sur l'eau
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2), Garage (2)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7' X 16'4" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'11" X 17'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 7'6" irr.
Revêtement : Prélart
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'9" X 12'1" irr.
Revêtement : Prélart
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'10" X 15'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'10" X 10' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 15'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'11" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'2" X 3'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 17'1" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 7'9" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 8'11" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 16' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 9'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 15'2" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'11" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'5" X 18'1" irr.
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'3" X 8' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'4" X 4'4" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 10' X 14'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 9' X 5'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 5'4" X 4'10" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
504 000 $
Évaluation du bâtiment
489 200 $
Total
993 200 $

Taxes

Municipale (2026)
6 380 $
Scolaire (2026)
760 $
Total
7 140 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
62 000 $
Total
62 000 $

Inclusions

Luminaires, stores et rideaux

Exclusions

Lave-vaisselle, biens personnels du vendeur

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier

Voir le blogue