1 997 000$
Nouveauté
ULS : 28368054
2-Plex
à vendre
84 - 86 Rue Dufferin, Hampstead
Opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur! Spacieux duplex dont le RDC est libre à l'occupation. Les pièces de vie sont vastes et offrent des finitions élégantes et haut de gamme. La suite principale s'étend sur un solarium et comprend un grand walk-in sur mesure ainsi qu'une salle de bain luxueuse. Une autre chambre à l'étage et une 2e au sous-sol avec salle de bain attenante. Ce niveau propose également une vaste salle familiale, un bureau, une salle de lavage et un accès au garage. Le 2e étage est un grand 6 1/2 actuellement loué. Quartier paisible et familial, à proximité d'écoles, commerces et accès au transports en commun.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 611 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Description
Duplex spacieux ayant bénéficié d'améliorations soignées, mettant en valeur des matériaux et des finitions de qualité supérieure.
86 (9 1/2 sur deux étages -- libre pour occupation)
Vaste hall d'entrée avec garde-robe, donnant le ton à cette propriété élégante. D'un côté, le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en arc, est agrémenté d'un foyer au gaz flanqué de deux bibliothèques encastrées et s'ouvre sur une salle à manger invitante. La cuisine adjacente propose de beaux espaces de travail, des armoires et électroménagers intégrés, des comptoirs de pierre et un coin café à proximité d'un espace repas. Une terrasse intime est accessible depuis cet espace.
De l'autre côté du hall, l'espace nuit comprend une vaste suite principale avec verrière, un walk-in avec rangements intégrés sur mesure et coin coiffeuse, ainsi qu'une salle de bain élégante avec douche. Une deuxième chambre et une salle de bain complètent l'étage. Les planchers sont en bois, et ceux des salles de bain en céramique chauffante. Plafonds de 8'2.
Le sous-sol, accessible par la cuisine, offre une troisième chambre avec rangement et salle de bain attenante, une spacieuse salle familiale ainsi qu'un espace bureau ou gym selon vos besoins. Une salle de lavage et l'accès au garage complètent ce niveau. Plafonds de 7'1.
Stationnement : 1 au garage et 1 dans l'allée.
84 (loué 2 700 $/mois -- bail jusqu'au 31 août 2027)
Propose de belles pièces de vie spacieuses, dont un salon avec foyer au gaz et bibliothèques encastrées, une salle à manger attenante et une cuisine fonctionnelle. Trois chambres de bonnes dimensions, dont une vaste suite principale avec walk-in, desservies par une salle de bain.
Stationnement : 1 au garage et 1 dans l'allée.
Les deux unités disposent chacune d'une fournaise Viessmann et d'un chauffe-eau indépendants. Climatisation centrale pour le RDC et le 2e étage.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Duplex spacieux ayant bénéficié d'améliorations soignées, mettant en valeur des matériaux et des finitions de qualité supérieure.
86 (9 1/2 sur deux étages -- libre pour occupation)
Vaste hall d'entrée avec garde-robe, donnant le ton à cette propriété élégante. D'un côté, le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres en arc, est agrémenté d'un foyer au gaz flanqué de deux bibliothèques encastrées et s'ouvre sur une salle à manger invitante. La cuisine adjacente propose de beaux espaces de travail, des armoires et électroménagers intégrés, des comptoirs de pierre et un coin café à proximité d'un espace repas. Une terrasse intime est accessible depuis cet espace.
De l'autre côté du hall, l'espace nuit comprend une vaste suite principale avec verrière, un walk-in avec rangements intégrés sur mesure et coin coiffeuse, ainsi qu'une salle de bain élégante avec douche. Une deuxième chambre et une salle de bain complètent l'étage. Les planchers sont en bois, et ceux des salles de bain en céramique chauffante. Plafonds de 8'2.
Le sous-sol, accessible par la cuisine, offre une troisième chambre avec rangement et salle de bain attenante, une spacieuse salle familiale ainsi qu'un espace bureau ou gym selon vos besoins. Une salle de lavage et l'accès au garage complètent ce niveau. Plafonds de 7'1.
Stationnement : 1 au garage et 1 dans l'allée.
84 (loué 2 700 $/mois -- bail jusqu'au 31 août 2027)
Propose de belles pièces de vie spacieuses, dont un salon avec foyer au gaz et bibliothèques encastrées, une salle à manger attenante et une cuisine fonctionnelle. Trois chambres de bonnes dimensions, dont une vaste suite principale avec walk-in, desservies par une salle de bain.
Stationnement : 1 au garage et 1 dans l'allée.
Les deux unités disposent chacune d'une fournaise Viessmann et d'un chauffe-eau indépendants. Climatisation centrale pour le RDC et le 2e étage.
*****
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 59' irr.
Année de construction
1930
Superficie habitable
3 611 pi²
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'8" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer gaz, biblio encastrées
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir pierre, coin café
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium adjacent
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 5'
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coiffeuse, mobilier intégré
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, p. chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée, pl. chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18' X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
1 gdr double, 1 gdr simple
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adj. chambre, bain-douche
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'8" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement et accès garage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 483 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 164 900 $
- Total
- 1 648 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 13 325 $
- Scolaire (2025)
- 1 327 $
- Total
- 14 652 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 2 130 $
- Total
- 2 130 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 000 $
- Total
- 90 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
86 (RDC) : cuisinière au gaz, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, luminaires ; 84 (2e étage) : cuisinière au gaz, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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