775 000$
Nouveauté
ULS : 28147761
2-Plex
à vendre
8394 - 8396 Rue Birnam, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Prix pour vendre ! Duplex bien entretenu et en excellent état, idéal pour propriétaire occupant. Emménagez dans le 5½ rénové du rez-de-chaussée offrant trois chambres, des espaces lumineux et des finitions modernes. Le sous-sol aménagé avec salle de bain offre un espace familial, bureau ou chambre d'invités. Le 5½ à l'étage, également de trois chambres, est loué à 815 $/mois. Stationnement rare à Parc-Extension : garage double en tandem et entrée privée. Nouveau certificat de localisation (2026). Près des écoles, parcs, commerces, transports et autoroute 40. Habitez l'un, louez l'autre, à un prix inférieur aux ventes récentes du secteur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
188,20 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
VOTRE CHEZ-VOUS : 8394 (libre, prêt à habiter)
5½ rénové avec trois belles chambres, cuisine moderne et pièces de vie lumineuses et ouvertes.
Sous-sol aménagé avec salle de bain complète : idéal comme salle familiale, bureau, salle de jeux ou chambre d'invités.
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle comme neufs inclus, ainsi que les stores et tringles.
Thermopompe murale pour un confort en toute saison.
LE REVENU QUI VOUS AIDE À PAYER : 8396 (loué)
Grand 5½ avec trois chambres.
Bail renouvelé à 815 $/mois.
Les biens du locataire sont exclus.
LES PLUS RECHERCHÉS
Garage double en tandem et allée, une rareté dans le quartier.
Cour clôturée et paysagée, bordée de haies.
Bâtiment en brique en rangée de 1962, bien entretenu et en excellent état.
Électricité et gaz naturel.
VISITES
Visites debuterons ce samedi a 13h par rendez vous
5½ rénové avec trois belles chambres, cuisine moderne et pièces de vie lumineuses et ouvertes.
Sous-sol aménagé avec salle de bain complète : idéal comme salle familiale, bureau, salle de jeux ou chambre d'invités.
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle comme neufs inclus, ainsi que les stores et tringles.
Thermopompe murale pour un confort en toute saison.
LE REVENU QUI VOUS AIDE À PAYER : 8396 (loué)
Grand 5½ avec trois chambres.
Bail renouvelé à 815 $/mois.
Les biens du locataire sont exclus.
LES PLUS RECHERCHÉS
Garage double en tandem et allée, une rareté dans le quartier.
Cour clôturée et paysagée, bordée de haies.
Bâtiment en brique en rangée de 1962, bien entretenu et en excellent état.
Électricité et gaz naturel.
VISITES
Visites debuterons ce samedi a 13h par rendez vous
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 43' 11" irr.
Année de construction
1962
Superficie habitable
188,20 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Tandem, Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle lavage (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 70'
Superficie du terrain
162,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 7'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 6'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 260 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 436 900 $
- Total
- 697 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 295 $
- Scolaire (2026)
- 495 $
- Total
- 4 790 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 2 099 $
- Total
- 2 099 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 380 $
- Total
- 43 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8394: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, climatiseur mural avec thermopompe, stores
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.