650 000$
Visite libre
ULS : 18050932
2-Plex
à vendre
8325 - 8327 10e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex idéal pour propriétaire occupant situé à St-Michel! Le rez-de-chaussée offre un espace confortable avec accès à une cour arrière et stationnement extérieur. Le sous-sol partiellement aménagé présente un excellent potentiel pour y aménager une cuisine et une salle de bain (à vérifier). À l'étage, un logement bien loué assure un revenu stable. Emplacement stratégique près des axes routiers, écoles, métro, transport en commun et tous les services (épiceries, pharmacies, banques). Opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 13:00 à 15:00
HÉLOISE MANUELLE DURANCEAU-LAPOINTE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant dans le secteur recherché de St-Michel!
Le logement du rez-de-chaussée propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec accès direct à une cour arrière privée, idéale pour profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur complète les commodités de cette unité.
Le sous-sol, partiellement aménagé, représente un véritable atout avec son fort potentiel d'optimisation. Il est possible d'y aménager une cuisine et une salle de bain afin de maximiser l'espace selon vos besoins (le tout à vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes). Que ce soit pour un projet intergénérationnel, un espace supplémentaire ou une valorisation de l'immeuble, les possibilités sont nombreuses. *Notez qu'il y a actuellement une (1) porte d'accès indépendante au sous-sol, et non 2.
À l'étage, vous trouverez un logement bien entretenu, actuellement loué, offrant un revenu stable et intéressant pour réduire vos frais d'occupation (cuisine et salle de bain rénovée!).
L'emplacement est un véritable avantage : situé à St-Michel, à proximité des axes routiers majeurs, du métro, du transport en commun, ainsi que de plusieurs écoles. Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, banques et plus encore.
Une propriété offrant à la fois confort, potentiel et rentabilité -- idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant allier qualité de vie et bon investissement.
*Visite libre ce dimanche, 3 mai, entre 13h à 15h afin de voir les 2 logements. SVP me contactez afin de céduler l'horaire et de me permettre de présenter les 2 logements à chaque visiteur*
Dates d'acte de vente et d'occupation discutables pour le 8325.
8327: occupation selon le bail.
Le logement du rez-de-chaussée propose un espace de vie fonctionnel et lumineux, avec accès direct à une cour arrière privée, idéale pour profiter des beaux jours. Un stationnement extérieur complète les commodités de cette unité.
Le sous-sol, partiellement aménagé, représente un véritable atout avec son fort potentiel d'optimisation. Il est possible d'y aménager une cuisine et une salle de bain afin de maximiser l'espace selon vos besoins (le tout à vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes). Que ce soit pour un projet intergénérationnel, un espace supplémentaire ou une valorisation de l'immeuble, les possibilités sont nombreuses. *Notez qu'il y a actuellement une (1) porte d'accès indépendante au sous-sol, et non 2.
À l'étage, vous trouverez un logement bien entretenu, actuellement loué, offrant un revenu stable et intéressant pour réduire vos frais d'occupation (cuisine et salle de bain rénovée!).
L'emplacement est un véritable avantage : situé à St-Michel, à proximité des axes routiers majeurs, du métro, du transport en commun, ainsi que de plusieurs écoles. Tous les services essentiels sont facilement accessibles : épiceries, pharmacies, banques et plus encore.
Une propriété offrant à la fois confort, potentiel et rentabilité -- idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant allier qualité de vie et bon investissement.
*Visite libre ce dimanche, 3 mai, entre 13h à 15h afin de voir les 2 logements. SVP me contactez afin de céduler l'horaire et de me permettre de présenter les 2 logements à chaque visiteur*
Dates d'acte de vente et d'occupation discutables pour le 8325.
8327: occupation selon le bail.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 31'
Année de construction
1952
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
8325: Sous-sol & 8327: Cuisine (AU)
Sous-sol
Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82'
Superficie du terrain
2 051 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 6'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cuisine/salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'1" X 28'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 6'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'3" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle à manger
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 190 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 268 000 $
- Total
- 458 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 841 $
- Scolaire (2025)
- 330 $
- Total
- 3 171 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les 3 chauffe-eaux, luminaires, Unité 8325: lave-vaisselle blanc MAYTAG Unité 8327: laveuse/sécheuse, cuisinière et réfrigérateur
Exclusions
Biens personnels des propriétaires au 8235 et biens des locataires du 8327. Borne électrique du 8325.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%