Vendu
Vendu
ULS : 9778682
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
8300 - 8302 Rue Waverly, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Beau duplex sur un coin de rue dans un secteur en plein effervescence. Entretenue avec soin, la propriété offre la possibilité de générer 3 revenues. Le RDC Comprend 3+3 chambres à coucher, 2 cuisines, 2 salles de bains rénovées, prise pour borne auto, 1 garage intérieur et 1 stationnement extérieur. Grand jardin intime avec un magnifique aménagement paysager, cabanon à spectacles, végétation abondante, aire de repas et espace hamac sous vigne. A deux minutes du Parc Jarry et de la dynamique de ses restaurants, cafés branchés, le marché Jean Talon, écoles, centre d'achat Rockland, artères principaux, transports en commun et bien plus!
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Beau Duplex sur un coin de rue avec possibilité de generer 3 revenus.
-1er étage et sous-sol : 11 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain, 2 cuisine et beaucoup de rangements
-2e étage : 2 chambres a coucher - Proprietaire Occupant- LIBRE en juillet 2025
Description générale :
Duplex très bien entretenu, semi-détaché, sur un coin de rue.
*Rénové et mise à jour dans les 10 dernières années, dont la toiture en septembre 2023 .
*Allée asphaltée pour une auto menant à un garage simple: porte de garage électrique, plancher en époxy, prise pour borne de recharge électrique, abri d'hiver pour l'allée.
*Entrée intérieure independantes pour les 3 niveaux, tapis sur escalier et murs pour insonorisation.
1er étage et sous-sol :
RDC : grand hall d'entrée, 3 chambres (2 grandes et 1 moyenne), salle de bain avec bain/douche. Le couloir mene a une belle cuisine a aire semi-ouverte avec un espace de salle a manger. Le salon est lumineux et entouré de fenêtres, mur de briques ajoutant un beau cachet à l'espace, ayant aussi 2 accès menant a l'exterieur.
SOUS-SOL : beaucoup de rangements, salle de lavage avec cuve double, salle polyvalente (chambre, gym, musique ou stockage). Mini-bachelor séparé du reste : cuisinette, salle de bain avec douche, 2 chambres de grandes dimensions dont une avec placard de cèdre.
Extérieur :
COUR AMÉNAGÉE ET CLÔTURÉE SUR RUE : cabanon à spectacles, potager, pommier, aire de repas, douche extérieure et espace pour yoga ou autre et hamac sous vigne.
Environment et proximité:
-Rue tranquille bordée d'arbres matures
-a quelques pas de la rue St-Laurent et Parc Jarry
-Commerces de proximité à pied : Caisse populaire, Provigo, pharmacies, cliniques, boulangeries/pâtisseries, cafés/restos...
-Marché Jean-Talon et Petite Italie à 15 minutes à pied
-Près des stations de métro : sur ligne bleue Castelnau et orange Crémazie ou Jarry
-Près des axes routiers : Métropolitaine et autoroute 15
-Centre commercial Rockland et Marché Central
-Écoles de quartier :
*École primaire Saint-Gérard entièrement refaite
*École secondaire Georges-Vanier
-1er étage et sous-sol : 11 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain, 2 cuisine et beaucoup de rangements
-2e étage : 2 chambres a coucher - Proprietaire Occupant- LIBRE en juillet 2025
Description générale :
Duplex très bien entretenu, semi-détaché, sur un coin de rue.
*Rénové et mise à jour dans les 10 dernières années, dont la toiture en septembre 2023 .
*Allée asphaltée pour une auto menant à un garage simple: porte de garage électrique, plancher en époxy, prise pour borne de recharge électrique, abri d'hiver pour l'allée.
*Entrée intérieure independantes pour les 3 niveaux, tapis sur escalier et murs pour insonorisation.
1er étage et sous-sol :
RDC : grand hall d'entrée, 3 chambres (2 grandes et 1 moyenne), salle de bain avec bain/douche. Le couloir mene a une belle cuisine a aire semi-ouverte avec un espace de salle a manger. Le salon est lumineux et entouré de fenêtres, mur de briques ajoutant un beau cachet à l'espace, ayant aussi 2 accès menant a l'exterieur.
SOUS-SOL : beaucoup de rangements, salle de lavage avec cuve double, salle polyvalente (chambre, gym, musique ou stockage). Mini-bachelor séparé du reste : cuisinette, salle de bain avec douche, 2 chambres de grandes dimensions dont une avec placard de cèdre.
Extérieur :
COUR AMÉNAGÉE ET CLÔTURÉE SUR RUE : cabanon à spectacles, potager, pommier, aire de repas, douche extérieure et espace pour yoga ou autre et hamac sous vigne.
Environment et proximité:
-Rue tranquille bordée d'arbres matures
-a quelques pas de la rue St-Laurent et Parc Jarry
-Commerces de proximité à pied : Caisse populaire, Provigo, pharmacies, cliniques, boulangeries/pâtisseries, cafés/restos...
-Marché Jean-Talon et Petite Italie à 15 minutes à pied
-Près des stations de métro : sur ligne bleue Castelnau et orange Crémazie ou Jarry
-Près des axes routiers : Métropolitaine et autoroute 15
-Centre commercial Rockland et Marché Central
-Écoles de quartier :
*École primaire Saint-Gérard entièrement refaite
*École secondaire Georges-Vanier
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 33'
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
sous-sol (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 378,40 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 8'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 9'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 3'
Revêtement :
Détails :
Placard de Cedre
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'1" X 10'
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 5'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 6'
Revêtement :
plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 407 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 100 $
- Total
- 848 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 666 $
- Scolaire (2024)
- 665 $
- Total
- 6 331 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 400 $
- Total
- 41 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Extérieur: abri d'auto d'hiver. Cuisine au 8300: vaisselier, cuisiniere, laveuse/secheuse. électros au 8302 : lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. Tout Luminaires et ventilateurs de plafond.
Exclusions
Les biens des locataires, 8300 Frigidaire et le lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
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