669 900$
Nouveauté
ULS : 15529112
2-Plex
à vendre
83 - 85 Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption
Belle opportunité pour les investisseurs ou ceux voulant devenir propriétaire occupant. Joli duplex très bien situé à proximité de tous les services. Le logement du RDC est occupé par la propriétaire occupante et il sera libre suite à la vente. Ce logement est au RDC et au SS. Il y a une entrée indépendante menant au sous-sol ( possibilité d'optimisation du sous-sol ). Le logement a l'étage est louer et il s'agit d'un grand logement 2 chambres avec un superbe solarium. Grande cour arrière, très pratique. Immeuble très bien entretenue depuis de nombreuses années. Excellent rapport qualité prix. Wow vous devez visiter !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
- Le stationnement à gauche de l'immeuble est pour le 83 ( étage ) et le stationnement à droite de l'immeuble est pour le 85 ( rdc ).
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 36' 3" irr.
Année de construction
1954
Revêtement
Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' 1" X 115' 2" irr.
Superficie du terrain
640,20 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 181 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 331 000 $
- Total
- 512 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 432 $
- Scolaire (2025)
- 341 $
- Total
- 4 773 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 85 : Luminaires, stores, climatiseur mural, pôles, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. La vendeuse ne peut garantir que les inclusions seront en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble. Les acheteurs déclarent en avoir été avisé et l'accepter ainsi.
Exclusions
Logement 83 : Items des locataires. Logement 85 : Rideaux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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