525 000$
Visite libre
ULS : 25922650
2-Plex
à vendre
827 - 829 6e Avenue (P.-a.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
13,5x LES REVENUS BRUTS (39 000 $/an), 153 000 $ DE TRAVAUX 2025-2026. Deux options : investisseur, ou propriétaire occupant avec un logement libre dès le 1er octobre. Cour arrière refaite (pavé Permacon, cabanon, spa), panneau 200 A au 829 avec nouvelle entrée Hydro-Québec, filage d'aluminium résiduel remplacé par un maître électricien, escalier arrière métallique neuf, salles de bain et chambres secondaires refaites dans les deux logements. Factures disponibles. VISITE LIBRE : dimanche 4 octobre, 14 h à 16 h. Aucune visite avant. Offres présentées le lundi 5 octobre à 19 h.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
ALEX RUCCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
13,5x les revenus bruts. 153 000 $ de travaux complétés. Deux façons de gagner.
Au 827-829, 6e Avenue, le vendeur a investi 153 000 $ en 2025 et 2026 pour livrer un duplex prêt à performer. Prix : 525 000 $. Revenus bruts : 39 000 $ par année. Deux scénarios s'offrent à vous.
Scénario 1 : l'investisseur
Un multiplicateur de revenus bruts de 13,5 sur un immeuble dont des travaux majeurs sont réglés : électricité, extérieur, salles de bain. Vous achetez des revenus.
Scénario 2 : le propriétaire occupant
Le logement 827 est libre dès le 1er octobre. Vous emménagez dans un logement rénové et laissez les revenus de l'autre logement alléger vos coûts d'habitation.
Travaux complétés par le vendeur (2025-2026) :
La cour arrière a été entièrement refaite : excavation de 4 pieds, pavé Permacon, cabanon et spa (65 000 $). Un escalier métallique neuf y donne accès (10 000 $). Côté électricité, le 829 est doté d'un nouveau panneau de 200 ampères et d'un nouveau raccordement à Hydro-Québec (6 000 $). Le filage d'aluminium résiduel a été entièrement retiré et remplacé par du filage conforme par un maître électricien (4 000 $). Au 827, la salle de bain et la chambre secondaire ont été refaites à la suite d'un dégât d'eau, avec un nouveau plancher de vinyle au salon, à la chambre secondaire et dans le passage (35 000 $). Au 829, la salle de bain, la chambre secondaire et le plafond de la cuisine ont été refaits (33 000 $).
Idéal pour :
L'investisseur à la recherche de revenus stable, ou l'acheteur qui veut devenir propriétaire en faisant travailler l'immeuble pour lui.
Au 827-829, 6e Avenue, le vendeur a investi 153 000 $ en 2025 et 2026 pour livrer un duplex prêt à performer. Prix : 525 000 $. Revenus bruts : 39 000 $ par année. Deux scénarios s'offrent à vous.
Scénario 1 : l'investisseur
Un multiplicateur de revenus bruts de 13,5 sur un immeuble dont des travaux majeurs sont réglés : électricité, extérieur, salles de bain. Vous achetez des revenus.
Scénario 2 : le propriétaire occupant
Le logement 827 est libre dès le 1er octobre. Vous emménagez dans un logement rénové et laissez les revenus de l'autre logement alléger vos coûts d'habitation.
Travaux complétés par le vendeur (2025-2026) :
La cour arrière a été entièrement refaite : excavation de 4 pieds, pavé Permacon, cabanon et spa (65 000 $). Un escalier métallique neuf y donne accès (10 000 $). Côté électricité, le 829 est doté d'un nouveau panneau de 200 ampères et d'un nouveau raccordement à Hydro-Québec (6 000 $). Le filage d'aluminium résiduel a été entièrement retiré et remplacé par du filage conforme par un maître électricien (4 000 $). Au 827, la salle de bain et la chambre secondaire ont été refaites à la suite d'un dégât d'eau, avec un nouveau plancher de vinyle au salon, à la chambre secondaire et dans le passage (35 000 $). Au 829, la salle de bain, la chambre secondaire et le plafond de la cuisine ont été refaits (33 000 $).
Idéal pour :
L'investisseur à la recherche de revenus stable, ou l'acheteur qui veut devenir propriétaire en faisant travailler l'immeuble pour lui.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 51' 9"
Année de construction
1925
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Électricité (2026), Salle de bains (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
82' X 37'
Superficie du terrain
3 187 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 14)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 148 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 251 900 $
- Total
- 400 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 274 $
- Scolaire (2026)
- 233 $
- Total
- 2 507 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 000 $
- Total
- 39 000 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Spa. Biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.