1 080 000$
ULS : 13407643
2-Plex
à vendre
8235 - 8237 Boul. Provencher, Montréal (Saint-Léonard)
SUPERBE DUPLEX DE 34 PIED DE FAÇADE, UNE RARETÉ À ST-LEONARD, soigneusement entretenu. L'unité principale libre offre un salon lumineux, 3 chambres, une cuisine ouverte avec accès à une charmante cour, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec salle familiale, 2e cuisine, 4e chambre et salle de bain. À l'étage, un 5 ½ loué assure un revenu stable. Garage et emplacement idéal près de tous les services. Une occasion à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
SUPERBE DUPLEX DE 34 PIED DE FAÇADE, UNE RARETÉ À ST-LEONARD
Soigneusement entretenu au coeur de Saint-Léonard, où confort, polyvalence et opportunité se rencontrent avec élégance.
Dès votre entrée dans l'unité principale, vous serez charmé par un lumineux salon baigné de lumière naturelle, trois chambres spacieuses et une magnifique cuisine rénovée au gout du jour ouverte sur la salle à manger, avec porte patio menant à la cour arrière intime et accueillante.
Le sous-sol complète parfaitement l'espace avec une grande salle familiale idéale pour vos soirées en famille, et une partie du sous-sol est aménagée en appartement sans adresse, avec cuisine et salle de bain rénovées - idéal pour un membre de la famille.
À l'étage, un vaste logement 5 ½ déjà loué assure un revenu stable, ajoutant une valeur indéniable pour l'investisseur ou le propriétaire occupant.
Un garage ainsi qu'une allée pouvant accueillir deux véhicules viennent bonifier le quotidien, tandis que la proximité des parcs, écoles, axes routiers, hôpital et transports en commun offre un mode de vie pratique et recherché.
Une propriété entretenue avec soin, qui saura répondre aux aspirations des acheteurs les plus exigeants. Une occasion à ne pas laisser passer !
**À compter du 1er juillet 2026, le loyer pour le #8235 sera de 1,150 $ par mois**
Soigneusement entretenu au coeur de Saint-Léonard, où confort, polyvalence et opportunité se rencontrent avec élégance.
Dès votre entrée dans l'unité principale, vous serez charmé par un lumineux salon baigné de lumière naturelle, trois chambres spacieuses et une magnifique cuisine rénovée au gout du jour ouverte sur la salle à manger, avec porte patio menant à la cour arrière intime et accueillante.
Le sous-sol complète parfaitement l'espace avec une grande salle familiale idéale pour vos soirées en famille, et une partie du sous-sol est aménagée en appartement sans adresse, avec cuisine et salle de bain rénovées - idéal pour un membre de la famille.
À l'étage, un vaste logement 5 ½ déjà loué assure un revenu stable, ajoutant une valeur indéniable pour l'investisseur ou le propriétaire occupant.
Un garage ainsi qu'une allée pouvant accueillir deux véhicules viennent bonifier le quotidien, tandis que la proximité des parcs, écoles, axes routiers, hôpital et transports en commun offre un mode de vie pratique et recherché.
Une propriété entretenue avec soin, qui saura répondre aux aspirations des acheteurs les plus exigeants. Une occasion à ne pas laisser passer !
**À compter du 1er juillet 2026, le loyer pour le #8235 sera de 1,150 $ par mois**
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 41' irr.
Année de construction
1967
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 84'
Superficie du terrain
3 698 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 21'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 18'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret cermaique
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 17'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 19'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs granite
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Lumieres encastrés
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 5'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 343 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 541 800 $
- Total
- 885 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 641 $
- Scolaire (2025)
- 651 $
- Total
- 6 292 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, climatiseur mural, 2 chauffe-eau
Exclusions
Luminaire dans la cuisine de l'apartement au sous-sol
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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