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Vendu
Vendu
ULS : 14422375

2-Plex à vendre
8226 - 8228 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

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Découvrez ce duplex situé dans le quartier calme de Villeray. Le rez-de-chaussée, rénové dans un style scandinave moderne, offre des pièces lumineuses et un plancher d'érable. Le logement principal sur deux niveaux comprend une salle familiale, un bureau fermé idéal pour le télétravail et une deuxième salle de bain avec salle de lavage. Grande cour ensoleillée avec galerie et entrée privée avant/arrière. Un produit clé en main parfait pour un couple ou une famille avec revenu supplémentaire. À voir absolument!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
2 Salles de bains

MAXIME DECHENE

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX SIGNATURE INC.

514 503-4567

JEAN-PHILIPPE BEAUDET

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX SIGNATURE INC.

438 863-2484
Découvrez ce charmant duplex situé dans le quartier calme, sécuritaire et convivial de Villeray. Le logement du rez-de-chaussée a été rénové dans un style scandinave et moderne, offrant des pièces épurées et lumineuses ainsi qu'un superbe plancher en bois franc d'érable de qualité supérieure. Réparti sur deux niveaux, le logement principal comprend un sous-sol entièrement aménagé, doté d'une salle familiale chaleureuse, d'un bureau fermé idéal pour le télétravail et d'une deuxième salle de bain complète qui sert également de salle de lavage. De grandes fenêtres neuves apportent une luminosité exceptionnelle au rez-de-chaussée, tandis que la vaste cour arrière, ensoleillée et munie d'une galerie, permet de profiter pleinement des belles soirées en famille ou entre amis. L'entrée est entièrement privée et accessible autant par l'avant que par l'arrière via la ruelle. Un produit rare et recherché pour un couple ou une famille souhaitant bénéficier d'un environnement harmonieux, confortable et clé en main, tout en profitant d'un revenu supplémentaire.

Le quartier
Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal, la propriété profite d'un emplacement stratégique à proximité du métro Jarry, de plusieurs lignes d'autobus et de la piste cyclable de la rue Boyer. Le parc Villeray et de nombreux commerces essentiels se trouvent à distance de marche : épiceries, boulangeries, fromagerie, boucheries, SAQ, pharmacies, cliniques médicales et une grande variété de restaurants. Quant au parc Jarry et au célèbre marché Jean-Talon, ils se situent à environ dix minutes à vélo. L'accès rapide à l'autoroute 40 facilite également les déplacements, tout en maintenant une qualité de vie propre aux quartiers à échelle humaine.

Le 8228, rue Boyer
L'unité du deuxième étage offre une disposition pratique et accueillante, comprenant deux chambres à coucher bien proportionnées ainsi qu'un balcon à l'avant et un autre à l'arrière. La cuisine donne sur une magnifique cour arrière ensoleillée, agrémentée d'une végétation mature et offrant la possibilité de cultiver fleurs ou des fines herbes. Un cadre agréable et convivial pour profiter pleinement de la vie de quartier.

Travaux réalisés :
Membrane Delta MS, drain français et sump pump (2004). Thermopompe LG (2011). Fenêtres, porte avant et portes patio (2016). Ajout panneau électrique 100 AMP (2020). Toiture en membrane élastomère blanche, balcon, descente d'escalier et cabanon (2024). Sous-sol : peinture, lumières encastrées et prises (2020). Rez-de-chaussée : plancher d'érable et peinture (2020). Salon/SAM : céramique à l'entrée, luminaires et prises (2020). Cuisine : refaite avec îlot, concept ouvert, luminaires et électroménagers Bosch/Fisher & Paykel (2020). Chambre principale : garde-robe sur mesure, lumières et prises (2020). Chambre secondaire : peinture (2024). Salle de bain refaite (2018). Extérieur : balcons/escaliers (2016). Escalier arrière aluminium (2005). Prises extérieures, pavé uni.
Dimensions 25' X 32' 11"
Année de construction 1947
Fenestration PVC
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse Salle de bain au sous-sol (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations Revêtement de la toiture (2024), Salle de bains (2018), Cuisine (2020), Électricité (2020), Pavé-uni (2022), Fenestration (2016), Plancher (2020)
Dimensions du terrain 25' X 70'
Superficie du terrain 165,10 m²
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'0" X 10'10"
Revêtement : Bois
Détails : Bois franc-érable
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'7" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : Bois franc-érable
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 4'6"
Revêtement : Bois
Détails : Bois franc-érable
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'0" X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails : Bois franc-érable
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'5" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails : Bois franc-érable
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'7" X 4'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 21'0" X 15'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'9" X 7'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'0" X 6'5"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'5" X 3'6"
Revêtement : Linoléum
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'1" X 10'8"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'2" X 9'3"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 11'6"
Revêtement : Parqueterie
Détails : ou bureau
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'2" X 4'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'9" X 9'8"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
330 200 $
Évaluation du bâtiment
450 200 $
Total
780 400 $

Taxes

Municipale (2025)
4 983 $
Scolaire (2025)
617 $
Total
5 600 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 760 $
Total
1 760 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
47 220 $
Total
47 220 $

Inclusions

Réfrigérateur Fisher and Paykel, plaque de cuisson à induction Bosch, four encastré Bosch, lave-vaisselle Bosch, tous les luminaires, bibliothèque noire fixée dans le sous-sol, revêtements des fenêtres, thermostats intelligents Ecobee, système d'alarme non-fonctionnel, le luminaire au dessus de l'ilot. Le tout sans garantie légale.

Exclusions

Meubles et effets personnels, les capteurs du système d'alarme, les capteurs des thermostats Ecobee, foyer au gaz extérieur.

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Calculatrice de versements hypothécaire

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