859 900$
Nouveauté
ULS : 13648939
2-Plex
à vendre
8180 - 8182 Rue Arthur-Péloquin, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex jumelé situé dans le secteur recherché de Saint-Léonard, construit en 1965 et comprenant deux logements 5 ½ répartis sur deux étages. L'immeuble, acquis dans le cadre d'une reprise de finance, a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation, offrant une base intéressante au futur acquéreur. L'ancien propriétaire avait également entrepris des travaux visant l'aménagement d'un troisième logement. Ces travaux demeurent à compléter par le futur acquéreur, qui devra en vérifier la conformité et les possibilités d'aménagement. Très belle opportunité à saisir !!!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*** BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAINT-LÉONARD REPRISE DE FINANCE ***
Découvrez une intéressante opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Saint-Léonard à Montréal.
Ce duplex jumelé, représente une occasion particulièrement intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un immeuble entièrement vacant et ainsi disposer d'une grande flexibilité quant à son occupation et à son potentiel locatif.
**** POURQUOI CONSIDÉRER CE DUPLEX ? *****
- Deux logements de type 5 ½ actuellement vacants, permettant au futur acquéreur de prendre possession de l'ensemble de l'immeuble et d'en planifier l'occupation selon ses besoins.
- Immeuble entièrement vacant, un avantage important pour un investisseur souhaitant effectuer ses propres travaux, repositionner l'immeuble ou établir sa stratégie locative.
- Des travaux de rénovation ont déjà été effectués, permettant au futur acquéreur de bénéficier des améliorations apportées à la propriété.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire : l'ancien propriétaire avait entrepris des travaux dans le but d'aménager un troisième logement. Ces travaux demeurent à compléter par le futur acquéreur. Toute possibilité de création et de reconnaissance d'un troisième logement devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
- Une superficie de terrain d'environ 4 041 pi² et une aire d'étage indiquée à 2 504 pi².
*** LES AVANTAGES DU SECTEUR SAINT-LEONARD ****
- La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant dans un secteur résidentiel établi de Saint-Léonard. La rue Arthur-Péloquin profite notamment de la présence du Jardin communautaire Arthur-Péloquin, situé au 8115 de la même rue.
- Le secteur offre également plusieurs espaces verts et installations de loisirs, notamment le Parc Luigi-Pirandello, qui propose entre autres des aires de pique-nique, modules de jeux, appareils d'exercice et installations récréatives. On retrouve aussi le parc à chiens Arthur-Péloquin, doté notamment d'une fontaine d'eau, d'un abri et de jeux canins.
- À proximité se trouve également le parc Wilfrid-Bastien Park, l'un des espaces verts importants de Saint-Léonard, avec aires de pique-nique, modules de jeux, installations d'entraînement et autres équipements de loisirs.
**** OPPORTUNITE À SAISIR *****
Que ce soit pour une occupation propriétaire, un projet de rénovation ou une stratégie d'investissement à plus long terme, cette reprise de finance offre une combinaison particulièrement intéressante : deux logements 5 ½ vacants, un immeuble entièrement disponible et un potentiel d'optimisation supplémentaire dans un secteur établi de Montréal.
Le potentiel d'un troisième logement devra être validé auprès de l'arrondissement de Saint-Léonard quant au zonage, aux permis, à la conformité et aux travaux requis.
Découvrez une intéressante opportunité d'investissement dans le secteur recherché de Saint-Léonard à Montréal.
Ce duplex jumelé, représente une occasion particulièrement intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un immeuble entièrement vacant et ainsi disposer d'une grande flexibilité quant à son occupation et à son potentiel locatif.
**** POURQUOI CONSIDÉRER CE DUPLEX ? *****
- Deux logements de type 5 ½ actuellement vacants, permettant au futur acquéreur de prendre possession de l'ensemble de l'immeuble et d'en planifier l'occupation selon ses besoins.
- Immeuble entièrement vacant, un avantage important pour un investisseur souhaitant effectuer ses propres travaux, repositionner l'immeuble ou établir sa stratégie locative.
- Des travaux de rénovation ont déjà été effectués, permettant au futur acquéreur de bénéficier des améliorations apportées à la propriété.
- Potentiel d'aménagement supplémentaire : l'ancien propriétaire avait entrepris des travaux dans le but d'aménager un troisième logement. Ces travaux demeurent à compléter par le futur acquéreur. Toute possibilité de création et de reconnaissance d'un troisième logement devra être vérifiée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
- Une superficie de terrain d'environ 4 041 pi² et une aire d'étage indiquée à 2 504 pi².
*** LES AVANTAGES DU SECTEUR SAINT-LEONARD ****
- La propriété bénéficie d'un emplacement intéressant dans un secteur résidentiel établi de Saint-Léonard. La rue Arthur-Péloquin profite notamment de la présence du Jardin communautaire Arthur-Péloquin, situé au 8115 de la même rue.
- Le secteur offre également plusieurs espaces verts et installations de loisirs, notamment le Parc Luigi-Pirandello, qui propose entre autres des aires de pique-nique, modules de jeux, appareils d'exercice et installations récréatives. On retrouve aussi le parc à chiens Arthur-Péloquin, doté notamment d'une fontaine d'eau, d'un abri et de jeux canins.
- À proximité se trouve également le parc Wilfrid-Bastien Park, l'un des espaces verts importants de Saint-Léonard, avec aires de pique-nique, modules de jeux, installations d'entraînement et autres équipements de loisirs.
**** OPPORTUNITE À SAISIR *****
Que ce soit pour une occupation propriétaire, un projet de rénovation ou une stratégie d'investissement à plus long terme, cette reprise de finance offre une combinaison particulièrement intéressante : deux logements 5 ½ vacants, un immeuble entièrement disponible et un potentiel d'optimisation supplémentaire dans un secteur établi de Montréal.
Le potentiel d'un troisième logement devra être validé auprès de l'arrondissement de Saint-Léonard quant au zonage, aux permis, à la conformité et aux travaux requis.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 41' irr.
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 96' 3"
Superficie du terrain
4 044 pi²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 12'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'12" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 375 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 408 600 $
- Total
- 784 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 994 $
- Scolaire (2026)
- 559 $
- Total
- 5 553 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 24 000 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires, les deux lave-vaisselles, la hotte micro-onde, la hotte, les deux thermopompes murales, le système d'alarme non relié, le cabanon. L'ensemble des inclusions est donnée sans garantie de bon fonctionnement.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.