378 000$
Nouveauté
ULS : 20735764
2-Plex
à vendre
81 - 83 Rue St-Maurice, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Duplex de 1960 idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Il offre deux grands 5 1/2, chacun équipé d'une thermopompe murale. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un sous-sol avec entrée extérieure, salle familiale, atelier, salle de bain et espace laveuse-sécheuse. Érigée sur deux terrains, la propriété comprend une piscine hors terre, une grande terrasse, un gazebo, une remise et un vaste stationnement. Près de tous les services, avec une cour d'école à l'arrière. RDC libre au plus tard le 1er juillet 2027 (ou avant). Excellents locataires au 2e. Les photos donnent un aperçu... la visite vous convaincra!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble où habiter tout en bénéficiant d'un revenu, ce duplex saura répondre à vos attentes! Construit en 1960, il comprend deux spacieux logements 5 1/2, chacun muni de sa propre thermopompe murale pour un confort optimal en toute saison.
Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son sous-sol, accessible par une entrée extérieure indépendante. Vous y trouverez une salle familiale, un espace atelier, une salle de bain incluant la laveuse-sécheuse, offrant une grande polyvalence selon vos besoins.
Érigée sur deux terrains, la propriété propose une magnifique cour arrière aménagée avec une piscine hors terre, une grande terrasse, un gazebo, une remise et de vastes espaces verts pour profiter pleinement de la belle saison. Le stationnement asphalté permet d'accueillir plusieurs véhicules.
Son emplacement est un véritable atout! Située à proximité des écoles, garderies, commerces, épiceries, restaurants, transport en commun et de tous les services essentiels, elle bénéficie également de la cour d'école située directement à l'arrière, offrant un dégagement appréciable sans voisin arrière immédiat.
Le logement du rez-de-chaussée sera disponible pour propriétaire occupant à compter du 1er juillet 2027, ou avant si le vendeur trouve une propriété plus rapidement. Le logement du deuxième étage est occupé par de bons locataires, offrant ainsi un revenu stable dès l'acquisition.
Une excellente opportunité alliant revenus, espace, confort et emplacement de choix!
Le logement du rez-de-chaussée se distingue par son sous-sol, accessible par une entrée extérieure indépendante. Vous y trouverez une salle familiale, un espace atelier, une salle de bain incluant la laveuse-sécheuse, offrant une grande polyvalence selon vos besoins.
Érigée sur deux terrains, la propriété propose une magnifique cour arrière aménagée avec une piscine hors terre, une grande terrasse, un gazebo, une remise et de vastes espaces verts pour profiter pleinement de la belle saison. Le stationnement asphalté permet d'accueillir plusieurs véhicules.
Son emplacement est un véritable atout! Située à proximité des écoles, garderies, commerces, épiceries, restaurants, transport en commun et de tous les services essentiels, elle bénéficie également de la cour d'école située directement à l'arrière, offrant un dégagement appréciable sans voisin arrière immédiat.
Le logement du rez-de-chaussée sera disponible pour propriétaire occupant à compter du 1er juillet 2027, ou avant si le vendeur trouve une propriété plus rapidement. Le logement du deuxième étage est occupé par de bons locataires, offrant ainsi un revenu stable dès l'acquisition.
Une excellente opportunité alliant revenus, espace, confort et emplacement de choix!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 8" X 38' 9"
Année de construction
1960
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
99' 8" X 90'
Superficie du terrain
836,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Piscine
Hors terre, Chauffée, 18" au sel
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Épicerie, pharmacie, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 59 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 169 000 $
- Total
- 228 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 721 $
- Scolaire (2026)
- 143 $
- Total
- 3 864 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 089 $
- Total
- 3 089 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 080 $
- Total
- 25 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtre, petit gazebo 10 x 10, piscine 18', système au sel, thermopompe de piscine et accessoires, 8 chaises de parterre, balançoire 2 places, bacs à poubelles,recyclage et composte.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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