995 000$
Visite libre
ULS : 21632830
2-Plex
à vendre
8061 - 8063 Rue Boyer, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
VILLERAY | Magnifique DUPLEX CENTENAIRE EN RANGÉE SUR COIN, au cachet indéniable et dans un ÉTAT IMPECCABLE! Propriété choyée par son propriétaire depuis 2009, ayant bénéficié d'INVESTISSEMENTS MAJEURS ET RÉCENTS touchant la toiture, le chauffage, la plomberie et les portes extérieures. DEUX GRANDS LOGEMENTS LUMINEUX, sans voisin immédiat à l'arrière, avec terrasses donnant sur une cour verdoyante. OCCUPATION SIMPLE, idéale pour propriétaire occupant. Le tout dans un EMPLACEMENT DE CHOIX, à deux pas du PARC VILLERAY, d'une épicerie, des cafés, restaurants et commerces du quartier. Un cadre de vie privilégié où TOUT SE FAIT À PIED!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 01/11/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Merci d'aviser votre courtier!
Addenda
LE 8061 | REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
PRÉSENTEMENT LOUÉ 2 070 $ par mois, jusqu'au 1er août 2027.
HALL D'ENTRÉE dallé de céramique avec porte vitrée surmontée d'un vitrail en façade. COULOIR avec lattes au sol et moulures d'origine.
SALON avec lattes au sol, ouvert sur la cuisine et balustrade près de l'escalier menant au sous-sol. COIN BUREAU attenant avec fenestration sur la cour.
CUISINE avec céramique au sol, armoires au fini grain de bois et dosseret de céramique. COIN REPAS avec fenestration et porte vitrée donnant sur la TERRASSE côté jardin.
SALON DOUBLE avec lattes au sol, corniches décoratives et arche moulurée. Présentement aménagé en CHAMBRE #2 et SALLE DE JEU, avec possibilité de cloisonner les deux espaces. Fenestration en façade.
CHAMBRE PRINCIPALE avec lattes au sol, penderie mur à mur à portes miroir, armoires de rangement intégrées et fenestration sur la cour.
SALLE DE BAINS avec céramique au sol et sur les murs, bain romain surmonté d'une fenêtre givrée, douche vitrée et vanité à deux lavabos. SALLE D'EAU attenante avec lavabo mural et armoire de rangement.
AU SOUS-SOL, vaste espace de RANGEMENT avec sol de béton, SALLE DE LAVAGE et fenêtre en façade. Fournaise biénergie du 8061, deux chauffe-eau (électrique pour le 8063 et biénergie pour le 8061) et échangeur d'air.
TERRASSE COUVERTE aménagée en espace de détente avec accès direct à la cour.
LE 8063 | ÉTAGE SUPÉRIEUR
PRÉSENTEMENT OCCUPÉ PAR LE PROPRIÉTAIRE, avec une valeur locative estimée à environ 1 850 $ par mois.
HALL D'ENTRÉE avec porte vitrée. COULOIR avec lattes au sol et arche moulurée d'origine.
SALON ouvert sur la cuisine, avec lattes au sol, moulures décoratives et fenestration sur la terrasse.
CUISINE avec plancher flottant, armoires en stratifié et dosseret de céramique. COIN REPAS avec fenestration sur deux côtés, thermopompe murale et porte-jardin donnant sur la TERRASSE.
SALON DOUBLE avec lattes au sol et arche moulurée. Possibilité d'y aménager un BUREAU ou une CHAMBRE #2. Fenestration en façade.
CHAMBRE PRINCIPALE avec lattes au sol, penderie double à portes pliantes et fenestration sur la cour.
BUREAU ou petite CHAMBRE #3 avec lattes au sol et fenestration en façade.
SALLE DE BAINS ET DE LAVAGE avec puits de lumière, céramique au sol et sur les murs, bain romain avec douche, vanité et armoires au-dessus de la laveuse et de la sécheuse.
TERRASSE avec garde-corps en bois, vue dégagée et escalier en colimaçon donnant accès à la cour.
L'EXTÉRIEUR |
En FAÇADE, IMMEUBLE AU CACHET INDÉNIABLE avec parement de pierre et de brique et escalier en colimaçon. À l'arrière, COUR CLÔTURÉE avec AMÉNAGEMENT PAYSAGER SOIGNÉ, patio en pierres plates, vivaces, arbustes et remise de jardin.
À PROXIMITÉ |
+ Écoles
+ Parc Villeray et jardins communautaires
+ Métros Jarry et Jean-Talon
+ Marché Jean-Talon et Plaza St-Hubert
+ IGA, cafés, restaurants et commerces à distance de marche
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 3" X 52' 4" irr.
Année de construction
1924
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Portes-jardin
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, 2024
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), 8061 - Sous-sol (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
8061 - Salle d'eau indépendante, Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Rénovations
Cuisine (2013, 1), Cheminée (2018, 1), Revêtement de la toiture (2024, 1), Chauffage (2026, 1), Plomberie (2024, 1), Isolation (2018, 1), Électricité (2022, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' 4" X 98' 11"
Superficie du terrain
183,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, IGA, Cafés, Restaurants, Commerces
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et COIN REPAS
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 18'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 47'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
et SALLE DE LAVAGE
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
et COIN REPAS
Salon double
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Deux pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou CHAMBRE #3
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
et SALLE DE LAVAGE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 312 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 527 000 $
- Total
- 839 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 263 $
- Scolaire (2027)
- 610 $
- Total
- 5 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 040 $
- Total
- 47 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
8061 : Luminaires (sauf exclusions); Hotte; Lave-vaisselle; Fournaise bi-énergie et thermopompe centrale; Réservoir à eau chaude au gaz naturel; Remise. 8063 : Stores horizontaux (bureau, salon, cuisine); Luminaires; Hotte; Lave-vaisselle; Thermopompe murale; Réservoir à eau chaude électrique; Tablette en bois dans la salle de bains.
Exclusions
8061 : Tous les biens, meubles et effets personnels appartenant au LOCATAIRE de l'unité 8061, incluant : Stores, tringles et rideaux; Luminaires suspendus (x2) de la pièce double; Électroménagers (à l'exception du lave-vaisselle); Miroir rond (toilette). 8063 : Tringles et rideaux (pièce double, chambre principale); Électroménagers (à l'exception du lave-vaisselle); Tous les biens, meubles et accessoires décoratifs appartenant au VENDEUR qui ne sont pas mentionnés aux inclusions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.