899 900$
ULS : 10530512
2-Plex
à vendre
7964 - 7966 22e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
OCCUPATION TRIPLE! Découvrez ce spacieux duplex avec bachelor situé dans le quartier de Saint-Michel. Le RDC offre un grand 4 ½ rénové, disponible pour une occupation immédiate, avec deux entrées indépendantes et un accès pratique à la cour arrière privée. En 2024, le sous-sol a aménagé en un bachelor polyvalent, également vacant, parfait pour générer un revenu locatif supplémentaire ou pouvant facilement être réintégré à l'habitation principale. À l'étage, vous trouverez un autre grand 4 ½, partiellement rénové en 2024, avec deux balcons privés, et également vacant pour l'acheteur. Une occasion très rare et rentable à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KEVIN BEAULIEU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
TRIPLE OCCUPATION POSSIBLE !!!
Découvrez ce spacieux duplex avec bachelor situé au coeur du quartier Saint-Michel. Les trois unités serons libre à l'acheteur, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur.
La propriété propose 2 grands logements de type 4½, un bachelor 3½ aménagé au sous-sol, une cour arrière privée, un garage ainsi qu'un espace de stationnement. Une occasion rare offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché à proximité de nombreux services.
REVENUS LOCATIFS POTENTIELS
7964 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 2 000$/mois
7966 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1700$/mois
7964A : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1 100$/mois
Revenus locatifs potentiels de 57 600$ par année.
DESCRIPTION SOMMAIRE
-- BÂTIMENT --
- Fondation en béton coulé;
- Brique sur trois façades;
- 3 entrées indépendantes;
- Un garage;
- Un espace de stationnement;
- Grande cour arrière privée.
-- REZ-DE-CHAUSSÉE -- 7964
- 2 chambres fermées de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Salle à manger ouverte sur le salon;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Nouvelle thermopompe murale installée en 2026;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Un espace de stationnement
- Sortie privée à l'arrière donnant directement accès à la cour.
-- DEUXIÈME ÉTAGE -- 7966
- Dimensions similaires à celles du rez-de-chaussée;
- 2 chambres fermées;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Entrée privée sur le côté de l'immeuble;
- 2 balcons privés;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Climatisation murale.
-- SOUS-SOL -- BACHELOR 7964A
- Entièrement aménagé en 2024;
- Entrée indépendante;
- Une chambre fermée de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Fenestration abondante;
- Pièce supplémentaire offrant du rangement.
-- LE SECTEUR
Emplacement pratique et familial au coeur de Saint-Michel, à proximité de nombreux services :
- Parc François-Perrault et parc Frédéric-Back;
- École primaire Léonard-De Vinci située sur la 22e Avenue;
- Garderies, CPE et plusieurs établissements scolaires;
- Épiceries, pharmacies, restaurants, SAQ à proximité;
- Accès rapide aux rues Jarry, Jean-Talon boulevards Pie-IX
- Accès facile à l'autoroute 40;
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité;
- Station de métro Saint-Michel et gare Saint-Michel à proximité.
*** Le logement accessoire bachelor identifié par l'adresse « A » a été aménagé par le vendeur en 2024 sans qu'une demande de permis ait été effectuée auprès de la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à l'usage qu'il entend donner à cet espace. ***
Découvrez ce spacieux duplex avec bachelor situé au coeur du quartier Saint-Michel. Les trois unités serons libre à l'acheteur, offrant une flexibilité exceptionnelle pour un propriétaire occupant, une famille multigénérationnelle ou un investisseur.
La propriété propose 2 grands logements de type 4½, un bachelor 3½ aménagé au sous-sol, une cour arrière privée, un garage ainsi qu'un espace de stationnement. Une occasion rare offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché à proximité de nombreux services.
REVENUS LOCATIFS POTENTIELS
7964 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 2 000$/mois
7966 : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1700$/mois
7964A : Vacant pour l'acheteur, valeur locative 1 100$/mois
Revenus locatifs potentiels de 57 600$ par année.
DESCRIPTION SOMMAIRE
-- BÂTIMENT --
- Fondation en béton coulé;
- Brique sur trois façades;
- 3 entrées indépendantes;
- Un garage;
- Un espace de stationnement;
- Grande cour arrière privée.
-- REZ-DE-CHAUSSÉE -- 7964
- 2 chambres fermées de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Salle à manger ouverte sur le salon;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Nouvelle thermopompe murale installée en 2026;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Un espace de stationnement
- Sortie privée à l'arrière donnant directement accès à la cour.
-- DEUXIÈME ÉTAGE -- 7966
- Dimensions similaires à celles du rez-de-chaussée;
- 2 chambres fermées;
- Cuisine, salle de bain et planchers rénovés;
- Fenestration abondante offrant une belle luminosité;
- Entrée privée sur le côté de l'immeuble;
- 2 balcons privés;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Climatisation murale.
-- SOUS-SOL -- BACHELOR 7964A
- Entièrement aménagé en 2024;
- Entrée indépendante;
- Une chambre fermée de bonnes dimensions;
- Une salle de bain complète;
- Installation pour laveuse et sécheuse;
- Fenestration abondante;
- Pièce supplémentaire offrant du rangement.
-- LE SECTEUR
Emplacement pratique et familial au coeur de Saint-Michel, à proximité de nombreux services :
- Parc François-Perrault et parc Frédéric-Back;
- École primaire Léonard-De Vinci située sur la 22e Avenue;
- Garderies, CPE et plusieurs établissements scolaires;
- Épiceries, pharmacies, restaurants, SAQ à proximité;
- Accès rapide aux rues Jarry, Jean-Talon boulevards Pie-IX
- Accès facile à l'autoroute 40;
- Plusieurs lignes d'autobus à proximité;
- Station de métro Saint-Michel et gare Saint-Michel à proximité.
*** Le logement accessoire bachelor identifié par l'adresse « A » a été aménagé par le vendeur en 2024 sans qu'une demande de permis ait été effectuée auprès de la municipalité. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à l'usage qu'il entend donner à cet espace. ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' 10" X 24' 8"
Année de construction
1955
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
204,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir quartz
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'4" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'10" X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'1" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 100 $
- Total
- 559 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 196 $
- Scolaire (2026)
- 362 $
- Total
- 3 558 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 16 $
- Total
- 16 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 600 $
- Total
- 57 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
- 7964, 22e Avenue (RDC) : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse, sécheuse, thermopompe murale (2026), stores, garde-robe IKEA PAX et abri Tempo. - (Bachelor) : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, stores ainsi que tous les meubles. - (7966, 22e Avenue) : Réfrigérateur, cuisinière, hotte, laveuse, sécheuse, thermopompe murale et stores. - Tous les électroménagers inclus ont été achetés neufs en 2024.
Exclusions
Borne électrique et tous les biens meubles et immeubles appartenant aux VENDEURS et aux occupants.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.